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北宁湾一期宁静家园
二手
普通住宅
均价 18748 元/㎡
克而瑞好房评测 北宁湾一期宁静家园
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.3
居住
9.2
生活
8.2
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为宽敞。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利。市场数据显示,该小区成交活跃度良好,价格走势稳健,反映出市场认可度较高,是兼具居住舒适度与生活便利性的选择。
小区品质
8.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.26,植被丰富且养护精细。车户比1:2.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为中海物业管理有限公司天津分公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能提供高标准、高效率的服务,包括精细化的日常保洁、严格的秩序维护与快速响应的公共设施维修,服务品质在区域内处于领先水平。
生活便利
9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离铁东路地铁站D口仅146米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括悦海广场、万福生活广场等购物中心,以及7-ELEVEn便利店、小米之家等零售门店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有儿艺实验幼儿园、北京红缨连锁幼儿园等49个幼儿园,育贤小学、兴宜小学等21个小学,天津市第三十中学(南校区)、外院附中等10个中学。医疗配套完善,周边有23个医院,其中包含三甲医院。休闲配套方面,周边有诺德中心公园、金源顺口腔宜春公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价普遍认可其较高的居住品质与完善的生活配套,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值潜力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较强的市场认可度与需求。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
1室0厅0卫
55㎡
周边信息
公交
铁东路地铁站(公交站) 217米
张兴庄(公交站) 296米
爱贤里(公交站) 596米
地铁
铁东路(地铁站) 226米
志成路(地铁站) 1213米
新开河(地铁站) 1279米
教育
小海豚感统训练中心(北宁湾店) 115米
天津大圣艺术英语工作室 181米
俊龙武术 577米
超市
7-ELEVEn(悦海广场店) 152米
大润发e路发超市(悦海广场店) 163米
名创优品(天津北宁湾万福广场2店) 169米
医院
河北区铁东路街社区卫生服务中心 406米
天津河北环宇医院 436米
天津河北康泉达医院 734米