榜单规则
北京二手房大兴区河东板块二房销售面积榜
天宝园五里一区
7.7
约52230元/㎡
大兴区 河东板块
建面44.00-212.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，为楼栋间距和公共活动区域提供了合理空间，绿化环境良好，内部景观整洁。物业服务专业，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套较为完善。市场口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场表现活跃，资产价值具备一定的稳定性。
贵园东里
7
约42796.8元/㎡
大兴区 河东板块
建面51.20-104.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏突出亮点。物业服务水平一般，能履行日常基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，业主普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
天宝园三里
6.7
约50721.6元/㎡
大兴区 河东板块
建面59.00-127.13㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。由北京天宝家园物业管理有限公司提供服务，物业费合理，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常采买及休闲需求。教育资源方面，周边有公立学校及幼儿园。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主认可其综合性价比。
天华园二里二区
大兴区 河东板块
4
林肯公园
7.9
约38497.8元/㎡
大兴区 河东板块
建面35.11-330.99㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现较为突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可，业主满意度相对较高。 5
亲爱的villa
8.2
约90979.7元/㎡
大兴区 河东板块
建面327.00-428.21㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率很低，绿化环境良好，楼栋布局开阔，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性优秀，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 6
远洋天著(二期)
8.1
约55313.6元/㎡
大兴区 河东板块
建面165.03-565.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，认为其性价比在区域内具备一定竞争力。 7
国锐金嵿
8.3
约37196.2元/㎡
大兴区 河东板块
建面62.05-387.28㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。 8
金色漫香林(五期)
7.7
约40130.7元/㎡
大兴区 河东板块
建面86.61-275.32㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能较好履行日常保洁、安保及维修等基础职责。生活便利性表现较好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全，休闲配套有一定基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 9
贵园南里丙区
7.2
约40034.5元/㎡
大兴区 河东板块
建面51.50-104.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京贵园物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够解决日常采买，教育资源覆盖了从幼儿园到中学的多个阶段，医疗资源能够应对常规需求，休闲配套包括公园绿地。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其地段与配套价值的认可。整体居住体验均衡，是注重生活便利与基础配套的务实选择。 10
和成璟园
8.2
约45689.1元/㎡
大兴区 河东板块
建面89.01-402.86㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水准。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平专业，能提供日常保洁、安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常购物、教育及医疗等基础配套较为完善。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡良好的水准。 11
三羊里
7
约33241元/㎡
大兴区 河东板块
建面57.82-109.84㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化景观维护良好。物业服务团队专业，能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源能够满足基础教育需求，医疗资源也相对便利。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是追求均衡居住体验的务实选择。 12
金色漫香林(二期)
7.7
约46330.7元/㎡
大兴区 河东板块
建面85.79-246.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。在二手房市场中，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。 13
星岛假日
7.5
约52274.6元/㎡
大兴区 河东板块
建面90.00-180.83㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场基本标准，服务团队能够履行日常管理职责，社区秩序维护有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源可及性较好，能够满足居民日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃度良好，资产保值能力得到市场认可。 14
天宝园四里
大兴区 河东板块
15
星岛嘉园
7.1
约46196.9元/㎡
大兴区 河东板块
建面119.47-248.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园及中小学。医疗资源方面，周边有社区卫生服务中心等医疗机构。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与板块平均水平基本持平，成交活跃度良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 16
富源里
7
约42221.9元/㎡
大兴区 河东板块
建面46.95-187.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不宽敞但未至过度拥挤，能保障居民基本的日常活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交套数排名处于区域中等水平，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 17
天宝园六里
大兴区 河东板块
18
一品亦庄
7.2
约47121.6元/㎡
大兴区 河东板块
建面87.00-274.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平符合基础标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育及休闲配套相对完善，能够较好地满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，是区域内较为务实的居住选择。 19
贵园北里丁区
6.8
约40869.4元/㎡
大兴区 河东板块
建面54.66-103.81㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置相对便利，基本能满足住户需求。物业公司服务履行基本职责，响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，是预算有限下的务实选择。二手房成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。 20
天宝园二里
6.7
约50721.6元/㎡
大兴区 河东板块
建面59.00-127.13㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。由北京天宝家园物业管理有限公司提供服务，物业费合理，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常采买及休闲需求。教育资源方面，周边有公立学校及幼儿园。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主认可其综合性价比。 21
天华园一里三区
大兴区 河东板块
22
天华园二里三区
7.3
约46176.6元/㎡
大兴区 河东板块
建面89.73-137.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为完善，能够充分满足日常生活所需。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度，成交活跃度尚可，是区域内性价比较为务实的居住选择。 23
天华园三里五区
大兴区 河东板块
24
开泰东里
7.7
约40130.7元/㎡
大兴区 河东板块
建面86.61-275.32㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能较好履行日常保洁、安保及维修等基础职责。生活便利性表现较好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全，休闲配套有一定基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 25
鹿鸣苑
7.3
约44823.1元/㎡
大兴区 河东板块
建面47.00-228.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件较好，绿化环境经过一定维护。物业公司服务履行基本职责，响应时效在行业可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边有超市、便利店等基础商业配套，并有一所幼儿园，能满足部分日常需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性，资产保值能力符合市场预期。 26
贵园南里戊区
7.1
约46701元/㎡
大兴区 河东板块
建面50.40-168.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业公司服务能履行基本职责，响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价保持稳定，市场流通性尚可，资产保值能力得到一定认可。 27
贵园南里乙区
6.6
约40832.8元/㎡
大兴区 河东板块
建面51.20-103.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能履行保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套齐全，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 28
国融国际
7.3
约35118.6元/㎡
大兴区 河东板块
建面33.00-70.00㎡
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局较为密集，公共空间相对局促。绿化率较低，环境缺乏生机。物业服务水平不足，响应迟缓，安保管理松散。周边生活配套较为薄弱，公共交通、购物与医疗教育资源均显不足。该小区在房产市场及业主评价中声誉不佳，二手房价格停滞，流动性差，普遍不被市场推荐。 29
贵园北里甲区
7
约39849.7元/㎡
大兴区 河东板块
建面50.89-103.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。建筑年代相对较久，但公共空间和设施维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通、商业、教育及医疗配套均较为成熟，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。 30