榜单规则
北京二手房海淀区2-3万销售面积榜
厢黄旗东路4号院
7.4
约58541.5元/㎡
海淀区 上地板块
建面48.50-98.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平一般，能提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边拥有满足日常需求的商业、教育及医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
八家嘉园
8
约64597.8元/㎡
海淀区 学院路板块
建面44.00-94.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境较为整洁。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能履行基础服务职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
冷泉林语山庄三区
海淀区 香山板块
建面45.00-110.00㎡
牡丹园北里
8.2
约84801元/㎡
海淀区 学院路板块
建面78.56-239.64㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度相对紧凑，但内部公共空间维护得当。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完备。从市场表现看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价整体正面，资产保值能力得到一定市场认可。
4
怡美家园
8.1
约68967.8元/㎡
海淀区 清河板块
建面44.15-244.23㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境优良，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 5
五矿万科如园
约105160元/㎡
海淀区 上地板块
建面184.01-489.63㎡
6
领秀新硅谷2号院
海淀区 清河板块
建面80.00-269.57㎡
7
柳浪家园
海淀区 上地板块
8
田村路甲43号院
7.1
约54690.2元/㎡
海淀区 四季青板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，成交价格走势稳健，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。 9
金隅瑞和园
7.8
约52886.4元/㎡
海淀区 四季青板块
建面35.85-100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 10
时代之光名苑
8.6
约81885.2元/㎡
西城区 西城板块
建面30.83-231.71㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，公共空间布局相对合理。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常维护和管理。生活便利性表现出色，公共交通、商业购物、医疗健康等各类配套均较为完善且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和保值能力。整体而言，该小区是一个居住品质、生活服务与便利性较为均衡的成熟社区。 11
华澳中心
8.4
约70759元/㎡
海淀区 万柳板块
建面101.70-216.50㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对合理，公共空间尚可，内部环境较为整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业配套较为丰富，能满足日常购物需求；教育资源相对充足，但缺乏知名重点学校；医疗配套基础。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 12
学府树家园三区
8.8
约96694.9元/㎡
海淀区 清河板块
建面41.00-127.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 13
今日家园
7.9
约69722.1元/㎡
海淀区 万寿路板块
建面60.00-355.27㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度较大，公共空间相对紧凑。绿化环境基础，植被覆盖处于基本水平。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，周边商业配套成熟，交通出行较为便捷，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在便利性方面优势明显，品质和服务达到基本标准，是注重生活配套的购房者的务实选择。 14
海淀嘉郡
8
约38465.5元/㎡
海淀区 上庄板块
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常购物需求；教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 15
冷泉林语山庄一区
8.1
约52717.9元/㎡
海淀区 香山板块
建面43.96-515.77㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性较为突出，周边公共交通、商业、医疗等配套资源较为完备，能够满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力稳定。 16
博雅德园
8.1
约65666.4元/㎡
海淀区 清河板块
建面51.79-230.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，整体性价比较高，是区域内一个较为务实的选择。 17
安宁华庭三区(上林溪)
8.6
约76680.2元/㎡
海淀区 清河板块
建面44.12-153.44㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业配套完善，能满足日常采买需求。教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，流通性尚可，业主对其地理位置和基础配套的便利性较为认可。 18
龙翔路小区
7.5
约77031元/㎡
海淀区 学院路板块
建面40.80-141.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和部分服务表示认可，资产保值能力相对稳定，成交活跃度处于区域中等水平。 19
裕和嘉园
8.3
约82644.2元/㎡
海淀区 上地板块
建面46.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，园林绿化养护得当，提供了舒适的居住体验。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑良好，二手房市场表现出稳定的认可度和流通性，保值能力与成交活跃度均处于可接受范围。 20
五福玲珑居
约74441.7元/㎡
海淀区 慈寿寺板块
建面38.00-90.00㎡
21
太月园
8.3
约82029.1元/㎡
海淀区 学院路板块
建面76.00-240.14㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境保持良好，楼栋布局相对紧凑但整体环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，反映出市场对该小区的认可度较高。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。 22
育新花园(海淀区)
8
约69148.3元/㎡
海淀区 西三旗板块
建面47.00-117.10㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常生活需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度处于板块中上水平，业主整体满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 23
强佑清河新城
8.6
约71966.9元/㎡
海淀区 清河板块
建面25.15-180.07㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能提供日常保洁、安保及维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗资源基本齐全，整体配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。 24
智学苑
8.1
约51091.7元/㎡
海淀区 清河板块
建面53.01-230.06㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为完善，能满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的务实选择。 25
东王庄
7.7
约75298.9元/㎡
海淀区 学院路板块
建面41.00-91.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 26
城华园
7.9
约63115.4元/㎡
海淀区 学院路板块
建面48.36-127.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但停车配置相对充足。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平良好，能履行基本服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，位于成熟便利的区域。市场口碑整体正面，历史成交价走势稳健，流通性良好，展现出不错的保值能力和市场认可度。 27
建材城富力桃园
海淀区 西三旗板块
建面50.72-227.20㎡
28
枫丹丽舍
8.4
约61135.9元/㎡
海淀区 西三旗板块
建面34.84-194.17㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境优秀，提供了良好的公共活动空间和园林景观。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离较近，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度和保值能力，是性价比较高的选择。 29
燕西台
8.5
约79113.9元/㎡
海淀区 四季青板块
建面210.00-435.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通基础完善，周边教育、医疗、商业及休闲配套能够满足日常需求，生活氛围较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性处于区域中等水平，业主评价总体认可其综合性价比。 30