榜单规则
成都新房青羊区销售套数榜
7.1
约34110元/㎡起
金牛 羊犀 建面115-256㎡
成交套数:34套成交金额:1.45亿
亮点 建发招商源启金沙是一款以高得房率和确定性教育资源为核心卖点的主城改善型住宅，适合注重实际居住效率、重视子女教育且信赖央企品牌的家庭。其低密小高层形态与合理社区规模，在青羊主城稀缺供应中具备独特价值。然而，项目在精装品质、高端配套及商业便利性方面存在短板，叠加较高的物业成本与有限的市场热度，使其更适合对空间实用性要求高、能接受配套逐步兑现的长期自住客群。建议开发商强化物业服务透明度，明确品质细节，并针对教育与得房优势加强精准营销，同时弱化对高端圈层或即时繁华配套的过度宣传，以更务实定位匹配真实改善需求。
7.9
约33000元/㎡起
青羊 外光华 建面143-249㎡
成交套数:33套成交金额:1.94亿 亮点 中海锦叁号院是一款聚焦低密隐奢改善需求的高品质住区，其核心价值在于中海品牌保障、圈层纯粹性与社区高配兑现力，特别适合注重资产安全性、物业服务品质及低密生活氛围的高净值家庭。项目在产品力与圈层营造上具备显著优势，但高总价、偏高的物业成本及得房率中等等问题，可能限制部分实用导向型客户的接受度。未来若能强化价格策略的合理性，并优化临路楼栋的隔音设计，将进一步提升市场竞争力。对于追求长期持有价值、信赖央企开发背景且对即时商业配套依赖不强的改善客群，该项目仍具较高置业价值。
青羊 外光华 建面130-191㎡
成交套数:23套成交金额:1.10亿
约28339元/㎡起
青羊 羊犀 建面123-256㎡
成交套数:16套成交金额:4821.37万
4
7.0
约31059元/㎡起
金牛 外金沙 建面139-180㎡
成交套数:16套成交金额:6764.44万 亮点 中旅金沙馥棠是一款聚焦低密滨水改善生活的特色项目，核心价值在于稀缺河岸资源、小体量社区与高配比会所体系，适合注重居住私密性、自然环境与圈层纯粹性的本地改善客群。其增长潜力依赖于区域界面更新与品牌信任度建立，若后续物业与交付品质兑现到位，有望在细分市场中稳步提升认可度。然而，当前定价偏高、得房率偏低及品牌力薄弱等问题，可能限制其对价格敏感或追求极致产品力客户的吸引力。建议项目强化交付样板展示与物业服务承诺，弱化对远期规划的过度依赖，以夯实客户信心并提升长期去化动能。 5
约28690元/㎡起
青羊 市中心 建面67-166㎡
成交套数:14套成交金额:5824.48万 6
8.2
约36377元/㎡起
青羊 外金沙 建面130-143㎡
成交套数:11套成交金额:4391.15万 亮点 越秀阅今沙是一款聚焦主城低密改善需求的高性价比产品，核心价值在于超100%得房率、稀缺公园资源与精致社区营造，特别适合重视空间实用性、生态宜居性及社区私密性的本地改善家庭。其高去化率印证了市场对其产品逻辑的认可。然而，地铁距离较远、精装标准普通及圈层混合等问题，使其难以吸引对出行效率或极致圈层有严苛要求的顶级客群。建议开发商强化‘公园里的家’生活场景传播，弱化交通短板；同时可考虑通过定制化精装选项提升高端感知，进一步释放项目在青羊主城改善市场的潜力。 7
7.0
约22000元/㎡起
青羊 非遗 建面113-154㎡
成交套数:10套成交金额:2399.33万 亮点 马厂坝TOD青雲壹号是一款聚焦实用性的主城TOD改善现房，其核心价值在于高车位比、地铁无缝接驳与已兑现的城市配套，特别适合在主城工作、重视通勤效率与社区确定性的多孩或多车家庭。然而，其清水交付模式、教育配套不确定性及偏高的物业成本，对追求即住便利或强学区属性的客户构成制约。未来若能强化社区高端配套披露并推动教育落地，将有效提升项目溢价能力。建议开发商在营销中突出‘主城现房+TOD+高车位比’组合优势，弱化精装缺失带来的感知落差，精准锚定务实型改善客群。 8
6.3
约32516元/㎡起
青羊 外光华 建面138-138㎡
成交套数:9套成交金额:3378.01万 亮点 鸿山翡翠青邸是一款以低密、高得房率和成熟地段为内核的务实型改善住宅，适合注重实际居住效率、通勤便利性及即期生活配套的本地改善客群。其价值锚点在于稀缺的2.0容积率与超114%得房率，在青羊核心区具备一定性价比。然而，开发商品牌缺位、社区配套简配及物业服务中庸，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群若优先考虑居住实用性与地段成熟度，可将其纳入选项；但若对品牌保障、圈层氛围或长期资产保值有更高要求，则需谨慎权衡其与央企竞品之间的差距。未来若能通过运营补足服务短板，或有机会释放更多价值潜力。 9
7.9
约33181元/㎡起
青羊 外光华 建面143-190㎡
成交套数:7套成交金额:3187.13万 亮点 中旅青羊馥棠是一款聚焦主城低密圈层生活的改善型产品，核心价值在于其稀缺的容积率、高车位比与成熟生活圈，适合注重居住私密性、家庭结构稳定且对央企背书有信任基础的改善客群。项目在区域规划红利下具备中长期增值潜力，但当前定价偏高、精装质感不足及得房率未达预期构成现实阻力。建议开发商适度优化价格策略，强化产品细节展示，以提升市场穿透力；购房者若看重长期持有价值且能接受期房等待，可将其纳入优选，但若追求即住品质或对性价比高度敏感，则需谨慎评估其溢价合理性。 10
约24155元/㎡起
青羊 成飞工业园 建面105-143㎡
成交套数:7套成交金额:1644.92万 11
约31100元/㎡
青羊 外光华 建面107-315㎡
成交套数:6套成交金额:3335.10万 12
约22476元/㎡起
青羊 成飞工业园 建面115-271㎡
成交套数:4套成交金额:1298.44万 13
6.2
约30299元/㎡起
青羊 内金沙 建面149-181㎡
成交套数:2套成交金额:739.75万 亮点 金雁锦绣金沙是一款地段稀缺但产品力不足的改善型现房项目，其核心价值在于内金沙成熟配套、高车位比与中海物业服务，适合对通勤便利性、学区确定性及低密居住有刚性需求的本地改善客群。然而，开发商品牌缺失、清水交付、高物业费与低迷去化共同构成显著风险点，削弱其长期持有价值。建议目标客群优先评估交付安全性与未来转手流动性，若对社区品质、品牌保障或即时居住体验有较高要求，则应谨慎选择；项目若能通过明确开发主体、优化交付标准或调整定价策略，或有机会激活潜在价值，但当前阶段更适合作为特定需求下的备选方案。 14
约27967元/㎡起
青羊 外光华 建面98-185㎡
成交套数:2套成交金额:525.03万 15
约32495元/㎡起
青羊 外金沙 建面127-168㎡
成交套数:1套成交金额:371.69万 16
7.0
约27292元/㎡起
青羊 外光华 建面128-183㎡
成交套数:1套成交金额:380.64万 亮点 天府光华云境是一款聚焦居住实用性的务实改善盘，核心价值在于高得房率、充裕车位、中海物业保障及青羊区成熟地段资源，适合注重空间效率、通勤便利与社区稳定性的本地改善家庭。其增长潜力受限于开发商品牌力薄弱与高阶配套缺失，在高端改善市场竞争中难以突围。建议目标客群若以自住为主、预算中等、对教育和地铁有刚性需求，可优先考虑；但若追求资产升值潜力、圈层氛围或奢装体验，则应审慎评估其与头部项目之间的代际差距，并关注区域城市界面更新节奏对长期价值的影响。 17
约30350元/㎡
青羊 市中心 建面85-112㎡
成交套数:1套成交金额:331.47万 18
约23792元/㎡起
青羊 内金沙 建面118-143㎡
成交套数:1套成交金额:328.09万 19
6.5
约31188元/㎡起
青羊 内金沙 建面105-135㎡
成交套数:1套成交金额:315.40万 亮点 华府金沙名城是一款依托成熟地段与现房优势的务实型改善产品，其核心价值在于即住确定性、高装标与完善配套，特别适合在城西工作、重视生活便利性且对交付风险敏感的改善家庭。然而，其超高层+高梯户比的产品形态显著削弱了改善属性的纯粹性，在与华润、保利等头部竞品对比中处于明显劣势。若购房者优先考虑教育、医疗、生态或圈层纯粹性，建议审慎评估；若更看重现房安全、装修品质与生活便利，则该项目具备一定性价比。未来若能通过物业服务升级与社区运营弥补产品短板，或可提升长期持有价值。 20