榜单规则
北京二手房通州区梨园板块小于2万销售套数榜
京洲园
通州区 梨园板块
万盛北里
约29733.7元/㎡
通州区 梨园板块
久居雅园
7.8
约29221.7元/㎡
通州区 梨园板块
建面55.50-215.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言，这是一个居住体验良好、配套完善、市场表现稳健的社区。
瑞都国际写字楼
通州区 梨园板块
4
翠屏里
7.6
约30555.8元/㎡
通州区 梨园板块
建面50.30-78.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达标，能够提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育和医疗配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区是一个居住环境稳定、配套相对齐全的成熟社区。 5
颐瑞东里
7.8
约30727.3元/㎡
通州区 梨园板块
建面63.04-94.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易相对活跃，资产保值能力值得信赖。 6
怡乐园一区
通州区 梨园板块
7
怡乐园二区
通州区 梨园板块
8
群芳四园
通州区 梨园板块
建面85.00-130.00㎡
9
云景东里
8.4
约31935.8元/㎡
通州区 梨园板块
建面43.84-106.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，均处于合理范围，保障了舒适的居住空间与绿化体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 10
云景西里(南区)
6.6
约26756.5元/㎡
通州区 梨园板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部环境整洁有序。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达。市场数据显示，该小区成交活跃度良好，价格走势稳健，反映出市场认可度尚可，资产保值能力稳定。 11
群芳三园
7.4
约25571.1元/㎡
通州区 梨园板块
建面78.87-112.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京市群芳园物业管理中心，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利，整体生活便捷性较高。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主评价多认可其地段与配套的性价比，是预算有限下的务实选择。 12
翠屏北里(西区)
7.9
约33077.1元/㎡
通州区 梨园板块
建面46.00-186.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平基本满足需求，能提供日常维护和安保服务。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为成熟，能满足日常购物需求。教育资源较为丰富，医疗资源相对充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现和市场流通性均显示出一定的市场认可度。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡良好的水准。 13
翠屏南里
7.1
约28238.3元/㎡
通州区 梨园板块
建面84.88-106.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行基础的管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等日常配套相对成熟，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，流通性尚可。 14
翠景南里(东区)
7.5
约27746.6元/㎡
通州区 梨园板块
建面60.00-198.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够提供基本的安保与维修支持。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，日常购物、教育及医疗配套较为成熟，能够满足基本生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流动性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡良好的水准。 15
翠景南里(西区)
7.9
约27566.2元/㎡
通州区 梨园板块
建面57.86-227.30㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务专业可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 16
云景北里
7.5
约31127.6元/㎡
通州区 梨园板块
建面47.73-114.57㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理，整体环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，能够极大满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的务实选择。 17
云景里南大门
7.4
约27976.6元/㎡
通州区 梨园板块
建面54.49-162.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，居住密度适中。绿化环境经过长期维护，整体观感尚可。建筑年代相对较长，但公共区域维护状况基本良好。物业服务能够履行基础职责，保障社区日常运行。生活配套较为成熟，公共交通、商业、教育、医疗等资源在周边均有分布，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度处于板块中等水平。总体而言，该小区在居住品质、生活便利性和市场表现上较为均衡，适合注重生活便利性和性价比的购房者。 18
京贸国际公馆
9
约51468.7元/㎡
通州区 梨园板块
建面72.44-126.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理。物业服务专业规范，能够有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性是其突出亮点，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套完善且品质较高。从市场数据看，该小区二手房成交活跃，价格走势稳健，业主评价总体积极正面，是注重通勤效率与生活品质的优质选择。 19
怡乐园三区
8.3
约33982.4元/㎡
通州区 梨园板块
建面43.40-157.57㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，在安保、保洁及维修响应方面表现达到基本要求，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业配套齐全，能满足日常购物与休闲需求；教育资源也较为丰富。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 20
曹园北街15号院
约53354元/㎡
通州区 梨园板块
21
梨园镇刘老公庄东侧
约29788.7元/㎡
通州区 梨园板块
22
群芳园
7.4
约25583元/㎡
通州区 梨园板块
建面49.98-135.79㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能够满足基本管理需求。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为完善，商业配套、教育资源及医疗资源能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，但地段与品质获得一定认可，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。 23
颐瑞西里
通州区 梨园板块
建面75.00-127.35㎡
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