榜单规则
天津二手房宁河活跃榜
光明小区
6.8
约10891.2元/㎡
宁河 芦台镇
建面95.52-97.60㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间不算宽敞但未至过度拥挤。停车位配置接近临界，高峰期停车略有压力。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数排名位于区域中游，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
保利天汇
7
约10110.6元/㎡
宁河 桥北新区
建面84.00-142.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
滨新小区
6.8
约6249.67元/㎡
宁河 芦台镇
建面80.00-106.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
庆平里
6.8
约10423.6元/㎡
宁河 芦台镇
建面83.12-113.94㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能履行基本的服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
4
颐品学苑
5.9
约7436.5元/㎡
宁河 芦台镇
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。 5
金城嘉园
6.9
约9268.5元/㎡
宁河 芦台镇
建面88.00-135.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 6
宁基官邸壹号
7.4
约10577元/㎡
宁河 桥北新区
建面78.63-150.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 7
万科麒麟小镇
宁河 宁河未来科技城
8
宁福花园
6.6
约5580.6元/㎡
宁河 芦台镇
建面78.00-122.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 9
时代滨江
6.8
约10466.2元/㎡
宁河 桥北新区
建面89.00-132.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，内部公共空间基本满足需求。物业服务水平一般，能够履行基础维护职责。生活便利性表现良好，公共交通基础完善，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度。 10
愉悦港湾
7.4
约6123.2元/㎡
宁河 芦台镇
建面80.00-129.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业公司为天津嘉顺达物业有限公司，物业费为0.35-2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套完善，教育资源与医疗配套处于区域平均水平。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个无明显短板、能满足基本居住需求的务实选择。 11
龙胤溪园
7
约9271.71元/㎡
宁河 芦台镇
建面73.00-141.00㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划，楼栋间距与公共活动空间均得到有效保障，为居民提供了舒适的户外环境。小区内部园林绿化经过精心设计与定期养护，营造出整洁优美的居住氛围。物业服务团队能够高效履行日常管理职责，包括安保巡逻、环境保洁与设施维护，服务响应及时，有助于维持和谐的社区秩序。周边生活配套设施相对完善，能够较好地满足居民的日常采买与基础消费需求。在二手房市场中，该小区保持着一定的活跃度与关注度，业主对其居住价值普遍持认可态度。 12
顺兴小区
7.1
约4703.18元/㎡
宁河 芦台镇
建面71.09-121.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁有序，居住舒适度尚可。停车配置相对便利，基本能满足住户需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，业主评价褒贬不一，但整体认可其作为预算内的务实选择。 13
福东西里
6.9
约9587.5元/㎡
宁河 芦台镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 14
曙光里
宁河 芦台镇
15
滨江锦园
6.4
约10732.9元/㎡
宁河 桥北新区
建面91.50-108.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边具备基础商业配套，可满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区能满足居民基本日常需求，是预算有限下的务实选择。 16
百花名苑
6
约9021.75元/㎡
宁河 芦台镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验符合基本预期。小区建筑布局合理，能够保障基本的楼间距与公共活动空间，园林绿化得到定期维护。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础的商业配套，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也较为齐全。市场口碑方面，业主评价总体中性，认可其作为预算有限下的务实选择，历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等。 17
华翠小区
8.1
约5459.67元/㎡
宁河 芦台镇
建面74.00-122.70㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，能及时响应业主需求，社区维护管理到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，周边基础商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。 18
东昊骏璟学府涵苑
宁河 桥北新区
19
佳园小区
6.7
约5081.33元/㎡
宁河 芦台镇
建面72.00-122.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为完善，周边商业配套成熟，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，是区域内性价比较高的选择。 20
华翠楼176A
6.3
宁河 芦台镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 21
幸福花园小区
7.1
约7746.05元/㎡
宁河 芦台镇
建面65.57-101.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平有待提升，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 22
龙泽馨园
7.4
约12312.3元/㎡
宁河 芦台镇
建面71.68-102.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 23
新城悦隽公馆
宁河 桥北新区
24
歌山·品悦府
宁河 桥北新区
25