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龙德园
二手
普通住宅/底商
均价 8567 元/㎡
克而瑞好房评测 龙德园
7.0
小区综合评分
7.1
品质
6.5
居住
7.5
生活
6.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.35,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为佳恒物业管理公司,物业费为0.6-1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.5
该小区生活便利性表现卓越。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站和12个公交站,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面,周边3km内有2所综合医院。
市场口碑
6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,在板块内排名前30%,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性良好。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
3室1厅
3室2厅
5室2厅
5室3厅
7室1厅
1室1厅1卫
60㎡
1室1厅1卫
52㎡
1室1厅1卫
51.51㎡
1室1厅0卫
70㎡
周边信息
公交
御龙园(公交站) 295米
双街新家园南门(公交站) 555米
双街新城(公交站) 678米
地铁
双街(地铁站) 996米
西赵庄(地铁站) 1307米
柴楼(地铁站) 1632米
教育
全国科普教育基地 629米
红杉树智能英语咨询中心(顺风路店) 682米
中创华学教育北辰校区 849米
超市
思红便利店(顺畅路店) 141米
胖子超市(顺畅路店) 208米
欣易發果蔬生鲜超市 282米
医院
上蒲口卫生所 239米
双街镇双街村卫生室 890米
双街镇社区卫生服务中心 1231米