榜单规则
北京二手房海淀区上地板块销售面积榜
上地东里
7.3
约111487元/㎡
海淀区 上地板块
建面25.00-290.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。
厢黄旗东路4号院
7.4
约58541.5元/㎡
海淀区 上地板块
建面48.50-98.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平一般，能提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边拥有满足日常需求的商业、教育及医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
五矿万科如园
约105160元/㎡
海淀区 上地板块
建面184.01-489.63㎡
柳浪家园
海淀区 上地板块
4
西山壹号院
约100352元/㎡
海淀区 上地板块
建面181.14-794.24㎡
5
裕和嘉园
8.3
约82644.2元/㎡
海淀区 上地板块
建面46.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，园林绿化养护得当，提供了舒适的居住体验。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑良好，二手房市场表现出稳定的认可度和流通性，保值能力与成交活跃度均处于可接受范围。 6
竹园
7.5
约56380元/㎡
海淀区 上地板块
建面57.70-101.28㎡
亮点 该小区综合评分7.3分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有地铁1号线、3号线站点及多个公交站，公共交通较为便捷；1km内有大型超市和社区商业，能满足日常采买；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 7
百旺家苑
8
约80252.6元/㎡
海淀区 上地板块
建面54.16-230.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优秀，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置充裕，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与餐饮需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 8
马连洼1号院
7.5
约112918元/㎡
海淀区 上地板块
建面43.90-125.66㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为1元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施多样。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性及业主认可度良好。 9
大有北里小区
7.8
约118900元/㎡
海淀区 上地板块
建面86.10-182.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板。 10
天秀花园安和园
7.1
约72480.6元/㎡
海淀区 上地板块
建面55.48-195.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平基本满足需求，能够提供日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边商业配套可满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，业主对地段和配套认可度尚可，资产保值能力处于区域平均水平。 11
春晖园
7.5
约64275.9元/㎡
海淀区 上地板块
建面55.00-94.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，建筑密度适中，公共活动空间较为充足。绿化环境良好，园林绿化定期养护，整体环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本能满足家庭需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 12
柳明家园
海淀区 上地板块
13
中海枫涟山庄
8.4
约87840.5元/㎡
海淀区 上地板块
建面86.00-149.09㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境较为优越，整体居住密度舒适，公共空间与绿化景观品质较高。物业服务水平优秀，能够提供规范且高效的日常管理与维护。生活便利性出色，公共交通出行极为便捷，周边商业配套成熟丰富，餐饮选择多样，日常购物与休闲需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，二手房价格展现出较强的保值增值能力，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与居住价值，是追求品质与便利的优选。 14
百旺茉莉园
8.6
约77981.5元/㎡
海淀区 上地板块
建面87.00-245.20㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 15
菊园
7.4
约58541.5元/㎡
海淀区 上地板块
建面48.50-98.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平一般，能提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边拥有满足日常需求的商业、教育及医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 16
上地西里
8.1
约86423.4元/㎡
海淀区 上地板块
建面100.00-258.26㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了保障。物业公司服务专业，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，市场流通性佳，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 17
梅园
7.4
约63879.5元/㎡
海淀区 上地板块
建面47.10-86.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，购物、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 18
芳怡园
8
约68738.1元/㎡
海淀区 上地板块
建面39.00-82.00㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部绿化环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务，服务响应及时。生活便利性方面，周边公共交通便利，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗配套充足，休闲公园可满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，业主评价以认可其通勤便利和基础配套为主，是预算有限下的务实选择。 19
夏霖园
6.9
约62080.1元/㎡
海淀区 上地板块
建面55.00-112.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与环境基础。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，可满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边均有分布。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性购房者的务实选择。 20
兰园
7.1
约62391.6元/㎡
海淀区 上地板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性是其相对优势，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。从市场表现看，小区二手房成交活跃度良好，价格走势相对平稳，业主整体满意度尚可，资产保值能力处于市场主流区间。 21
圆明园西路3号院
7.4
约66473.8元/㎡
海淀区 上地板块
建面36.30-92.80㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算充足家庭的主流选择之一。 22
裕禧隆园
7.5
约74954.3元/㎡
海淀区 上地板块
建面58.00-128.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能满足基本活动需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，提供了基础的居住服务保障。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套较为齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价多认可其地段与物业基础服务，是预算有限下的务实选择。 23
万科西山庭院
8.7
约82023.1元/㎡
海淀区 上地板块
建面98.00-279.63㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应迅速。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，是兼顾品质与便利的优质选择。 24
枫润家园
7.9
约99027.4元/㎡
海淀区 上地板块
建面70.26-234.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和空间感控制得宜。物业服务水平符合主流标准，能够保障日常居住的基本需求。生活便利性表现出色，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，能够满足居民的日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面，业主认可其综合性价比，二手房市场流通性和保值能力在区域内表现尚可，是一个兼顾居住舒适度和生活便利性的务实选择。 25
裕祺隆园
8.3
约75557.7元/㎡
海淀区 上地板块
建面65.00-138.53㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区是一个居住品质与服务便利性兼备的选择。 26
润千秋佳苑
8.1
约83143.4元/㎡
海淀区 上地板块
建面55.00-277.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应与维护工作处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等日常配套较为成熟，教育资源分布相对丰富。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性表现尚可，反映出市场对其地段与综合条件有一定认可，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。 27
菊花盛苑
7.5
约69778.4元/㎡
海淀区 上地板块
建面70.70-163.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度令人满意。物业服务水平达标，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本同步，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 28
七彩华园
8.6
约76182.7元/㎡
海淀区 上地板块
建面56.00-272.19㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力相对稳定。 29
圆明园西路
7.1
约62391.6元/㎡
海淀区 上地板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性是其相对优势，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。从市场表现看，小区二手房成交活跃度良好，价格走势相对平稳，业主整体满意度尚可，资产保值能力处于市场主流区间。 30