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榜单规则

南京新房三房销售均价榜

约73461元/㎡起

成交套数:4套成交面积:922㎡

南湖明悦府

约49961元/㎡

建邺河西建面36-104㎡

成交套数:1套成交面积:122㎡

亮点南湖明悦府是一款以地段兑现力和低密稀缺性为核心卖点的主城小盘豪宅，适合高度依赖地铁通勤、重视即住便利性且对社区规模不敏感的高净值改善客群。其最大价值在于河西核心区不可复制的区位资源与极致通达性，但内部配套缺失、生态营造薄弱及体量过小等问题，限制了其在高端市场的长期竞争力。建议目标客群优先考量其交通与商业便利优势，同时审慎评估未来社区服务深度与资产保值潜力；若对圈层氛围、园林品质或全龄配套有较高要求，则需转向更成熟的标杆项目。

约46496元/㎡

玄武城北建面98-134㎡

成交套数:1套成交面积:105㎡

南钢三金睿境

约47751元/㎡起

秦淮城南建面118-138㎡

成交套数:2套成交面积:240㎡

约53385元/㎡起

建邺河西建面123-182㎡

成交套数:9套成交面积:1113㎡

亮点建发缦云是一款聚焦居住实用性的新中式改善住宅，核心价值在于高得房率、合理车位配比与东方园林营造，适合注重空间效率、偏好低密社区且对建发品牌有认可度的改善型购房者。其短板集中于精装品质、内部高端配套及商业能级，短期内难以吸引追求极致产品力的高净值客群。若预算有限但重视实际使用体验，该项目具备较高性价比；但若对社区功能完整性、即期生活便利性或资产保值弹性有更高要求，则建议对比中海江湾境等能级更高的竞品。未来价值增长将高度依赖河西鱼嘴片区的整体兑现进度，置业决策宜保持审慎乐观。

约45948元/㎡起

雨花台城南建面99-99㎡

成交套数:15套成交面积:1727㎡

亮点建发璞云是一款聚焦居住效率与实用价值的刚需盘，核心优势在于超高得房率、扎实精装配置与国企品牌保障，适合注重空间利用率、信赖建发体系且通勤依赖S3号线的首置或年轻家庭客群。然而，其定价显著偏离区域购买力，叠加社区配套薄弱、商业医疗资源不足等短板，削弱了整体性价比。建议开发商适度调整价格策略，强化物业服务透明度，并加快周边配套落地预期管理。对于购房者而言，若预算有限但重视实际使用面积与交付可靠性，可谨慎考虑；若更看重学区、医疗或成熟生活氛围，则应优先关注保利荷雨瑧悦等高兑现力项目。

颐和金陵印

约42015元/㎡起

雨花台城南建面131-132㎡

成交套数:24套成交面积:2609㎡

亮点颐和金陵印是一款以高得房率、主城低密和成熟配套为核心竞争力的实用型改善洋房，特别适合注重空间效率、通勤便利与生活便利性的改善家庭。其价值锚定在主城稀缺低密属性与双地铁带来的确定性资源兑现，成长潜力依赖于雨花台板块城市界面的持续优化。然而，面对保利、金基等头部开发商打造的第四代住宅或超低密标杆项目，其在精装品质、物业服务与圈层营造上仍显逊色。建议目标客群若优先考虑即住便利与空间实用性，可重点关注；若对教育确定性、高端服务或资产长期溢价有更高要求，则需审慎评估其与顶级竞品的差距。

约36849元/㎡起

玄武建面122-183㎡

成交套数:12套成交面积:1460㎡

亮点绿城·云庐是一款聚焦低密奢居体验的主城稀缺豪宅，其核心价值在于超低容积率、纯洋房形态、国际精装标准与紫金山-玄武湖双生态资源的不可复制性，精准匹配追求圈层纯粹性与生活品质的高净值改善客群。项目在产品力与市场口碑上表现突出，但区域教育、医疗及高端商业配套的缺失，以及当前高总价在疲软市场中的接受度挑战，构成主要制约因素。建议目标客群若重视长期资产保值与居住纯粹性，可优先考虑；若对即时配套或子女教育有刚性需求，则需审慎评估板块兑现周期。未来若区域规划加速落地，项目增值潜力将进一步释放。

约39884元/㎡

雨花台城南

成交套数:1套成交面积:118㎡

万科·星耀都荟

约42485元/㎡

江宁江宁建面52-160㎡

成交套数:1套成交面积:95㎡

龙湖·北城央璟颂

约37837元/㎡起

栖霞建面108-143㎡

成交套数:2套成交面积:215㎡

亮点龙湖·北城央璟颂是一款以高得房率、低密形态与成熟商业配套为核心竞争力的主城改善型洋房，适合注重居住实用性、通勤便利性及社区私密性的高净值家庭。其价值锚定于即住体验与空间效率，在城北板块内具备较强产品辨识度。然而，教育医疗资源缺失与区域市场低迷构成现实制约，若未来板块更新提速、配套能级提升，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化圈层运营与智能化体验，弱化对规模效应的依赖，同时购房者需理性评估自身对即时配套的需求强度，避免因区域发展节奏错配而影响长期居住满意度。

约36228元/㎡

浦口江北建面112-165㎡

成交套数:1套成交面积:111㎡

亮点晴翠府是一款聚焦居住实用性的TOD改善盘，核心价值在于地铁上盖的通勤效率、自持商业的生活预期以及高性价比的精装体系，适合在江北或主城北部工作的改善型家庭，尤其对品牌兑现力与日常便利性有较高要求的购房者。其短板在于社区高端配套缺失、绿化与密度指标中规中矩，且总价门槛限制了部分客群。建议项目强化‘轨道+商业+健康精装’三位一体的价值传播，弱化对低密或奢华配套的过度对标；对于置业者而言，若重视未来生活便利性与通勤效率，且能接受短期配套待成熟现状，晴翠府具备稳健的资产配置价值与成长潜力。

约39640元/㎡起

成交套数:26套成交面积:2990㎡

约46178元/㎡起

建邺河西建面143-188㎡

成交套数:19套成交面积:2731㎡

亮点南湾上府是一款以地段与产品力为双引擎的改善型住宅，其核心价值在于地铁上盖、名校资源与高品质精装体系，适合在河西金融或科技产业工作的高净值家庭，尤其看重通勤效率与居住品质的客群。项目在区域价值与产品兑现上具备扎实基础，但受限于商业医疗配套滞后、物业质价比不足及市场定价策略偏差，短期内增长动能受限。建议开发商强化社区服务体验、优化价格策略以提升去化效率；对于购房者而言，若能接受配套兑现的时间成本，且对即住便利性要求不高，该项目仍具长期持有价值，但需审慎评估当前市场流动性风险。

中建源上九里

约41700元/㎡起

江宁江宁建面116-160㎡

成交套数:6套成交面积:696㎡

亮点中建源上九里是一款以居住实用性为核心、面向预算有限改善客群的高性价比产品。其核心价值在于高得房率、低密小高层布局、完善的社区配套及央企开发保障，适合注重空间效率、生活便利与交付安全的家庭。然而，项目在精装品质、圈层营造及区域高能级资源方面存在明显短板，难以吸引对品牌溢价、教育医疗或科技住宅有高要求的高端买家。建议目标客群聚焦于江宁本地改善或首次升级家庭，若对长期持有成本敏感或期待快速资产增值，则需审慎评估其市场流动性与区域兑现节奏。未来若能强化物业服务细节与社区文化运营，有望进一步提升项目软实力与口碑黏性。

金茂·樾满云川

约36500元/㎡起

成交套数:53套成交面积:5600㎡

约47430元/㎡起

建邺河西建面112-112㎡

成交套数:1套成交面积:113㎡

亮点枫璟雅园是一款以居住实用性为核心、聚焦空间效率与生活便利的改善型住宅，其高得房率、低密社区与优质车位比构成核心吸引力，尤其适合注重实际使用体验、通勤便利及资产稳健性的河西本地改善客群。项目依托央企联合开发背景与成熟商业环境，具备较强的交付保障与保值预期。然而，其在精装品质、社区高端配套及医疗资源方面的不足，使其难以满足对生活美学与全维服务有更高要求的高阶改善买家。建议开发商在后续推广中强化‘高效空间+低密私享’的价值标签，弱化对奢华配置的过度期待，精准锚定务实型改善客群，方能最大化项目价值兑现潜力。

中建宁悦府

约34327元/㎡

鼓楼城北建面112-143㎡

成交套数:7套成交面积:795㎡

亮点中建宁悦府是一款立足鼓楼主城核心、以低密改善为底色的住宅产品，其核心价值在于双地铁通达性、优质教育资源集成以及高得房率与社区配套的实用性组合，适合注重地段安全、通勤效率与家庭生活功能的改善型客群。然而，其精装品质未达豪宅标准、商业氛围薄弱及去化疲软等问题，制约了其在高端市场的竞争力。建议项目强化产品细节打磨，适度调整价格策略以匹配实际交付品质，并通过会所运营与圈层活动弥补外部商业短板。对于追求即期生活品质与资产稳健性的购房者而言，该项目具备一定性价比，但若对圈层纯粹性、精装奢华感或商业便利性有较高要求，则需谨慎评估其当前兑现能力与未来提升空间。

约31172元/㎡起

浦口江北建面89-116㎡

成交套数:1套成交面积:89㎡

星叶栖悦湾

约31134元/㎡起

建邺河西建面119-119㎡

成交套数:1套成交面积:119㎡

亮点星叶栖悦湾是一款以科技配置与教育资源为双引擎的改善型住宅，核心价值在于六恒系统、一线精装、优质学区与江景资源的组合，适合注重居住健康性、教育确定性且能接受短期配套不足的河西改善客群。其增长潜力高度依赖江心洲整体开发进度与开发商财务状况的改善。建议项目强化社区配套信息披露，提升物业服务透明度，并针对高净值客群补充奢装细节以增强溢价能力；同时应弱化对远期轨交的过度依赖宣传，转而突出已兑现的教育与生态优势，以稳定市场信心。

伟星·时代悦峰

约40169元/㎡起

雨花台城南

成交套数:1套成交面积:113㎡

联发雨花新澍

约35658元/㎡

雨花台城南建面70-70㎡

成交套数:110套成交面积:11865㎡

亮点联发雨花新澍是一款高度聚焦软件谷青年刚需客群的高得房率四代住宅，其核心价值在于以极高的空间效率、精准的社区配套和充足的车位供给，解决年轻首置群体对‘住得下、停得进、用得好’的核心痛点。项目适合预算有限、重视通勤效率与实用功能的科技从业者，尤其对品牌溢价敏感、更看重实际居住体验的购房者。未来若能强化物业服务透明度与智能化细节，将进一步巩固其性价比优势。然而，对于追求高端生活质感、优质教育资源或成熟城市界面的家庭型买家，该项目当前配套与品质仍显不足，建议结合自身需求阶段审慎决策。

约33150元/㎡起

建邺河西建面112-141㎡

成交套数:24套成交面积:2745㎡

富园栖望府

约34866元/㎡起

栖霞城北建面109-143㎡

成交套数:1套成交面积:116㎡

亮点富园栖望府是一款以高得房率、低密社区和合理车位配置为核心卖点的实用型改善豪宅，适合注重居住效率、预算有限但追求主城低密生活的改善客群。其价值锚定于即期生活便利性与产品实用性，而非品牌溢价或顶级资源。然而，开发商背景薄弱、社区配套未达豪宅标准、学区不确定等因素，限制了其在高端市场的长期竞争力。建议目标客群若优先考虑居住功能与性价比，可将其纳入选项；但若重视品牌保障、教育资源或圈层氛围，则应谨慎评估其兑现风险，并优先关注央企背景的同类竞品。

约43500元/㎡起

雨花台城南建面89-129㎡

成交套数:15套成交面积:1595㎡

亮点观云润府是一款以高得房率、优质社区配套和央企背书为核心竞争力的刚需偏改善型产品，适合对居住实用性、社区品质有明确要求，且能接受稍高总价的年轻家庭或软件谷从业者。其最大价值在于用接近刚需的价格提供了刚改级的内部体验，但当前定价策略与主力客群预算严重错配，抑制了市场表现。若开发商能适度调整价格或推出更小面积段产品，有望激活潜在需求。对于购房者而言，若看重长期持有稳定性与社区兑现力，可将其纳入备选；但若预算严格受限或追求高流动性，则需优先考虑总价更低、去化更快的竞品项目。

联发华发嘉和华府

约43579元/㎡起

江宁江宁建面119-175㎡

成交套数:1套成交面积:120㎡

亮点联发华发嘉和华府是一款以“即享型改善”为核心逻辑的务实之作，其最大价值在于将双地铁、成熟商圈、一线精装与合理社区规模高效整合，精准服务在主城及江宁就业的改善家庭。项目优势集中于交通便利性、配套成熟度与产品功能性，适合重视生活效率、对品牌与交付确定性有要求的客群。然而，其在科技系统、生态营造与高端服务配套上未达顶级改善标准，且价格与持有成本偏高，对追求极致舒适或资产保值优先的买家吸引力有限。建议开发商强化会所运营与社区智能化细节，弱化对高总价的过度依赖，以巩固其在中高端改善市场的差异化竞争力。

约38638元/㎡

鼓楼城北建面99-99㎡

成交套数:2套成交面积:199㎡

亮点雁江澜是一款依托主城稀缺低密属性打造的圈层型住宅，核心价值在于鼓楼核心区位、极小社区规模与较高得房率，适合注重私密性、圈层纯粹性且对主城资产有执念的改善客群。然而，其在品牌背书、精装标准、社区配套及高阶生活资源上的明显短板，使其难以真正匹配豪宅定位。若购房者更看重即时的产品兑现力、服务品质或教育医疗资源，则需谨慎评估其未来兑现的不确定性。建议项目方强化品牌合作与物业服务导入，提升精装标准以支撑价格，同时聚焦圈层运营以放大低密稀缺价值。

约45600元/㎡

江宁江宁建面105-745㎡

成交套数:3套成交面积:315㎡

约26770元/㎡起

雨花台城南建面97-97㎡

成交套数:1套成交面积:97㎡

亮点金基雅玥是一款聚焦居住实用性的刚需盘，核心价值在于现房交付的安全性、高车位比及稀缺会所配套，适合注重生活便利性与确定性的本地首置或改善型家庭。其优势在石林云城、天萃等配套滞后或车位紧张的竞品面前尤为突出。然而，面对保利荷雨瑧悦、建发璞云等央企或全国性品牌项目，其在品牌信用、精装品质、教育资源及长期资产保值能力上明显逊色。建议目标客群优先考虑通勤便利与社区配套需求，若对学区、医疗或资产稳健性有较高要求，则需谨慎评估其当前短板与区域发展不确定性。

保利荷雨瑧悦

约43269元/㎡起

雨花台城南建面89-128㎡

成交套数:9套成交面积:921㎡

亮点保利荷雨瑧悦是一款精准锚定首置刚需客群的高性价比产品，其核心价值在于以刚需价格提供越级的社区配套、精装标准与轨交便利性，尤其适合在软件谷、河西或主城南部就业的年轻家庭。项目依托央企开发背景与高度兑现的外部资源，有效降低置业不确定性。然而，其在教育配套、物业透明度及部分楼栋居住舒适度方面仍有提升空间。建议目标客群优先关注中高楼层、远离主干道的楼栋，并理性评估未来学区落地节奏。若追求即住即用的生活便利与稳健资产属性，该项目具备较强配置价值；若对教育或低密环境有刚性需求，则需结合个人优先级审慎决策。