榜单规则
北京二手房海淀区大于10万销售面积榜
香山清琴
8.7
约159396元/㎡
海淀区 香山板块
建面202.00-700.00㎡
亮点 该小区综合表现优异，显著超越市场主流标准。小区容积率极低，营造出极为开阔疏朗的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化环境优越，植被丰富且养护精细，社区内部环境整洁宜人。物业服务专业高效，能提供高标准的日常维护与及时的维修响应，安保管理规范严谨。生活便利性方面，小区周边医疗、教育和基础商业配套较为齐全，能够满足日常高品质生活需求。市场口碑方面，二手房市场表现稳健，保值能力和流通性均处于区域领先水平，显示出高度的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、物业服务和生活便利性上均有卓越表现，无明显短板，是追求高品质综合居住体验的理想选择。
领秀新硅谷2号院
海淀区 清河板块
建面80.00-269.57㎡
鲁艺上河村(三区)
约171525元/㎡
海淀区 万柳板块
建面183.89-348.11㎡
西山壹号院
约100352元/㎡
海淀区 上地板块
建面181.14-794.24㎡
4
祁家村南街1号院
海淀区 四季青板块
5
上地东里
7.3
约111487元/㎡
海淀区 上地板块
建面25.00-290.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。 6
蜂鸟家园
8.6
约119754元/㎡
海淀区 万柳板块
建面43.32-109.65㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供基本的居住空间和绿化体验。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为丰富和成熟，日常生活需求能得到较好满足。市场口碑整体正面，成交活跃度与价格走势均显示出一定的市场认可度和保值能力。 7
东南小区
8.4
约121441元/㎡
海淀区 中关村板块
建面15.00-126.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境整洁，整体居住密度较为合理。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。 8
中关村东路
7.3
约96020.2元/㎡
海淀区 中关村板块
建面23.60-104.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部整洁度尚可。物业服务水平符合基本要求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度较高，价格走势稳健，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。 9
锋尚国际
8.6
约127428元/㎡
海淀区 万柳板块
建面62.80-187.86㎡
亮点 该小区综合得分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；3km范围内有5个大型购物中心、3所幼儿园、2所小学及2所三甲医院，商业、教育、医疗配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 10
中铁翰庭
约106205元/㎡
海淀区 学院路板块
建面32.11-130.63㎡
11
北太平路16号院
8.2
约99236.3元/㎡
海淀区 万寿路板块
建面35.50-133.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 12
万寿路西街9号
7.2
约98563.8元/㎡
海淀区 万寿路板块
建面36.90-167.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度较为紧凑，但公共空间与绿化环境仍能提供基本的舒适度。物业服务水平达标，能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。 13
中关村南大街
海淀区 紫竹院板块
14
西山美墅馆(b区)
8.7
约90965元/㎡
海淀区 四季青板块
建面143.72-663.27㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，楼栋布局极为疏朗，公共空间非常充足。绿化环境卓越，内部景观设计精致且维护得当，居住舒适度极高。物业服务水平专业高效，能全面响应并妥善处理业主需求。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富。市场口碑呈现正面态势，资产保值能力得到市场广泛认可，成交活跃度在区域内表现良好。 15
人济山庄
8.4
约105213元/㎡
海淀区 紫竹院板块
建面64.32-345.82㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了足够空间，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足居民高品质的日常与休闲需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，高于板块平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 16
玉渊潭南路9号院
8.3
约144209元/㎡
海淀区 紫竹院板块
建面72.32-149.88㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，为公共区域留出了足够空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能够快速响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有稳定涨幅，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。 17
魏公村8号院
7.8
约94175.2元/㎡
海淀区 紫竹院板块
建面58.35-128.17㎡
亮点 该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局稍显密集，但公共空间尚可满足基本活动需求，绿化环境基本达标。车户比1:0.8，停车位存在一定缺口，高峰时段停车略有压力。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边1公里内有地铁1号线和3号线站点，公共交通较为便捷；2公里范围内有2家大型购物中心及多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有3所幼儿园及2所小学，但缺乏知名重点学校。医疗配套有1家二甲医院和若干社区卫生服务中心。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 18
知春东里
7.4
约106092元/㎡
海淀区 中关村板块
建面38.80-102.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，服务团队能较好履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 19
花园北路
海淀区 学院路板块
20
花园路5号院
约73083.8元/㎡
海淀区 学院路板块
建面55.60-60.00㎡
21
双榆树东里
7.6
约86915.5元/㎡
海淀区 中关村板块
建面36.30-79.60㎡
亮点 该小区综合评分7.8分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保与维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路超过10条，通勤便捷。3km范围内拥有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有2所小学和1所中学。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 22
消夏东里
约81846元/㎡
海淀区 学院路板块
23