克而瑞好房评测万科幸福里

7.9

小区综合评分

7.8

品质

8.3

居住

8.3

生活

7.0

口碑

小区综评

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质

7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.92配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄5-15相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务

8.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安市万科物业服务有限公司，物业费为1.5-4.7元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。

生活便利

8.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求，并具备一定优势。其区位交通便利，周边3km内有3个地铁站及15个公交站点，公共交通网络覆盖较好。购物配套齐全，周边3km内有2个大型购物中心及多个超市、菜市场。教育资源方面，拥有3所幼儿园、2所小学及1所中学。医疗配套有1所三甲医院和2所社区医院。休闲配套包括1个公园和多个健身场所。

市场口碑

7.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与生活便利性，但也存在对物业响应速度等方面的意见。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅约为2%，与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

小区价格

成交套数

挂牌均价

新增挂牌

成交套数（套）

小区房源

全部