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保利天汇汇宁苑
二手
住宅
天津宁河活跃榜第2名
均价
10110
元/㎡
克而瑞好房评测 保利天汇汇宁苑
7.0
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
8.5
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为保利物业发展股份有限公司天津分公司,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边通常具备基础商业配套,周边3km有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边3km有2个地铁站,15个公交站,通勤处于可接受范围。
市场口碑
6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室2厅
3室2厅
4室2厅
2室2厅1卫
84㎡
周边信息
公交
保利天汇(公交站)
98米
渠梁广场(公交站)
306米
市民中心南(公交站)
310米
宁河吾悦广场(公交站)
347米
宁河官邸一号(公交站)
444米
官邸一号(公交站)
456米
绿荫西路(公交站)
479米
桥北129栋(公交站)
502米
香榭世家(公交站)
606米
桥北一小(公交站)
665米
教育
育英托管
1013米
香榭教育广场营销中心
1023米
香榭教育广场(香榭世家店)
1041米
印象舞坊艺术培训
1073米
天津市宁河区众益职业培训学校
1142米
天津市壹加培训学校有限公司
1546米
津宁育华教育
1733米
智汇托管中心
1808米
宁河区特殊教育学校
1853米
三好教育
1894米
超市
家联超市(保利·汇宁苑店)
36米
汇和便利店
337米
汇丰苑超市(保利·汇丰苑店)
363米
罗森天津宁河吾悦广场店
377米
兴喜生鲜
381米
物美超市(天津宁河吾悦广场店)
429米
天津宁河区五悦烟酒便利商店
462米
不二选择便利店
628米
永兴达批发
641米
锅圈食汇火锅烧烤食材超市(宁新花园店)
698米
医院
天津市宁河区桥北街汇丰村卫生室
298米
天津市宁河区中医医院(天津中医药大学第二附属医院宁河医院)
562米
天津市宁河中医医院肠道门诊
635米
天津市宁河中医医院发热门诊
639米
永兴村卫生所
1265米
天津市宁河区医院
1411米
桥北街卫生院
1444米
宁河区芦台街东方红村卫生室
1475米
运河家园社区卫生服务站
1574米
芦台医院光明新区社区服务站
1782米