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保利清能拾光年
二手
小高层/高层住宅
均价 6948 元/㎡
克而瑞好房评测 保利清能拾光年
7.7
小区综合评分
8.2
品质
9.7
居住
6.0
生活
7.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.4,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.7
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。物业费为2.98,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有世纪大道站、商城路站2个地铁站及多个公交站点,通勤效率极高。商业配套成熟,拥有第一八佰伴、华润时代广场等多个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源包括东方幼儿园、福山外国语小学等知名学校。医疗资源有仁济医院(东院)等三甲医院。休闲配套有世纪公园、浦东图书馆等。
市场口碑
7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段、物业及便利性,但也偶有提及楼龄带来的设施老化问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于流通性较好的小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室2厅
3室2厅
2室2厅1卫
79㎡
2室2厅1卫
78㎡
周边信息
公交
东西湖大道八方路(公交站) 331米
七雄路东西湖大道口(公交站) 364米
革新大道七雄路(公交站) 415米
地铁
东吴大道(地铁站) 1259米
五环大道(地铁站) 1302米
码头潭公园(地铁站) 1997米
教育
武汉市东西湖职业技术学校1号楼 318米
岸芷汀澜教育科技有限公司 665米
东西湖区职业技术学校 929米
超市
可多便利保利清能拾光年店(保利清能拾光年店) 80米
佳宜超市 87米
威威便利店 134米
医院
长青街卫生院公共卫生楼 658米
东西湖区长青街卫生院 678米
吴家山街社区卫生服务中心 1438米