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百家湖花园维也纳城

6.9

约22517.4元/㎡

江宁江宁板块建面78.12-267.00㎡

成交套数:20套成交面积:2842㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

启迪方洲雅园

7.7

约18622.2元/㎡

江宁江宁板块建面87.01-126.46㎡

成交套数:19套成交面积:1932㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

万科金域蓝湾

8.8

约27536.9元/㎡

江宁江宁板块建面77.41-323.97㎡

成交套数:14套成交面积:1430㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距采光与充足的公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，服务响应及时有效。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场口碑呈现积极态势，业主评价总体认可，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度较高。整体而言，该小区是一个品质可靠、配套成熟、居住体验良好的优质选择。

龙湖春江郦城

约29699.4元/㎡

江宁江宁板块建面86.00-225.00㎡

成交套数:14套成交面积:1546㎡

4

左邻右里

8

约22962.6元/㎡

江宁江宁板块建面26.00-194.50㎡

成交套数:13套成交面积:1227㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，小区二手房成交价展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

5

万科都荟天地城

6.5

约28044.9元/㎡

江宁江宁板块

成交套数:12套成交面积:810㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

6

托乐嘉单身公寓

8

约20081.2元/㎡

江宁江宁板块建面32.00-131.05㎡

成交套数:12套成交面积:912㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

7

欣旺花苑

6

约9985.91元/㎡

江宁江宁板块

成交套数:12套成交面积:877㎡

亮点该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共活动空间尚可，绿化环境基本达标。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个在预算有限情况下的务实选择，各项指标无明显短板但亦不突出。

8

西苑

7.1

约15784.5元/㎡

江宁江宁板块建面42.00-105.00㎡

成交套数:12套成交面积:1120㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

9

银城旭辉云台天境

7.7

约23048.5元/㎡

江宁江宁板块建面80.00-143.00㎡

成交套数:12套成交面积:1284㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络较为便捷，周边基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，成交套数在区域内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

10

朗诗青春街区

7.7

约10390.6元/㎡

江宁江宁板块建面51.00-120.00㎡

成交套数:11套成交面积:905㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，绿化水平能较好地满足居民日常活动与休憩需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为齐备。从市场表现看，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算控制下的务实选择。

11

熙悦

5.8

约24546.9元/㎡

江宁江宁板块建面89.00-137.00㎡

成交套数:11套成交面积:1126㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对合理。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通有一定基础，周边具备基础商业配套和教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利和口碑方面均达到市场主流标准，适合对居住环境有基本要求的购房者。

12

绿城深蓝mix悦享家

8.4

约33655.8元/㎡

江宁江宁板块建面77.00-175.00㎡

成交套数:11套成交面积:1584㎡

亮点小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采买便利，教育资源能满足基础教育需求，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

13

中航樾府

8.8

约29845.8元/㎡

江宁江宁板块建面74.00-337.94㎡

成交套数:10套成交面积:1019㎡

亮点该小区整体表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观设计优良，居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效，能提供日常保洁、安保、快速维修响应等标准化服务，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

14

天正天御溪岸(a区)

约18866.6元/㎡

江宁江宁板块建面22.00-195.00㎡

成交套数:10套成交面积:1235㎡

15

新城玖珑湖(二期)

8.2

约27712.4元/㎡

江宁江宁板块建面66.91-146.00㎡

成交套数:10套成交面积:1080㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

16

芙蓉园

7.3

约17698.9元/㎡

江宁江宁板块建面66.01-180.00㎡

成交套数:10套成交面积:867㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业公司服务专业，社区维护状况稳定。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常购物需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区成交价走势平稳，市场流通性与保值能力表现稳定。

17

银亿东城(九街区)

7.4

约14230.7元/㎡

江宁江宁板块建面71.58-169.00㎡

成交套数:10套成交面积:836㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充裕。停车配置相对紧张。楼龄跨度较大，部分建筑维护状况尚可。物业公司为南京金凤凰物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有可抵达区域核心位置的公交线路；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对丰富；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力；市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。总体而言，该小区是一个品质、服务、便利性均达到市场主流标准，性价比较为均衡的选择。

18

万科金域东方

7.7

约15151.3元/㎡

江宁江宁板块建面88.00-126.00㎡

成交套数:9套成交面积:939㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间尚可，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算控制下的务实选择。

19

东渡国际青年城

8

约22813.8元/㎡

江宁江宁板块建面35.00-132.37㎡

成交套数:9套成交面积:685㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

20

东郊小镇(二街区)

7.6

约12713.9元/㎡

江宁江宁板块建面21.00-14638.00㎡

成交套数:9套成交面积:953㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

21

五矿澜悦方山

6.7

约28463.5元/㎡

江宁江宁板块建面78.00-240.00㎡

成交套数:9套成交面积:1053㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业公司服务专业高效，能提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，成交价展现出一定的保值能力，市场认可度与流通性表现中等。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面表现均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。

22

新铜花苑清风园

7

约4881.42元/㎡

江宁江宁板块建面60.00-121.27㎡

成交套数:9套成交面积:821㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大，但绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业由街道办事处(委员会)代管，服务履行基本职责，能够维持日常秩序和设施维护。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，但公共交通网络相对薄弱，教育资源选择有限。从市场表现看，该小区成交活跃度较高，历史价格走势相对平稳，业主反馈褒贬不一，整体呈现出中性偏正面的市场口碑，资产保值能力尚可。

23

翠屏清华园

7.3

约20394元/㎡

江宁江宁板块建面52.40-204.67㎡

成交套数:9套成交面积:1137㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数排名处于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

24

荣盛隽峰雅苑

约75666.2元/㎡

江宁城中板块

成交套数:9套成交面积:959㎡

25

蓝光睿创新筑

6.6

约22006.1元/㎡

江宁江宁板块建面107.00-185.00㎡

成交套数:9套成交面积:1050㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

26

中粮鸿云

8

约18780.6元/㎡

江宁江宁板块建面73.68-117.24㎡

成交套数:8套成交面积:582㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为南京中粮物业管理有限公司，物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算范围内的务实选择。

27

保利中央公园西苑

8

约25925.7元/㎡

江宁江宁板块建面67.75-135.67㎡

成交套数:8套成交面积:828㎡

亮点小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率较高，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚可。绿化环境良好，小区内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有一定保障。物业服务水平良好，服务团队专业，能够及时响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值能力得到市场一定认可。

28

保利梧桐语花园

7.6

约17081元/㎡

江宁江宁板块建面67.74-141.90㎡

成交套数:8套成交面积:839㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

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华庭北园

7.3

约12891.3元/㎡

江宁江宁板块建面65.00-127.00㎡

成交套数:8套成交面积:753㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平尚可，整体居住密度偏大，但能提供基本的公共活动空间。物业由街道办事处（委员会）代管，服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，基本配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

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