榜单规则
上海二手房浦东4-5万销售套数榜
衡辰三林苑
7.6
约53645.5元/㎡
浦东 大三林（三林、杨思、六里）
建面19.90-144.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁，园林景观得到定期养护。物业服务团队能履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，周边公共交通和商业配套能够满足日常需求。教育资源较为丰富，医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，保值能力与周边市场基本持平，业主对地理位置和基本配套认可度较高。
三林世博家园
8.4
约43547元/㎡
浦东 花木、北蔡
建面54.37-134.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，能够提供较为舒适的居住体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟齐全，日常需求满足度高。市场数据显示，其价格走势稳健，流通性良好，市场认可度较高，是一个综合表现均衡的居住选择。
京浦小区
7.8
约63238.7元/㎡
浦东 周康
建面38.34-90.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平符合主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，通勤较为便捷；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套能满足基本就医需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
德州四村
8.2
约44681.6元/㎡
浦东 大三林（三林、杨思、六里）
建面28.33-81.49㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、设施维护及快速响应等核心职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源覆盖基础教育阶段；医疗资源较为便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。
4
泾东小区
7.6
约56251.6元/㎡
浦东 源深洋泾
建面36.96-87.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础尚可，楼栋布局较为紧凑，内部环境维护基本整洁。物业服务能够履行基础职责，响应效率处于市场一般水平。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套较为成熟，能够满足日常购物需求。教育资源分布相对丰富，医疗资源覆盖尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于市场中游水平。 5
浦江东旭公寓1443弄
8
约49181.5元/㎡
浦东 高桥、高行
建面53.43-104.80㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平处于市场主流标准，能提供基本的社区管理与维护。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，购物选择丰富，教育资源配套能满足基础需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 6
绿洲康城亲水湾(中央区)
8.7
约56520.8元/㎡
浦东 周康
建面48.92-210.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗资源可满足基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 7
东城新村
7.7
约57748.5元/㎡
浦东 东城
建面50.08-102.57㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局能够满足基本居住需求。物业服务水平处于市场一般标准，能够提供日常的基础维护服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本持平，流通性处于一般水平，反映出一定的市场认可度。 8
杉林新月家园
9.2
约57942.1元/㎡
浦东 大三林（三林、杨思、六里）
建面52.38-120.00㎡
亮点 该小区综合表现优异，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业服务专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 9
潍坊四村
7.8
约54671.5元/㎡
浦东 南浦
建面33.48-62.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑。绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。建筑年代相对久远，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常生活便捷度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现和流通性在区域内具有一定竞争力。整体而言，该小区在便利性方面表现突出，品质和服务达到市场基准，是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。 10
绿地崴廉公寓
8.8
约53604.1元/㎡
浦东 高桥、高行
建面63.06-242.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局与公共空间规划合理，居住舒适度较高。物业服务团队能够有效履行日常管理职责，服务响应及时，为居住体验提供了良好保障。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够充分满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现正面态势，二手房价格走势稳健，展现出较强的保值能力，市场流通性良好。整体而言，该小区是一个居住品质、生活便利与资产价值较为均衡的优质选择。 11
莫奈庄园
9.1
约72321.4元/㎡
浦东 周康
建面206.58㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率极低，建筑布局极为宽松，采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细。物业服务水平极高，服务响应及时高效，管理规范有序。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场口碑极佳，业主评价高度认可其居住品质和综合价值，历史成交价走势稳健，展现出极强的保值增值能力。 12
临沂七村
8.1
约48471元/㎡
浦东 大三林（三林、杨思、六里）
建面33.65-78.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境有待提升，整体居住密度尚可。物业服务水平良好，能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出，交通出行非常便捷，周边教育、商业、医疗等各类配套较为齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 13
博学家园
7.7
约54401.9元/㎡
浦东 大三林（三林、杨思、六里）
建面55.64-119.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平尚可，能够满足基本的居住服务需求。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套较为齐全，能够满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交活跃度在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。 14
听潮民乐苑
浦东 惠南
15
大华锦绣华城(二街区)
8.6
约62426.9元/㎡
浦东 花木、北蔡
建面51.11-417.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，服务响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，能满足多样化购物与餐饮需求。教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，是预算充足家庭在浦东的务实选择。 16
毕加索小镇(一期)
7.8
约58349.1元/㎡
浦东 曹路
建面59.87-380.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化景观能够较好地满足居民需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度及时。生活便利性方面，小区周边商业、餐饮等基础配套较为完善，能够满足日常采买与生活需求；医疗配套有专科动物医院，但大型综合医疗资源相对有限。市场口碑方面，小区二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度在板块内处于中等水平，业主评价总体中性偏正面，普遍认为其是一个性价比较为均衡的务实选择。 17
竹园高层
浦东 陆家嘴
18
金光小区
8.2
约54207.6元/㎡
浦东 大三林（三林、杨思、六里）
建面43.97-99.42㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常维护职责。生活便利性方面，小区公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，该小区历史成交表现稳健，成交活跃度较高，业主评价整体偏正面，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 19
金桥新村四街坊(长岛路1203弄)
6.3
约57572.2元/㎡
浦东 金桥
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境维护状况尚可，居住舒适度一般。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现中等，周边公共交通较为便利，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，小区资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度一般，业主满意度处于中等水平。 20
金桥花苑
7.4
约55385.4元/㎡
浦东 金桥
建面47.14-109.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平有待提升，在安保、保洁和维修响应方面存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，能够满足日常消费需求，教育资源与医疗资源在周边分布较为丰富。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，业主评价存在一定分歧。 21
金融家
8.6
约55122.6元/㎡
浦东 曹路
建面87.19-208.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验卓越，容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足。绿化环境优越，内部环境整洁优美，居住舒适度很高。停车配置科学，管理有序高效。物业团队专业且响应迅速，服务品质突出。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与高品质休闲需求。教育资源丰富多样，医疗资源能够满足常规及部分高水平需求。市场口碑方面，小区展现出良好的保值能力，成交活跃度处于市场中等偏上水平，业主评价总体以正面为主。 22
阳光城丽景湾PLUS
8.3
约57570.7元/㎡
浦东 周康
建面88.74-155.79㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，居住密度控制得当。绿化环境良好，园林景观得到定期维护，整体环境整洁有序。物业服务能够满足日常需求，履行基本职责较为到位。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够解决日常采买，教育资源相对丰富，医疗基础配套具备。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值增值能力，市场流通性良好，是区域内性价比较高的选择之一。 23
香山新村东北街坊
7.8
约48865元/㎡
浦东 金桥
建面34.33-101.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足。物业服务基本满足日常需求，生活配套相对成熟，交通出行较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定认可，市场流通性尚可。 24
齐七小区
7.9
约48314.8元/㎡
浦东 大三林（三林、杨思、六里）
建面36.95-71.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，提供日常维护服务。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾居住体验与生活便利的务实选择。 25
上南一村
8.1
约55761.6元/㎡
浦东 大三林（三林、杨思、六里）
建面28.43-64.61㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度在可接受范围内。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通极为便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套成熟且距离很近。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是区域内性价比较高的选择。 26
上南四村
7.9
约51149.9元/㎡
浦东 大三林（三林、杨思、六里）
建面28.50-64.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，周边交通便捷，商业、教育、医疗等配套资源较为丰富。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度良好，市场认可度与流通性处于区域主流水平，具备一定的资产保值能力。 27
上钢七村
8.1
约51533.6元/㎡
浦东 大三林（三林、杨思、六里）
建面29.73-68.23㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足基本活动需求，环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗配套基本满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 28
世华锦城
8.8
约62093.1元/㎡
浦东 大三林（三林、杨思、六里）
建面49.97-100.98㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。物业服务水平较高，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源分布较为丰富。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体正面，认可其综合性价比。 29
中海御景熙岸
8.7
约55681.7元/㎡
浦东 周康
建面67.11-300.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，日常采购便捷，教育资源相对丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 30