克而瑞好房榜
榜单规则
武汉二手房东西湖吴家山老城收益榜
合一星光天地
6.2
约2991.6元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面53.26-121.00㎡
收益值:6.55
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
汉江康居小区二期
6.1
约3792.13元/㎡
东西湖 吴家山老城
收益值:4.91
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，社区维护有序。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通相对便利，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
武汉合家福招待所
6.9
约5415元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面64.02-120.82㎡
收益值:4.88
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务能履行基本职责，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。
立方时空
7.9
约6859.25元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面42.99-114.63㎡
收益值:4.06
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业服务水平良好，能够提供专业高效的日常管理。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业配套、教育资源及医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，资产保值能力尚可，市场流通性处于中等偏上水平。
4
佳柏现代城
8.1
约5836.33元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面35.50-128.27㎡
收益值:3.99
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但建筑楼龄相对较新，停车配置较为充足。物业服务水平优秀，能够提供专业高效的日常管理。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗设施完善，休闲场所多样。市场口碑良好，成交活跃且价格走势稳健，业主认可度较高，是区域内性价比较为突出的选择。
5
航天嘉园一期
7.2
约6121.33元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面92.00-163.46㎡
收益值:3.83
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局较为宽松。物业公司能履行基本的服务职责，为居住提供基础保障。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边拥有基础商业配套和教育资源，能够满足日常采买与基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
6
汉江康居小区
6.6
约4258.5元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面82.28-85.00㎡
收益值:3.81
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，绿化水平一般。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边有基础商业配套和幼儿园，能满足部分日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区提供了基本的居住功能，但在居住品质和服务体验方面有提升潜力。
7
幸福家园
7.1
约7085.29元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面50.00-140.00㎡
收益值:3.71
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
8
东建金鼎湾
7.8
约6382.02元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面50.00-150.00㎡
收益值:3.69
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足，配套资源较为齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
9
望丰村
6.7
约4260.4元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面45.47-153.00㎡
收益值:3.68
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
10
东西湖中心广场
8
约10081.3元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面37.00-144.00㎡
收益值:3.67
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，但楼栋间距和公共活动空间仍能提供基本保障。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有较为丰富的学校选择。医疗资源方面，周边有社区卫生服务中心等基础医疗机构。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
11
海景花园小区F区
6.9
约5589.86元/㎡
东西湖 吴家山老城
收益值:3.66
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。
12
航天嘉园
约6674.07元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面91.00-127.88㎡
收益值:3.65
13
保利清能拾光年
7.7
约6948.86元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面78.00-104.00㎡
收益值:3.64
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
14
云水湾
8
约4980.73元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面91.00-155.00㎡
收益值:3.58
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但公共空间与绿化环境基本能满足日常活动需求。物业公司服务履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基础的公交线路；商业配套以社区便利店和超市为主，能满足日常采买需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
15
九坤五环华城
7.2
约6614.06元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面28.11-140.00㎡
收益值:3.56
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
16
恒大嘉园四期
8.1
约7902.58元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面79.73-134.11㎡
收益值:3.55
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
17
阳光都市
7.5
约6605.67元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面88.48-127.88㎡
收益值:3.53
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常的基本职责。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，是一个兼顾居住体验与实用性的务实选择。
18
东和颐园
7.1
约6621.75元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面60.00-140.00㎡
收益值:3.49
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
19
桂花园小区南区
6.8
约5553.56元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面66.47-124.29㎡
收益值:3.43
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障基本的居住空间和活动范围。物业服务水平尚可，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边基础商业配套齐全，教育资源与医疗设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房市场表现平稳，流通性尚可，是性价比较为平衡的选择。
20
欧亚达·云台
8
约5846.53元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面56.09-139.80㎡
收益值:3.42
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑，绿化环境基本达标。物业公司为武汉欧亚达家具街有限责任公司，物业费为2.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套以社区诊所为主。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可，是预算内较为务实的居住选择。
21
亿达华庭
7.6
约8711.14元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面88.00-130.00㎡
收益值:3.33
亮点 该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平尚可，能够履行日常维护职责。生活便利性表现较为突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源充足，能够满足居民日常生活、购物、教育等多方面需求。市场口碑整体中性偏正面，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度和稳定性，是一个综合表现均衡的成熟社区。
22
宏伟小区
6.7
约4166元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面90.50-120.00㎡
收益值:3.32
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑。物业为业主自管模式，能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套较为完善，能够满足居民的日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。
23
额头湾小区
6.4
约5565元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面53.87-114.03㎡
收益值:3.31
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。居住服务能够满足基本需求，服务团队专业负责，在安保、保洁和维修响应方面表现稳定，社区氛围和谐。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，商业配套基本完善，能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
24
东兴小区
6.5
约4108元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面69.64-86.28㎡
收益值:3.31
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套完善，能够满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住与通勤的务实选择。
25
长青东村
6.8
约5846元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面76.00-108.94㎡
收益值:3.30
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本达标，无明显突出优势但也无严重短板。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境尚可，公共空间基本满足日常活动需求。居住服务方面，物业团队能够履行基础的保洁、安保和维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套齐全，能够满足居民的日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域平均水平基本持平，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。
26
天合新界
7.7
约7903.38元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面36.77-170.00㎡
收益值:3.30
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制在合理范围。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区公共交通基础尚可，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
27
吴南花园西区
6.8
约6198.74元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面48.38-168.30㎡
收益值:3.28
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境表现尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在不足。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为丰富，餐饮和购物选择多样，但公共交通以公交为主，缺乏地铁直达。教育资源方面，周边幼儿园资源便利，但中小学资源相对一般。市场口碑方面，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，反映出一定的市场接受度。
28
竹叶海嘉园B区
8.1
约6951.15元/㎡
东西湖 吴家山老城
收益值:3.28
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常及品质消费需求。教育资源较为完善，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
29
中铁阅湖郡
东西湖
收益值:3.26
30
梨花园小区
7
约4690.13元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面65.79-139.59㎡
收益值:3.25
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
31
田园芳邻小区
7.7
约5982.5元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面45.09-160.00㎡
收益值:3.24
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
32
嘉禾园
7.7
约6395.18元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面42.00-236.33㎡
收益值:3.23
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，社区管理有序，安保与维修响应及时。生活便利性方面，小区公共交通便捷，周边商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施多样。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅稳定，成交套数在区域内表现活跃，显示出良好的市场认可度和资产保值能力。
33
鑫城宜居
7.9
约6847.05元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面54.74-140.34㎡
收益值:3.23
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境保持良好，内部园林整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够有效履行日常维护和安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，能够满足居民日常采买需求，教育、医疗等基本生活配套也相对完善。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于板块中等偏上水平，业主评价总体正面。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场接受度上表现均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
34
华星花园
7.1
约4001.5元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面49.10-136.00㎡
收益值:3.15
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，园林绿化基本达标。物业服务水平符合基础要求，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为完善，教育资源能够满足日常需求，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。
35
园艺小区
7.2
约6179.27元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面52.00-211.00㎡
收益值:3.12
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
36
三民小区
6.3
约4422.67元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面61.00-104.00㎡
收益值:3.10
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，响应较为及时。生活便利性方面，周边配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
37
八方明珠
7.8
约7440.65元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面75.00-130.33㎡
收益值:3.03
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
38
富丽雅花园A区
7.2
约5755.75元/㎡
东西湖 吴家山老城
收益值:3.02
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间能够满足基本需求。物业公司能够履行日常保洁、安保及报修等基础服务，响应速度处于市场平均水平。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度良好，是性价比较高的选择。
39
竹叶海嘉园A区
8.3
约7085.67元/㎡
东西湖 吴家山老城
收益值:3.02
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境达标，居住舒适度有保障。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，管理较为规范。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全，为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力和市场流通性，市场认可度尚可，是性价比较高的务实选择。
40
恒大嘉园
约7535.73元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面52.77-119.52㎡
收益值:3.02
41
海景花园DEF区
6.9
约6632.71元/㎡
东西湖 吴家山老城
收益值:3.01
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
42
海林大厦
7.7
约9624.73元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面87.42-133.00㎡
收益值:3.01
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，但公共空间尚可满足基本需求。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基础的日常维护和秩序管理。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力值得信赖。
43
兆丰花园
7.1
约6757.78元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面65.70-179.00㎡
收益值:2.98
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理，能满足居民日常活动需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，日常采买较为方便，教育资源与医疗配套基本齐全，能够满足基本生活需求。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，是预算有限下的务实选择。
44
新城枫林苑
7.4
约5942.33元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面83.33-173.00㎡
收益值:2.97
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性良好，公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，流动性尚可，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。
45
西湖名都
7.3
约8194.17元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面79.54-190.35㎡
收益值:2.94
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度与流通性尚可。
46
江樾云著
约9002.8元/㎡
东西湖 吴家山老城
收益值:2.94
47
吴南花园东区
6.7
约6803.13元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面52.30-147.72㎡
收益值:2.93
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但整体环境体验缺乏亮点。居住服务履行了基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
48
海景花园
约6051.83元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面59.22-208.00㎡
收益值:2.92
49
西湖广场
8
约8802.73元/㎡
东西湖 吴家山老城 建面61.80-106.00㎡
收益值:2.90
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
50