榜单规则
深圳二手房罗湖区黄贝板块3-4万销售套数榜
华清园
8.3
约39361.2元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面28.46-75.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。
锦上花家园
8.2
约51189.9元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面37.50-117.15㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
京基东方都会
8.1
约46936.1元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面25.58-75.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
鸿锦阁
8.2
约39482.2元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面39.20-87.88㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，为居民提供了舒适的公共活动空间。物业公司服务团队专业，在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套成熟，周边基础生活设施齐全。教育资源方面，对口学校资源良好，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度在区域内排名靠前，业主整体满意度较高，资产保值能力得到市场验证。
4
华裕花园
8
约47573元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面35.00-110.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供基本的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备较强的资产保值能力。 5
卧龙阁
7.6
约39893.7元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面55.70-84.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 6
名泰轩
8.3
约46234.6元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面59.20-88.66㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 7
峰景台大厦
7.9
约43917.1元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面75.90-166.35㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为密集，但楼栋布局尚属合理。小区内部环境维护状况尚可，公共活动空间基本能够满足需求。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的社区管理职责。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源较为集中，医疗资源便利可达，为居民提供了高品质的生活便捷性。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度处于板块中等偏上水平，历史价格走势稳定，业主评价整体中性偏正面，资产保值能力得到市场一定认可。 8
新秀村(南区)
6.8
约36309.5元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面65.55-126.16㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。建筑年代相对较长，外立面与公共设施呈现出一定的年代感。居住服务方面，物业公司能够履行基础服务职责，但整体服务水平有待提升。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类配套丰富且成熟，日常采买与出行极为便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价多认为其地段价值突出，是注重生活便利性的务实选择。 9
景贝北小区
7.5
约43502元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面12.00-96.82㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 10
汇鑫花园
8.3
约55183.1元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面54.00-251.85㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体舒适，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，通勤效率高。商业配套丰富，能满足高品质消费与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。医疗配套完备。该小区在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 11
海富花园
7.8
约39577.2元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面72.00-86.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 12
海珑华苑
8.6
约42352.7元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面35.00-151.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业服务水平良好，能够提供较为规范的管理。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 13
芳春花园
7.4
约42470元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面50.43-100.80㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。停车配置相对便利。物业公司能履行合同约定的基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源基本覆盖了基础教育阶段。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性各方面均无明显短板，但也不具备突出优势的务实选择，适合对预算较为敏感、追求居住功能性的购房者。 14
通发花园
7
约36936元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面72.00-99.45㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 15
集浩花园
8.1
约44932.6元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面65.17-169.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 16
龙景花园
约42643.7元/㎡
罗湖区 黄贝板块
17
中建二局一公司
6.9
约36652.8元/㎡
罗湖区 黄贝板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 18
丹枫白露城东1号
8.5
约38135.8元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面30.00-119.57㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 19
亚百利商住楼
7.5
约37557.1元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面82.20-95.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，为居住提供了基本的活动空间。物业公司能够履行日常维护等基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。总体而言，该小区在便利性方面表现突出，品质与服务方面表现均衡，无明显短板，是追求生活便利与居住舒适度平衡的务实选择。 20
凤凰路188号大院
7
约47939元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面93.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，整体居住密度较大，公共空间与绿化体验有待提升。物业费相对较低，能够履行基础的保洁、安保和报修服务。生活便利性表现突出，位于罗湖区成熟地段，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性态势，二手房价格涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其地段和配套的认可，但也存在建筑年代较老等客观短板。 21
华丽花园
7.7
约45310.2元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面88.00-104.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 22
大澎花园
6.8
约40095.7元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面38.05-162.66㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境存在明显不足。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个性价比较为务实的居住选择。 23
天井湖小区
6.8
约41092元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面15.00-100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗与休闲设施完善，能满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的资产保值能力和市场流通性，业主满意度较高。 24
宁水花园
7.4
约42239.6元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面9.00-102.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为深圳市大众物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套完善。市场口碑方面，近一年成交价涨幅跑输区域大盘，市场活跃度与认可度一般。整体而言，该小区能满足基本居住需求，是预算有限下的务实选择。 25
峰度天下
8.4
约57325.5元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面70.00-180.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度偏大，但内部环境维护较为整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常及品质消费需求；教育资源充足，涵盖从幼儿园到中学的多个选择；医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值增值潜力，成交活跃度在板块内排名靠前，市场流通性良好。业主评价总体正面，认可其便利的交通和综合性价比，但也存在对停车位略紧张等问题的反馈。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、配套成熟且无明显硬伤的务实选择。 26
文华花园
8
约38432.4元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面78.42-130.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 27
文锦花园
7.4
约44867元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面64.60-84.10㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，能提供基本的居住空间。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，通勤极为便捷；商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求；教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 28
新天地名居
8.3
约58901元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面38.05-144.62㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中，为公共区域预留了合理空间。内部绿化环境良好，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套成熟多样，教育资源与医疗资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个居住体验良好、配套成熟、物业服务可靠的小区。 29
景贝南小区
7.5
约43502元/㎡
罗湖区 黄贝板块
建面12.00-96.82㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 30