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大华锦绣四季·澜悦(自持)
二手
均价 40567 元/㎡
克而瑞好房评测 大华锦绣四季·澜悦(自持)
7.8
小区综合评分
8.6
品质
7.5
居住
7.3
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,日常采购便捷,教育资源丰富,医疗配套完善。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,市场流通性良好,业主整体满意度较高。
小区品质
8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率35%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务
7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大华物业管理有限公司,物业费为4.2元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有顾太路顾新路、顾太路泰和路等多个公交站点。教育配套有上海市宝山区顾村中心幼儿园(分园)、泰和新城小学、顾村中心校、上海市宝山区顾村中心小学、顾村中学等学校。商业配套有怡佳乐超市(罗青湾新苑店)、i3mall空间(环绿国际店)、绿地北郊广场商铺等购物中心和超市。医疗配套有香灸保脊堂(教育路店)等医疗机构。休闲配套有上海宝山国际民间艺术博览馆、荷花亭等公园。
市场口碑
7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性良好,业主评价认可其性价比与便利性,但也存在对部分细节的反馈。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)