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香沁花园
二手
广州增城永宁街道收益榜第24名
均价
9338
元/㎡
克而瑞好房评测 香沁花园
6.7
小区综合评分
5.9
品质
9.5
居住
6.0
生活
6.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。整体环境体验不佳。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
9.5
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。物业费为3.0,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路,可便捷抵达区域核心位置。商业配套方面,周边分布有多个大型超市和社区商业,能够解决日常采买问题。教育资源与医疗设施也在合理距离内,为居民生活提供了必要的支持。
市场口碑
6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在区域内的去化能力表现良好,成交活跃度处于领先水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
香景花园(公交站)
263米
永安学校(公交站)
524米
香山湖(公交站)
805米
香蜜路中(公交站)
934米
香山湖总站(公交站)
1222米
香山湖路口(公交站)
1226米
叶岭坳(公交站)
1744米
联丰卫生站(公交站)
1876米
叶岭村北(公交站)
1904米
联丰村委(公交站)
1919米
地铁
坑贝(地铁站)
6224米
中新(地铁站)
6512米
镇龙(地铁站)
6938米
镇龙西(地铁站)
7346米
凤岗(地铁站)
7554米
镇龙北(地铁站)
8200米
金坑(地铁站)
9795米
朱村(地铁站)
9798米
教育
心壹贝贝儿童教育中心
803米
乐音教育
2182米
新蓝天教育
3574米
广州育苗教育投资有限公司
3608米
卓悦艺术教育
3851米
乐学堂教育辅导
3868米
朝之阳教育子修书法
3889米
尚小家教育培训机构
4013米
唯艺美术艺术教育中心(花漫里校区)
4061米
豫章书院
4291米
超市
美宜佳(粤34655店)
152米
祥和兴生活超市(香景花园店)
180米
百惠生鲜
274米
金地香山湖香景超市
287米
美宜佳(金地香山湖店)
328米
钱大妈(香景花园店)
357米
骏诚五金交电超市
446米
芙蓉兴盛便利超市(香景花园店)
454米
华润万家便利超市(金地香山湖店)
778米
客家人生鲜
801米
医院
中新镇联丰村卫生站
1816米
永宁街叶岭村卫生站
2026米
卫生站永宁街公安村
2415米
广州市增城区宁西街冯村村卫生站
2635米
九和村卫生站
3403米
永宁街塔岗村卫生站
3567米
永宁街翟洞村卫生站
3724米
麦村村卫生室
3825米
宁西医院
4232米
增城区宁西街社区卫生服务中心
4241米