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兰郡名苑1、2期
二手
均价 28541 元/㎡
克而瑞好房评测 兰郡名苑1、2期
7.8
小区综合评分
8.5
品质
7.8
居住
7.6
生活
6.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供较好的安保与维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖,通勤便捷。商业配套能够满足日常需求。教育资源覆盖多个学段。医疗资源可及。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,流动性尚可,业主满意度较高。
小区品质
8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.6,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率56%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海顺驰方城置业物业公司,物业费为2.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有腊梅园、外钱公路吴塘桥等公交站点。商业配套方面,周边有世纪华联超市(中泉店)、福京购物广场(望新店)等超市。教育资源方面,周边有嘉鑫幼儿园、望新幼儿园等幼儿园,以及嘉定区外冈小学、望新小学等小学,还有外冈中学。医疗资源方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有外风法治文化公园、北郊公园等公园。
市场口碑
6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与物业服务的性价比,但也存在对停车位略显紧张的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年成交价涨幅略高于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性处于中等水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)