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艺苑小区
二手
广州海珠赤岗收益榜第23名
均价
30401
元/㎡
克而瑞好房评测 艺苑小区
7.1
小区综合评分
6.0
品质
6.2
居住
9.4
生活
6.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.6,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源包括5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套有2所综合医院。休闲配套相对基础。
市场口碑
6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
卷烟一厂(公交站)
124米
赤岗路(公交站)
212米
碧映路东(公交站)
261米
碧映路西(公交站)
411米
大塘路口(公交站)
521米
江海大道中1(公交站)
551米
江海大道中站(公交站)
572米
赤岗西(公交站)
581米
江海大道中总站(公交站)
593米
江海大道中2(公交站)
593米
地铁
客村(地铁站)
911米
赤岗(地铁站)
959米
赤岗塔(地铁站)
1254米
大塘(地铁站)
1570米
磨碟沙(地铁站)
1654米
广州塔(地铁站)
1753米
龙潭(地铁站)
1919米
上涌(地铁站)
1942米
赤沙北(地铁站)
2002米
鹭江(地铁站)
2012米
教育
启程教育中心
166米
稻田美术教育(赤岗东中心)
235米
广州市轻工职业学校(海珠校区)
288米
麦芒艺术教育(澳之星六福商业中心)
419米
广东财经大学继续教育学院社区学习中心
422米
森慕数字教育
429米
博文教育托管中心
436米
广东省科学院南繁种业研究所科普教育馆
504米
乐思教育
580米
乐苑教育托管中心
611米
超市
优选便利店
25米
京东便利店(珠啤宿舍店)
25米
庆龙超市(赤岗分店)
28米
德记士多(赤岗二街店)
117米
荣盛商店(赤岗路店)
122米
潮煌商行(赤岗三街2-28号住宅小区店)
156米
昌记生鲜
160米
上好便利店(广州卷烟一厂宿舍区店)
169米
嘉福邻里便利店
188米
坚辉商店
196米
医院
广州赤冈中医医院
277米
国医堂中医院
487米
广东省第二人民医院(耳鼻喉科)
756米
广东省第二人民医院(琶洲院区)
760米
江海街聚德社区卫生服务站
770米
江海街社区卫生服务中心
789米
广州市海珠区赤岗街社区卫生服务中心
810米
江海社区医院
812米
中国人民解放军陆军第七十四集团军医院
945米
第七十四陆军医院(康复神经内科)
945米