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克而瑞好房评测 方家胡同
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间相对充裕。绿化环境良好,内部园林景观维护得当,整体居住氛围舒适。居住服务能够满足基本需求,日常维护和安保工作有序开展。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,能够满足日常生活所需。教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃度尚可,成交价格走势与区域市场基本同步,业主反馈总体中性,资产保值能力处于市场一般水平。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其位于东城区核心区域,地理位置优越。周边具备基础商业配套,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套等优势,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场流通性。成交活跃度尚可,属于区域内流通性相对较好的小区之一。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)