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招商花园坊
二手
商业
均价 8508 元/㎡
克而瑞好房评测 招商花园坊
8.1
小区综合评分
7.5
品质
9.9
居住
7.5
生活
8.2
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高,但绿化环境尚可,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场关注度与成交活跃度较高。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为4.9元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边公共交通网络覆盖良好,拥有多条公交线路,居民日常通勤较为便捷。周边商业配套较为成熟,拥有多个超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幼儿园和小学分布,能满足基础就学需求。医疗配套方面,附近有社区卫生服务中心和药店,可应对日常医疗所需。休闲配套方面,周边有公园和广场,为居民提供了日常休闲活动的空间。
市场口碑
8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
4室2厅
1室0厅1卫
39.32㎡
1室0厅1卫
38.38㎡
1室0厅1卫
59.7㎡
1室0厅1卫
37.46㎡
1室0厅1卫
46㎡
1室0厅1卫
47.87㎡
1室0厅1卫
37㎡
1室0厅1卫
70㎡
1室0厅1卫
37㎡
1室0厅1卫
36㎡
1室0厅1卫
47.5㎡
1室0厅1卫
44.66㎡
1室0厅1卫
65㎡
1室0厅1卫
39.53㎡
1室0厅1卫
39㎡
周边信息
公交
兰山路北(公交站) 127米
龙山南路·兰山路(公交站) 223米
侨谊路西(公交站) 301米
地铁
高新开发区(地铁站) 1388米
信息工程大学(地铁站) 2780米
东大成贤学院(地铁站) 3099米
教育
状元港教育 50米
妙丫艺术中心 59米
小牛顿学能培优中心(招商兰溪谷校区) 95米
超市
乐水百货店 46米
谢艳生鲜店 67米
小刘生鲜 87米
医院
南京鼓楼医院集团高新医院 1650米
南京市江北新区盘城街道永丰社区卫生服务站 2008米
沿江街道社区卫生服务中心 2301米