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三元一村
二手
住宅
苏州姑苏护城河外收益榜第45名
均价
17849
元/㎡
克而瑞好房评测 三元一村
8.4
小区综合评分
6.8
品质
9.7
居住
9.5
生活
8.3
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间得到有效保障,内部园林绿化定期养护,环境整洁有序。物业服务水平较高,服务团队能全面履行日常保洁、安保、报修等职责,响应及时且专业。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源优质便捷。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度良好,业主评价总体正面,是兼顾居住品质、生活便利与市场价值的优选。
小区品质
6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1,配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为金阊三元置业有限公司,物业费为0.1-0.3元/月/㎡。物业服务团队能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务态度专业且细致,有效提升了居住体验。
生活便利
9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络极为发达,距离西环路地铁站2号口281米、西环路地铁站3号口324米,拥有狮山桥东(公交站)、馨连桥(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括萌二次元杂货铺(干将西路1301号院店)、中国移动4G+手机连锁卖场(移动大厦店)等,周边还有来客茂时尚生活中心、石路天虹(石路店)等大型购物中心以及众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,周边有苏州市阊西实验幼儿园、苏州市聪明岛幼儿园等幼儿园,以及众多小学和中学资源。医疗配套完善,拥有苏大附二医院、苏州大学附属第二医院西环路院区等三甲医院,便民可达。休闲配套方面,周边有苏州市运河体育公园、象牙法治文化园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中游水平,反映出市场认可度尚可,流通性一般。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室1厅0卫
39.63㎡
1室1厅1卫
39.63㎡
1室1厅1卫
38.6㎡
1室1厅1卫
42㎡
1室1厅1卫
39.5㎡
1室1厅1卫
39.79㎡
1室1厅1卫
37.97㎡