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锦麟融誉府
二手
普通住宅
均价 30993 元/㎡
克而瑞好房评测 锦麟融誉府
8.0
小区综合评分
7.6
品质
7.7
居住
8.6
生活
8.0
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,为公共区域预留了足够空间,内部园林绿化定期养护,环境整洁。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源相对完善,医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面。
小区品质
7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为鼎晟物业,物业费为1.9元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如逸文路南公交站距离224米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有金盛广场迈皋桥店、金盛百货·迈皋桥广场A楼、盒马鲜生等购物中心与超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,有南京市迈皋桥幼教集团瑜憬湾分园等幼儿园。医疗配套方面,有瑞康亿嘉中医门诊等医疗机构。休闲配套方面,有石景山公园、红山公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
117㎡
3室2厅2卫
109㎡
3室2厅1卫
96㎡
周边信息
公交
熙湲路东(公交站) 199米
逸文路南(公交站) 224米
熙湲路·逸文路(公交站) 289米
地铁
晓庄(地铁站) 1157米
万寿(地铁站) 1473米
迈皋桥(地铁站) 1588米
教育
云巨石教育(迈皋桥校区) 537米
睿蒙教育 659米
紫芳桐早教·托育·英语(营苑南路园) 734米
超市
悦选超市(锦麟融誉府店) 172米
汇宜超市(锦麟融誉府店) 184米
仙美达生鲜19店 215米
医院
南京营苑北路卫生所 594米
红山社区医院 680米
江苏省人民医院职业病分院 856米