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建工上海市中低价"四高"示范居住区宝山区顾村镇1号地块
二手
均价 28937 元/㎡
克而瑞好房评测 建工上海市中低价"四高"示范居住区宝山区顾村镇1号地块
7.5
小区综合评分
8.1
品质
7.1
居住
7.8
生活
6.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能够满足日常生活所需。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质
8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率36%,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务
7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为和记物业服务(上海)有限公司,物业费为1.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有潘广路、顾村公园等地铁站,以及陆翔路黄海路、菊盛路宝安公路等公交站。购物配套方面,有宝山天街购物中心、昊元生活广场等购物中心,以及如海超市(联杨路店)、永辉超市(龙湖北城天街店)等超市。教育资源方面,周边有保利叶都幼儿园(分园)、上海宝山区上外附小幼儿园等幼儿园,上海宝山区民办沈宅小学、宝虹小学等小学,以及上海市刘行新华实验学校、顾村实验学校等中学。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,有菊盛公园、郊野森林园等公园。
市场口碑
6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)