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宸锦学府
二手
杭州临安锦城收益榜第26名
均价
15198
元/㎡
克而瑞好房评测 宸锦学府
6.9
小区综合评分
7.9
品质
7.0
居住
6.0
生活
6.5
口碑
小区综评
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁有序,整体居住舒适度良好。物业团队能够有效履行日常维护、安保等基础服务职责,响应及时,管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主反馈以正面为主,资产保值能力得到一定认可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质
7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备维修保养,对业主报修等常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤较为便捷。周边商业配套成熟,步行范围内有大型超市和社区商业街,可解决日常采买需求。教育资源方面,周边有公立小学和幼儿园。医疗配套有社区医院和三甲医院分院,能满足基本就医需求。休闲方面,附近有社区公园和健身设施。
市场口碑
6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中表现尚可,市场流通性处于正常水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)