榜单规则
上海二手房杨浦小于50㎡销售面积榜
鞍山四村第一小区
8.2
约58635.3元/㎡
杨浦 控江路
建面26.06-61.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护状况良好。生活便利性突出，周边公共交通网络密集，出行较为便利。商业配套齐全，日常购物需求能够得到较好满足。教育资源相对丰富，医疗资源完备，能够满足基本生活保障。市场口碑良好，资产保值能力稳定，是区域内性价比较高的选择。
控江四村
8.4
约48860.9元/㎡
杨浦 黄兴绿地
建面15.60-104.06㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，两者共同保障了合理的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等核心配套较为成熟，能满足日常家庭需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。总体而言，这是一个居住体验均衡、无明显短板、性价比较为突出的成熟社区。
黑山小区
6.7
约43900.3元/㎡
杨浦 中原
建面28.88-64.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间能够满足日常居住需求。物业服务水平基本达标，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源覆盖较为全面，能够较好地满足居民日常生活所需。市场口碑方面，该小区成交活跃度尚可，资产保值能力处于区域平均水平，业主认可度相对稳定。
平凉路627弄
9.2
约59801元/㎡
杨浦 东外滩
建面34.80-70.00㎡
亮点 该小区综合表现处于优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间感受良好。绿化环境优越，社区整洁度高。物业服务能够履行基本职责，服务响应及时有效。生活便利性方面，公共交通网络覆盖密集，周边商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗配套完善，休闲环境优越。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，业主评价有认可也有指出不足，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度良好，是一个综合表现均衡且品质较高的居住选择。
4
延吉东路1弄
6.4
杨浦 黄兴绿地
建面29.80-71.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平能够满足基本需求。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套以社区级为主，能够满足日常采买需求，同时拥有基础的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，显示出一定的市场认可度。 5
殷行二村
7.6
约38015.4元/㎡
杨浦 中原
建面28.07-70.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 6
中原路99弄
7.6
约43008.7元/㎡
杨浦 中原
建面31.87-62.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境维护良好，内部园林整洁。物业服务水平处于市场基础标准，能够提供必要的安保和维修响应。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤出行十分便捷；商业、医疗、教育等各类生活配套资源完备，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。 7
张家浜小区
7.7
约54128元/㎡
杨浦 控江路
建面23.87-83.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验较为均衡，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务达到基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力。 8
殷行路250弄
8.3
约38571.9元/㎡
杨浦 中原
建面33.00-182.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平良好，能提供高效的日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 9
控江新村
6.9
约45706.8元/㎡
杨浦 黄兴绿地
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，可满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园覆盖。医疗资源能够应对常规需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。 10
九州公寓
7.2
约56965元/㎡
杨浦 控江路
建面20.67-158.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出，周边公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源与休闲场所较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。 11
市光一村
7.7
约42040.3元/㎡
杨浦 中原
建面39.50-92.30㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理职责。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内性价比较高的选择之一。 12
殷行路451弄
7.8
约39860.7元/㎡
杨浦 中原
建面39.47-73.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。车位配置略有不足，高峰时段可能存在停车压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源可应对常见疾病。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。 13
四平路2065弄
约56688.9元/㎡
杨浦 五角场
14
延吉东路5弄
约57272元/㎡
杨浦 黄兴绿地
15
辽源四村
7.6
约62656.4元/㎡
杨浦 控江路
建面28.41-69.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活的基本需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。 16
工农三村
7.8
约43901.3元/㎡
杨浦 中原
建面33.74-79.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。建筑年代相对较久，停车配置相对紧张。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边基础生活配套较为完善，教育资源分布合理，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交稳定，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。 17
龙江路130弄
7.1
约80658.3元/㎡
杨浦 东外滩
建面29.89-67.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度非常宽松，楼间距和采光条件优越。绿化环境基本满足需求，提供了基本的公共绿化空间。建筑年代较为久远，但公共设施维护状况尚可。物业服务能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套相对成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 18
白洋淀新村
8.3
约49119.8元/㎡
杨浦 东外滩
建面32.21-71.36㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，楼栋间距与公共活动空间基本合理，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，能够保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 19
控江路740弄
7.7
约51851.8元/㎡
杨浦 黄兴绿地
建面32.39-60.78㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境表现一般，仍有提升空间。停车配置存在一定压力，高峰时段可能较为紧张。建筑年代相对久远，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度处于可接受范围，但服务水平有待提升。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重性价比的务实选择。 20
控江路645弄
7.7
约48620.8元/㎡
杨浦 黄兴绿地
建面31.31-60.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林整洁有序。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、休闲等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。 21
双辽路155弄
7.7
约52724.1元/㎡
杨浦 控江路
建面32.00-100.01㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗配套成熟，能满足居民日常购物、教育及医疗的基本需求。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 22
长隆住宅小区
7.7
约47523.9元/㎡
杨浦 东外滩
建面30.24-81.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度控制尚可，内部环境基本整洁。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对基础。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出一定的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个品质、服务与配套均达到市场主流标准，无明显短板且性价比尚可的居住选择。 23
水电新村
7.5
约36933元/㎡
杨浦 新江湾城
建面34.38-81.73㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有一定的教育、商业和医疗配套，能够满足居民的基础生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与区域市场基本同步，是预算有限下的务实选择。 24
吴家浜小区
8.1
约54970.9元/㎡
杨浦 四川北路，四平路
建面28.10-66.18㎡
亮点 该小区综合表现良好，整体居住体验处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 25
长白三村
7.4
约51068.9元/㎡
杨浦 黄兴绿地
建面27.04-73.66㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，拥有社区商业和便利店，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有小学；医疗配套则有社区卫生服务中心和护理院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 26
鞍山六村
7.6
约56649.4元/㎡
杨浦 控江路
建面26.72-100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间得到保障。物业公司履行基本服务职责，能够维持小区的日常运行。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。 27
霍新小区
7.4
约61638元/㎡
杨浦 东外滩
建面9.20-73.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求，能履行保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足基本生活需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，市场认可度与流通性尚可，是兼顾居住与通勤的务实选择。 28
沈家桥小区
7.6
约45843.3元/㎡
杨浦 黄兴绿地
建面30.05-67.62㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，具备一定的居住价值。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用。绿化环境良好，整体整洁度尚可。停车位配置相对紧张，高峰时段可能略显不足。物业服务水平处于市场基础标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是兼顾基本居住需求与生活便利性的务实选择。 29
裕康里
9.1
杨浦 东外滩
建面47.63-48.39㎡
亮点 该小区综合表现卓越，属于市场中的标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，确保了优异的采光通风条件。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，能够提供全方位的优质服务。生活便利性是其核心优势，公共交通网络极为发达，商业配套完善且品质高，能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现积极态势，二手房成交价涨幅稳定，显示出强劲的市场认可度与流通性。 30