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康桥边的院子一期
二手
普通住宅
均价 10409 元/㎡
克而瑞好房评测 康桥边的院子一期
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.5
居住
8.8
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对紧凑,公共空间基本满足需求。物业服务水平有待提升,服务响应与专业度存在改进空间。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场流通性尚可。整体而言,该小区在便利性方面优势明显,品质与服务方面尚有提升潜力,是一个配套成熟的居住选择。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率0.46,绿化水平较高,能有效改善社区环境,但容积率偏高可能导致建筑布局较为密集。车户比1:0.21配置偏低,停车位可能较为紧张。楼龄14-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.5
该小区居住服务表现有待提升。小区物业公司为深圳曼联德威,物业费为1.2-1.9元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面,如日常保洁、秩序维护与公共设施维修,其响应速度、处理效率及服务主动性等方面存在不足,影响了居住体验的舒适度与便捷性。
生活便利
8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如新安路北陆路口站(379米)、延兴门西路延兴门二路口站(380米)、公园南路金犊路口站(636米)和理工大曲江校区站(651米),通勤效率较高。教育配套优质且集中,包括雁塔区雁翔阳光幼儿园(115米)、雁塔橡树逸园幼儿园(656米)、西安曲江金辉小学曲江分部(221米)、西安交通大学附属中学曲江校区(232米)和曲江第三初级中学(384米)。商业配套能满足日常需求,周边有欧普照明宏叶五金店(526米)、向伟干果店(587米)等社区商业。医疗配套方面,周边有柏谚雅医疗美容整形(631米)、白敬堂中医康复保健馆(677米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有唐城墙遗址公园9区、鑫龙公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。整体资产表现稳定,符合区域市场的主流特征。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
6室2厅
2室0厅0卫
97.41㎡
2室0厅0卫
97.41㎡
周边信息
公交
新安路金犊路口(公交站) 121米
金犊路东段(公交站) 218米
金犊路西段(公交站) 262米
地铁
理工大曲江校区(地铁站) 825米
黄渠头(地铁站) 1295米
东等驾坡(地铁站) 1314米
教育
西安交通大学曲江校区 368米
西安交通大学曲江校区西安信安保密技术研究所 407米
西安交通大学仪器科学与技术学院 450米
超市
康桥百货便利店 53米
龙都超市(交大曲江新村南苑店) 263米
航天佳苑小区生活便利店 267米
医院
西安博源医院 829米
陕西冶金医院 1136米
铁一院卫生所 1137米