榜单规则
北京二手房海淀区小于2万销售套数榜
厢黄旗东路4号院
7.4
约58541.5元/㎡
海淀区 上地板块
建面48.50-98.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平一般，能提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边拥有满足日常需求的商业、教育及医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
上地东里
7.3
约111487元/㎡
海淀区 上地板块
建面25.00-290.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。
文晟家园
海淀区 西三旗板块
柳浪家园
海淀区 上地板块
4
唐家岭北环路2号院
海淀区 翠湖板块
5
前沙涧路7号院
6.8
约32890.4元/㎡
海淀区 后山板块
建面60.38-89.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。内部园林绿化经过定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边基础商业配套能满足日常需求。教育资源相对基础，医疗资源以社区服务为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 6
裕和嘉园
8.3
约82644.2元/㎡
海淀区 上地板块
建面46.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，园林绿化养护得当，提供了舒适的居住体验。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑良好，二手房市场表现出稳定的认可度和流通性，保值能力与成交活跃度均处于可接受范围。 7
上庄馨瑞嘉园
7.9
约32808.8元/㎡
海淀区 上庄板块
建面66.23-91.53㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平较高，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源、医疗资源等日常配套较为齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。 8
北坞嘉园南里
6.3
海淀区 颐和园板块
建面41.66-159.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境表现良好。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，周边商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源基本覆盖。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，业主满意度与市场认可度处于中性偏正面态势。 9
土井二街6号院
海淀区 永丰板块
10
大成南里一区
丰台区 小屯板块
11
毛纺住宅北小区
7.5
约62635.3元/㎡
海淀区 清河板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，但绿化环境良好，为居住提供了基本的舒适度。建筑年代相对较久，但公共空间和设施维护状况符合基本要求。居住服务能够满足日常需求，物业响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够较好地支撑日常生活。市场数据显示，该小区二手房价格走势相对平稳，成交活跃度在区域内表现中等，业主整体满意度尚可，资产保值能力符合市场预期。 12
毛纺厂南小区
7.5
约56214.7元/㎡
海淀区 清河板块
建面25.00-78.90㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。 13
温泉凯盛家园二区
海淀区 香山板块
14
三嘉信苑
7.7
约35057元/㎡
海淀区 上庄板块
建面36.61-91.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其亮点，公共交通出行较为便捷，周边商业、医疗等基础配套齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。 15
北坞嘉园北里
8.5
约79359.7元/㎡
海淀区 颐和园板块
建面57.00-158.26㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖多所中小学，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。 16
北清路北京分析仪器厂宿舍
6.9
约51905元/㎡
海淀区 翠湖板块
建面38.50-84.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，公共活动空间基本充足。物业服务能履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等配套能满足日常基本需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 17
智学苑
8.1
约51091.7元/㎡
海淀区 清河板块
建面53.01-230.06㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为完善，能满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的务实选择。 18
栖海沄颂
海淀区 永丰板块
建面81.92-154.32㎡
19
海淀嘉郡
8
约38465.5元/㎡
海淀区 上庄板块
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常购物需求；教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 20
铭科苑
7.7
约49856.9元/㎡
海淀区 清河板块
建面40.20-114.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，居住密度控制得当。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套较为成熟，能够满足居民的日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看，该小区在居住品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的务实选择。 21
门头馨村
6.4
海淀区 四季青板块
建面59.31-140.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，周边具备基础的生活配套，能够满足居民的日常采买与基本医疗需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 22
二里庄小区
7.8
约81428.4元/㎡
海淀区 学院路板块
建面40.90-129.40㎡
亮点 小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。绿化环境经过一定维护，但仍有提升空间。停车位配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上无明显短板，是注重实用性的务实选择。 23
五矿万科如园
约105160元/㎡
海淀区 上地板块
建面184.01-489.63㎡
24
兰园
7.1
约62391.6元/㎡
海淀区 上地板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性是其相对优势，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。从市场表现看，小区二手房成交活跃度良好，价格走势相对平稳，业主整体满意度尚可，资产保值能力处于市场主流区间。 25
北蜂窝中路甲8号院
6.3
海淀区 紫竹院板块
建面55.14-117.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化养护状况良好。物业服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源优质，医疗资源便利。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主认可度较高，资产保值能力稳定。 26
友谊路119号院
8.4
约98865.3元/㎡
海淀区 永丰板块
建面70.24-196.39㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为便利，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍较好。 27
同泽园西里
7.1
约30520.9元/㎡
海淀区 后山板块
建面41.09-93.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境基础良好，居住密度较为舒适。建筑年代跨度适中，整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度符合常规预期。生活配套以满足日常基础需求为主，公共交通、基础教育和社区商业相对便利，医疗资源较为基础。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，具备一定的市场流通性，是注重实用性的选择。 28
君安家园(西区)
8.6
约55176.3元/㎡
海淀区 西三旗板块
建面142.72-160.35㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场较高水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，楼间距开阔，采光通风条件优越。绿化环境良好，园林绿化覆盖率高，提供了优质的居住环境和充足的公共活动空间。停车配置充足，能充分满足住户需求。建筑年代相对较长，但维护状况良好。物业服务水平处于市场主流，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源与医疗配套齐全，基本生活需求覆盖全面。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，普遍认为其性价比良好，是预算范围内的优质选择。 29
圆明园西路3号院
7.4
约66473.8元/㎡
海淀区 上地板块
建面36.30-92.80㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算充足家庭的主流选择之一。 30