榜单规则
广州新房番禺区销售均价榜
6.8
约120000元/㎡起
番禺 洛溪大石 建面236-317㎡
成交套数:5套成交面积:1267㎡
亮点 星河湾·半岛五号是一款以稀缺江景资源与圈层纯粹性为核心卖点的高端岛居豪宅，适合注重自然生态、私密圈层及国际教育配套的改善型或终极置业客群。其价值高度依赖洛溪岛的稀缺性和星河湾品牌的长期积淀，未来若地铁18号线开通及万博CBD进一步成熟，有望提升流动性与溢价能力。然而，当前得房率偏低、交通不便及开发商资本实力有限构成现实制约。建议目标客群优先关注其不可复制的自然资源与教育特色，同时审慎评估通勤成本与资产流动性风险；项目方应强化得房率优化宣传，并加速推动外部交通与商业配套落地，以提升整体竞争力。
6.8
约59000元/㎡起
番禺 洛溪大石 建面140-650㎡
成交套数:1套成交面积:285㎡ 亮点 南天名苑是一款以低密江景和圈层配套为核心卖点的稀缺型豪宅，适合注重私密性、自然环境及身份认同的高净值改善客群，尤其对多车家庭和重视子女教育的家庭具有吸引力。其价值潜力高度依赖洛溪岛尖整体规划的兑现节奏，若未来商业与交通短板得以弥补，有望实现价值跃升。然而，当前品牌缺位、精装品质不足及市场接受度低迷构成现实风险。建议开发商强化品牌合作、优化产品细节，并针对目标客群精准传递低密与教育资源的核心价值，弱化对即期配套的过度承诺，以稳守高端客群基本盘并提升长期资产韧性。
约53000元/㎡
番禺 汉溪万博 建面78-112㎡
成交套数:2套成交面积:404㎡
约20099元/㎡
番禺 汉溪万博 建面46-261㎡
成交套数:3套成交面积:514㎡
4
约86000元/㎡
番禺 市桥 建面260-349㎡
成交套数:1套成交面积:391㎡ 5
约58000元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面114-130㎡
成交套数:1套成交面积:180㎡ 6
约52000元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面108-124㎡
成交套数:53套成交面积:8330㎡ 7
8.0
约50000元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面82-128㎡
成交套数:1套成交面积:128㎡ 亮点 耀胜新世界是一款以‘TOD+高端商业’为核心驱动的品质改善型住宅，精准契合在珠江新城、琶洲及万博商务区工作的中高收入群体对高效通勤与精致生活的双重诉求。其核心价值在于三轨交汇的零风雨归家体验与K11商业带来的国际化生活场景，品牌背书与产品细节亦具说服力。然而，高容积率、低得房率及当前定价偏高制约了其性价比表现，教育配套不确定性亦需关注。建议目标客群若重视商业便利与轨道效率，可将其纳入重点选项，但应理性评估价格接受度与长期持有成本；项目方则应强化圈层营造与噪音优化，弱化高密度带来的居住感知劣势，以巩固其在万博改善市场的差异化竞争力。 8
7.9
约43000元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面103-188㎡
成交套数:102套成交面积:12152㎡ 亮点 越秀万博和臻二期是一款以高得房率、成熟区位和合理社区规模为核心的务实改善产品，适合注重空间效率、通勤便利及教育配套的家庭型买家。其核心价值在于用相对理性的价格提供高实用性的居住体验，尤其契合预算有限但追求功能完善的改善客群。然而，项目在精装品质、物业透明度及市场热度方面存在短板，短期内难以吸引高端改善群体。建议开发商强化装标细节、明确物业服务方案，并针对家庭客群进一步凸显教育与社区配套优势，弱化对奢装与低密概念的过度宣传，以精准匹配目标客群的真实需求。 9
约34000元/㎡起
番禺 南站 建面25-365㎡
成交套数:1套成交面积:115㎡ 10
7.8
约32000元/㎡起
番禺 南站 建面68-124㎡
成交套数:10套成交面积:1051㎡ 亮点 新鸿基峻銮是一款以TOD交通与社区配套为核心驱动力的务实型改善产品，适合在南站、珠江新城或广佛交界工作的通勤家庭，尤其吸引看重品牌兑现力、车位充足性与社区功能完整性的中产客群。其价值增长高度依赖南站板块的整体开发进度与ICC商业的落地效果。若购房者对即期教育、医疗或高端精装有较高要求，则需谨慎评估其现阶段短板。建议项目方在营销中强化港式服务与长期运营优势，弱化对短期配套成熟度的过度承诺，以匹配真实客群预期。 11
7.9
约36000元/㎡起
番禺 洛溪大石 建面115-190㎡
成交套数:2套成交面积:329㎡ 亮点 龙湖·御湖境是一款聚焦居住实用性的品质改善盘，核心价值在于高标精装、稀缺江景、优质会所配套与充裕车位比，适合注重生活质感、有稳定收入且对龙湖品牌有信任的改善型家庭。其短板在于区域发展节奏较慢、教育医疗资源不足，以及得房率在激烈竞争中优势减弱。建议项目强化江景与圈层生活的营销叙事，弱化对区域远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若通勤便利、重视社区内部品质且能接受区域现状，则该项目具备较高性价比；但若对即时配套或极致空间效率有刚性需求，则需审慎评估。 12
7.2
约30000元/㎡起
番禺 大学城 建面98-138㎡
成交套数:28套成交面积:3740㎡ 亮点 星河·盛世锦城二期是一款聚焦居住实用性的刚改型产品，核心价值在于高车位比、便捷地铁通达性与适中的社区营造，适合预算有限但重视日常功能与通勤效率的首置或首改家庭。其短板在于得房率不稳定、精装品质普通及生态资源匮乏，难以吸引对空间效率或生活格调有更高要求的客群。建议开发商强化户型优化与降噪措施，并加速兑现规划中的社区商业，以提升长期竞争力。对于购房者而言，若工作地点位于万博或琶洲，且对教育、景观无迫切需求，该项目具备较高性价比；但若追求高得房率或成熟城市界面，则应优先考虑越秀系或龙湖等头部竞品。 13
约28000元/㎡
番禺 石基 建面56-350㎡
成交套数:1套成交面积:233㎡ 14
约39000元/㎡起
番禺 大学城 建面42-175㎡
成交套数:8套成交面积:1145㎡ 15
7.2
约31400元/㎡起
番禺 洛溪大石 建面95-223㎡
成交套数:1套成交面积:140㎡ 亮点 龙湖亚伦央璟颂是一款以生态资源与产品品质为双引擎的改善型住宅，其核心价值在于稀缺的双公园环境、高标精装配置与龙湖物业带来的圈层认同感，适合注重居住质感、对通勤依赖度较低的本地改善客群。然而，高定价策略与区域配套成熟度不匹配，导致去化乏力，削弱了其市场竞争力。未来若能通过价格回调或强化生态健康生活理念营销，或可激活剩余货值。建议置业者若重视长期居住体验且能接受当前配套短板，可择机入手；若对交通、商业即时性要求较高，则应优先考虑政务东等成熟板块项目。 16
约38000元/㎡起
番禺 大学城 建面112-195㎡
成交套数:1套成交面积:183㎡ 17
约12000元/㎡起
番禺 祈福 建面39-180㎡
成交套数:1套成交面积:165㎡ 18
7.2
约34000元/㎡起
番禺 市桥 建面48-134㎡
成交套数:3套成交面积:281㎡ 亮点 友联·君御是一款聚焦基础改善需求的务实型住宅，其核心价值在于成熟地段、双三甲医疗资源与超高车位比，适合注重医疗便利、通勤效率及小社区私密性的本地改善家庭。然而，高容积率、低绿化率及缺乏品牌背书制约了其产品力与资产溢价能力。建议强化社区精细化管理与外部生态资源联动，弱化对‘高端改善’的过度宣传，精准锚定对价格敏感但重视实用配套的客群，避免与品牌力强、低密宜居的竞品正面竞争。 19
约27000元/㎡起
番禺 华南 建面81-148㎡
成交套数:54套成交面积:6229㎡ 20
8.0
约25500元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面89-99㎡
成交套数:47套成交面积:4868㎡ 亮点 越秀鸿璟台是一款以高性价比、强配套兑现和低密产品为核心竞争力的刚需导向型住宅，精准锚定在万博、珠江新城等地工作的年轻家庭及首次置业群体。其价值在于即期生活便利性、品牌保障与教育确定性，适合注重实用性和抗风险能力的购房者。然而，项目在区域界面、医疗资源及产品密度上存在局限，若客群对环境纯粹性或长期资产升值有较高期待，则需审慎评估。建议开发商强化噪音治理宣传，并通过社区运营提升区域认同感，以巩固其在刚需市场的领先优势。 21
6.3
约31000元/㎡起
番禺 市桥 建面92-132㎡
成交套数:7套成交面积:811㎡ 亮点 保利琅誉是一款聚焦居住实用性的稳健型改善盘，核心价值在于高得房率、充裕车位与央企品牌保障，适合注重实际使用效率、对通勤有一定容忍度且信赖保利品牌的本地改善家庭。其增长潜力受限于区域界面更新节奏与配套落地不确定性，短期内难有爆发式升值。建议开发商强化产品细节打磨与社区生活场景营造，弱化对区域远期规划的过度依赖；购房者若优先考虑居住确定性与性价比，可将其纳入选项，但若对教育、地铁或高端生活氛围有刚性需求，则需谨慎评估其区位短板。 22
约36000元/㎡起
番禺 大学城 建面105-222㎡
成交套数:3套成交面积:338㎡ 23
6.5
约31000元/㎡起
番禺 洛溪大石 建面86-140㎡
成交套数:12套成交面积:1549㎡ 亮点 保利滨江和著是一款聚焦实用价值的江景改善盘，核心优势在于超高得房率、稀缺一线江景与充裕车位比，适合注重实际使用面积、偏好安静江岸生活且对地铁依赖度不高的改善型家庭。其央企背景与小规模社区进一步强化了交付安全与居住私密性。然而，项目在精装品质、高端配套及外部资源兑现方面存在短板，难以匹配对品牌溢价或即享配套有高要求的客群。建议开发商未来在产品迭代中强化智能化配置与社区活力营造，同时购房者应理性评估自身对交通与教育配套的即时需求，若能接受短期配套不足并看重长期江景资产属性，则该项目具备较高性价比与稳健持有价值。 24
7.9
约25000元/㎡起
番禺 祈福 建面82-143㎡
成交套数:7套成交面积:904㎡ 亮点 祈福名望天下是一款以‘成熟配套+实用改善’为核心逻辑的郊区大盘，最大价值在于已兑现的三甲医疗、优质民办教育和低成本高品质物业服务，适合重视生活确定性、对通勤容忍度较高的本地改善家庭。其高容积率、低车位比及地铁距离远构成硬性短板，限制了对高端改善客群的吸引力。未来若能强化交通接驳服务、优化社区动线，并通过品牌焕新提升产品调性，有望进一步释放价值。建议购房者权衡即住便利性与长期资产成长性，若优先考虑教育医疗资源与持有成本，该项目具备较高性价比；若更看重低密体验与通勤效率，则需谨慎评估。 25
番禺 市桥
成交套数:12套成交面积:1045㎡ 26
约40000元/㎡
番禺 洛溪大石 建面73-139㎡
成交套数:1套成交面积:134㎡ 27
约27000元/㎡起
番禺 市桥 建面89-142㎡
成交套数:2套成交面积:253㎡ 28
7.4
约42000元/㎡起
番禺 洛溪大石 建面96-138㎡
成交套数:12套成交面积:1535㎡ 亮点 珠江铂世湾二期是一款立足区域成熟配套、聚焦家庭实用需求的务实型改善项目。其核心价值在于教育、医疗、交通三大资源的高度兑现，适合在万博、琶洲或市区工作的家庭客群，尤其对子女教育和就医便利有明确诉求的购房者。然而，高容积率、低车位比与普通精装标准限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目未来强化社区低密体验营造，优化停车资源配置，并通过服务细节提升质价匹配感。对于预算有限但重视配套落地性的改善买家，该项目具备较高性价比；但若追求低密环境、高端质感或资产长期溢价能力，则需谨慎评估其与越秀、龙湖等头部竞品的差距。 29
8.1
约25000元/㎡起
番禺 南站 建面98-134㎡
成交套数:2套成交面积:253㎡ 亮点 广州城投·领南府是一款聚焦刚需首置群体的现房产品，核心价值在于地铁通勤便利、高车位比与国企交付保障，适合预算有限但重视居住确定性与实用性的年轻家庭或南站周边就业人群。项目短板集中于配套成熟度不足、产品同质化及价格感知偏差，若未来南站片区商业与教育加速落地，其区位潜力有望释放。建议开发商强化价格策略透明度，优化物业质价比，并通过社区运营弥补短期配套短板，以提升市场认可度与去化效率。 30