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融创洞庭路壹号

8.5

约15872.9元/㎡

塘沽塘沽老城区建面65.00-218.26㎡

成交套数:8套成交面积:831㎡

亮点小区整体居住体验良好，建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

碧海鸿庭

7.9

约16609.1元/㎡

塘沽塘沽老城区建面60.00-180.58㎡

成交套数:6套成交面积:656㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

福安里(塘沽区)

7.2

约17396.2元/㎡

塘沽大港城区建面9.98-133.81㎡

成交套数:5套成交面积:243㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

崇安里

7.1

约19553.2元/㎡

塘沽塘沽老城区建面34.66-137.00㎡

成交套数:3套成交面积:142㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业由街道办事处(居委会)代管，服务能覆盖基础维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业、教育及医疗配套相对完善，能满足居民日常所需。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。

4

惠安里

7.2

约21236.8元/㎡

塘沽塘沽老城区建面32.70-146.06㎡

成交套数:3套成交面积:152㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度较为合理，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗设施便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体认可其生活便利性与物业服务的稳定性，是注重生活便利性的务实选择。

5

桃源观邸

7.8

约10163.4元/㎡

塘沽海洋高新区建面54.00-195.00㎡

成交套数:3套成交面积:340㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观设计良好。物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。

6

融科瀚棠

9.1

约22012.3元/㎡

塘沽中山门建面79.00-141.92㎡

成交套数:3套成交面积:275㎡

亮点小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。

7

万科紫台

8.5

约17101.4元/㎡

塘沽塘沽老城区

成交套数:2套成交面积:225㎡

亮点该小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队专业高效，服务响应及时，能够有效维护社区秩序与设施。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在房产市场中，该小区拥有良好的口碑，业主满意度普遍较高，二手房交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

8

中铁诺德名苑

8.5

约14614.1元/㎡

塘沽海洋高新区建面80.00-150.00㎡

成交套数:2套成交面积:235㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，居住密度舒适。物业服务水平良好，能够提供规范的日常管理与维护。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业、教育、医疗等基础配套齐全且距离较近，日常需求便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中游水平，是性价比较为均衡的选择。

9

伴山人家

7.5

约9516.29元/㎡

塘沽海洋高新区建面67.00-199.50㎡

成交套数:2套成交面积:322㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富成熟，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

10

唐望府

8.1

约12463.8元/㎡

塘沽新河建面84.14-141.06㎡

成交套数:2套成交面积:215㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源相对完善，医疗配套能够满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

11

新城樾府

8.6

约16492元/㎡

塘沽生态岛建面108.00-153.00㎡

成交套数:2套成交面积:250㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度宽松，楼栋间距合理，内部绿化景观精致，能提供充裕的公共活动空间。停车位配置充足，管理有序。物业服务水平较高，服务团队能高效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应迅速。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源丰富且优质，医疗配套基本齐全，休闲设施多样。市场数据显示，该小区二手房成交价表现稳健，成交活跃度良好，业主评价总体正面，认可其作为高品质居住选择的综合价值。

12

福建里

7.1

约15175.6元/㎡

塘沽塘沽老城区建面34.78-104.39㎡

成交套数:2套成交面积:138㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

13

紫云园

7.7

约13100.4元/㎡

塘沽新港建面74.00-172.00㎡

成交套数:2套成交面积:245㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。

14

万科海港城

7.2

约11544.4元/㎡

塘沽航运服务区建面82.86-177.42㎡

成交套数:1套成交面积:88㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，日常采购便捷，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度整体正面，资产保值能力值得信赖。

15

丽景胜和园

约10891.8元/㎡

塘沽塘沽老城区建面73.56-156.22㎡

成交套数:1套成交面积:156㎡

16

京达明居

8.2

约9846.84元/㎡

塘沽新河建面52.00-153.61㎡

成交套数:1套成交面积:131㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅良好，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度与流通性均表现良好。

17

十堰里

7.1

约9974.38元/㎡

塘沽塘沽老城区建面52.45-102.00㎡

成交套数:1套成交面积:40㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

18

向阳里(塘沽)

6.4

约14551.3元/㎡

塘沽塘沽老城区建面35.00-249.61㎡

成交套数:1套成交面积:55㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

19

吾悦华邸

7.1

约12413.5元/㎡

塘沽海洋高新区建面80.00-120.00㎡

成交套数:1套成交面积:98㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

20

富贵嘉园

8.2

约12867.9元/㎡

塘沽新港建面77.88-127.61㎡

成交套数:1套成交面积:87㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

21

幸福家园(塘沽)

7.5

约12532.3元/㎡

塘沽新港建面94.08-132.00㎡

成交套数:1套成交面积:125㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

22

新风里

6.9

约9847.59元/㎡

塘沽大沽及蓝鲸生态岛建面32.22-75.70㎡

成交套数:1套成交面积:31㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理。绿化环境有待提升，植被覆盖程度一般。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较长，但公共设施维护状况尚可。物业服务水平处于基础保障层面，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通基础配套相对完善，周边商业、医疗等日常所需设施较为齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。总体而言，该小区能够满足基本的居住需求，在配套便利性方面具有一定优势。

23

明珠园

7.6

约18991.3元/㎡

塘沽经济技术开发区建面84.88-196.72㎡

成交套数:1套成交面积:97㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

24

春风里(塘沽区)

7

约10258.3元/㎡

塘沽新港建面55.67-124.50㎡

成交套数:1套成交面积:77㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

25

月琴轩

7.4

约13562.1元/㎡

塘沽北塘建面92.00-150.00㎡

成交套数:1套成交面积:92㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

26

樾塘

塘沽欣嘉园

成交套数:1套成交面积:89㎡

27

欧风家园

7.3

约15551.5元/㎡

塘沽海洋高新区建面73.81-184.43㎡

成交套数:1套成交面积:185㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

28

正康里

6.9

约11787.9元/㎡

塘沽塘沽老城区建面57.72-144.90㎡

成交套数:1套成交面积:89㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

29

民泰里

7.1

约11655.2元/㎡

塘沽天碱建面41.39-167.00㎡

成交套数:1套成交面积:77㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

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