榜单规则
上海二手房松江小于2万销售面积榜
文叶新苑
松江 松江新城
松南城善德苑
松江 松江新城
松南城云珠雅苑
约17350.8元/㎡
松江 松江新城
玉昆小区
7.1
松江 佘山
建面67.00-110.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，小区内部整洁度尚可。物业服务基本满足日常需求，社区氛围较为和谐。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖尚可，商业配套以社区级为主。教育资源在步行范围内有所覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为客观，二手房市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。
4
松南城芙蓉苑
约16025.1元/㎡
松江 松江新城
5
祥东小区(松江)
7.5
约20196元/㎡
松江 松江新城
建面51.02-130.23㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，提供了较好的公共活动空间。物业服务水平有待提升，但能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业购物、教育及休闲配套较为完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体呈现积极态势，二手房成交活跃度较高，价格走势稳健，展现出良好的保值能力和市场认可度，是一个性价比较高的居住选择。 6
佘北家园嘉枫苑
7.1
约19045.2元/㎡
松江 佘山
建面65.32-91.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，拥有多条公交线路，商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对丰富，休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，反映出市场有一定的认可度。 7
陈坊新苑
松江 佘山
8
松南城欣哲苑
约16981.7元/㎡
松江 松江新城
9
塘和家园迪家苑
松江 泗泾
10
润景苑
约22878.7元/㎡
松江 洞泾
11
蓝天新村
6.5
松江 松江新城
建面86.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套可满足日常需求，教育资源相对便利。市场口碑整体中性偏正面，二手房价格走势与周边市场基本持平，成交活跃度在区域内表现尚可，显示出一定的市场认可度。 12
辰吉嘉苑
松江 松江新城
13
三星苑
7.4
约23381.5元/㎡
松江 松江新城
建面54.61-150.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区业主评价总体中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。 14
塘和家园山茶雅苑
6.6
约21739.2元/㎡
松江 泗泾
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平较为基础，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，社区基础维护尚可。生活便利性是其相对优势，周边公交网络较为发达，能满足基本购物与教育需求。市场口碑方面，小区成交活跃度良好，价格走势与区域市场基本同步，显示出一定的市场认可度。 15
华亭新家百合苑
7.6
约26760.3元/㎡
松江 松江新城
建面56.30-148.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境为居民提供了舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，能够保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便利，商业配套成熟，教育资源相对完善，休闲环境良好。市场数据显示，该小区成交价走势稳健，成交活跃度尚可，市场口碑良好，资产保值能力值得信赖。 16
翠鑫苑
7
约20071元/㎡
松江 佘山
建面58.88-132.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足日常居住需求。物业服务水平尚可，能提供基础的居住保障。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边购物、餐饮等基础配套相对完善，能满足基本生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场流通性尚可，业主评价总体认可其性价比，是一个较为务实的居住选择。 17
花园浜小区(西区)
7.9
松江 松江新城
建面86.27-142.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境良好，内部整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内尚可。 18
佘北家园士弘苑
约18288元/㎡
松江 佘山
19
松南城金欣雅苑
约18356元/㎡
松江 松江新城
20
松南城裕雅苑
约19136.7元/㎡
松江 松江新城
21
佘北家园康桂苑
7.6
约18904.1元/㎡
松江 佘山
建面65.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共活动提供了基本空间。绿化环境良好，内部维护整洁，能够营造舒适的居住氛围。居住服务方面表现主流，物业团队能够履行基本的维护与安保职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对便利。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主评价总体正面，资产保值能力得到市场认可。 22
佘北家园茸达苑
6.8
约20462.6元/㎡
松江 佘山
建面102.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。绿化环境经过定期养护，整体整洁度尚可。物业服务能够履行基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对丰富，休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 23
塘和家园德悦苑
7.8
约23029.7元/㎡
松江 泗泾
建面48.00-84.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁。停车配置能够满足大部分住户需求，但在高峰时段可能略显紧张。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 24
塘和家园君康苑
7.7
约24031.4元/㎡
松江 泗泾
建面66.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，能满足日常出行需求；商业配套较为完善，可解决日常采买问题；教育资源丰富，医疗配套能满足基本就医需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算内的务实选择。 25
玉树南苑
8.1
约21798.8元/㎡
松江 松江新城
建面71.27-138.17㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常采买便利，教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 26
荣都公寓西区
7.2
松江 松江新城
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，内部环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 27
茸联苑
7.9
约19242.8元/㎡
松江 松江新城
建面61.73-133.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，绿化覆盖充足。物业公司服务能履行基本职责，居住服务达到市场主流标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。 28
松南城嘉隆坊
7.3
约15895.2元/㎡
松江 松江新城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，商业配套以社区底商和超市为主，能满足基本日常采买需求，餐饮选择较为丰富。医疗配套主要为社区药房，教育资源相对有限。市场口碑方面，业主评价整体中性，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度良好，整体性价比符合刚需定位。 29
天马高尔夫
8.4
约53464.7元/㎡
松江 佘山
建面523.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率极低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了充裕空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性表现尚可，公共交通网络基本覆盖，能满足日常出行需求；商业配套以满足日常生活为主；教育资源方面，周边有中学配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃度中等，资产保值能力相对稳定。 30