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广安康润家园

丰台区高立庄板块建面83.00-104.00㎡

成交套数:16套成交面积:1368㎡

红山郡小区

丰台区园博园板块

成交套数:16套成交面积:1102㎡

五里店

6.4

约32805.7元/㎡

丰台区看丹板块建面35.56-77.17㎡

成交套数:12套成交面积:732㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境经过一定维护。物业基础服务能够履行日常职责。生活便利性方面，公共交通、基础商业和休闲配套能够满足基本需求，但教育资源与医疗配套的具体信息有限。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域平均水平相近。整体而言，该小区在核心居住维度提供了基础保障，适合注重实用性的购房者。

燕西华府

8.6

约35726.8元/㎡

丰台区丰台青龙湖板块建面60.00-860.76㎡

成交套数:4套成交面积:730㎡

亮点该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间与绿化环境能充分满足高品质居住需求。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行各项职责，提供优质的居住服务体验。生活便利性方面，小区周边公共交通网络完善，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源能够满足日常需求，整体生活配套成熟便捷。市场口碑方面，二手房成交价涨幅稳健，成交活跃度优异，业主评价高度正面，是市场认可度极高的品质住区。

4

长馨园

8

约25159.3元/㎡

丰台区长辛店板块建面48.70-78.96㎡

成交套数:10套成交面积:704㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有满足日常采买的商业配套，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

5

南宫景苑(二期)

6.4

丰台区南宫板块建面58.89-213.98㎡

成交套数:7套成交面积:684㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，周边商业配套以满足日常生活为主，医疗资源较为基础。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重性价比的务实选择。

6

珠江御景

7.7

约30471元/㎡

丰台区南宫板块建面78.32-180.00㎡

成交套数:5套成交面积:668㎡

亮点该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套以满足日常生活需求为主，教育资源相对丰富，医疗资源基本完备。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主反馈呈现中性偏正面态势，资产保值能力具有一定基础。

7

广安﹒康馨家园

丰台区小屯板块建面45.19-93.89㎡

成交套数:8套成交面积:635㎡

8

首开华润城

9

约73454.8元/㎡

丰台区总部基地板块建面44.73-208.03㎡

成交套数:8套成交面积:630㎡

亮点该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细。停车设置科学，有效杜绝了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护而保持整洁美观，外立面与公共设施均处于领先状态。物业服务专业高效，服务团队能全面履行日常保洁、安保、报修等职责，响应迅速。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场数据显示，该小区二手房成交活跃，价格走势稳健，业主评价总体正面，是兼具卓越居住品质与顶级生活便利的高品质选择。

9

南庭新苑(南区)

7.7

约36515.8元/㎡

丰台区新宫板块建面50.00-81.41㎡

成交套数:10套成交面积:595㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间设计较为合理，内部环境维护状况良好。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能够履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区公共交通出行相对便利，周边商业、教育和医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳定，流通性良好，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

10

望园东里

7.7

约48838.3元/㎡

丰台区莲花桥板块建面50.00-157.70㎡

成交套数:6套成交面积:584㎡

亮点小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务专业，能提供可靠的日常维护与响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力与市场流通性，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。

11

公园懿府

8.4

约42975.5元/㎡

丰台区新宫板块建面71.10-135.00㎡

成交套数:6套成交面积:522㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价格走势稳健，资产保值能力值得信赖。

12

兆丰园

8.4

约43066.3元/㎡

丰台区小屯板块建面36.80-150.63㎡

成交套数:5套成交面积:514㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。从市场表现看，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

13

程庄南里

7.6

约36581.8元/㎡

丰台区看丹板块建面50.03-144.11㎡

成交套数:5套成交面积:508㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间整洁有序。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为规范。物业服务水平达到基础标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖完善，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够支撑居民的日常生活需要。从市场反馈来看，小区具有一定的保值能力，成交活跃度稳定，业主评价总体中性，是性价比较为均衡的居住选择。

14

顶秀金瑞家园

8.7

约46193.1元/㎡

丰台区宋家庄板块

成交套数:6套成交面积:506㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，环境基础尚可。物业服务能够履行日常维护、安保等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源也较为便利。市场口碑方面，小区展现出一定的资产保值能力，市场对其地理位置和基础配套较为认可。总体而言，这是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡，无明显短板，适合注重通勤便利与基础配套的刚需及首改家庭的小区。

15

阳光星苑

丰台区新宫板块建面36.13-87.00㎡

成交套数:7套成交面积:479㎡

16

晓月四里

7.1

约28515.8元/㎡

丰台区看丹板块建面41.00-121.46㎡

成交套数:5套成交面积:466㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，属于中等可接受的选择。小区容积率偏高，绿化水平一般，但能保障基本的居住空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础的商业配套，能满足日常采买需求，教育及医疗资源相对基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

17

北大地三里

7

约47659.2元/㎡

丰台区看丹板块建面30.70-95.60㎡

成交套数:5套成交面积:454㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度与公共空间布局能够满足基本生活需求。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现良好，周边公交出行便捷，教育资源较为丰富，商业与休闲配套能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势相对稳健，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。

18

正阳北里

丰台区丰科路板块

成交套数:5套成交面积:435㎡

19

张郭庄小区

6.8

约25209.9元/㎡

丰台区园博园板块建面38.70-78.00㎡

成交套数:6套成交面积:434㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好。物业公司服务专业，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套完善，休闲设施便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。

20

晓月八里

丰台区看丹板块

成交套数:4套成交面积:431㎡

21

中海九号公馆

丰台区总部基地板块建面34.68-438.40㎡

成交套数:1套成交面积:419㎡

22

京粮悦谷首城

约47919.4元/㎡

丰台区新宫板块建面68.60-90.36㎡

成交套数:6套成交面积:413㎡

23

崔村二里

6.8

约21572.1元/㎡

丰台区长辛店板块建面75.00㎡

成交套数:7套成交面积:392㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可，内部环境维护基本到位。停车配置相对合理，能够满足住户的基本需求。物业服务水平有待加强，服务响应和日常维护效率有提升空间。生活便利性表现良好，公共交通基础扎实，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常所需，休闲设施也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，流通性尚可，业主对其地段和性价比有一定认可度。

24

方安苑

8.3

约43219.7元/㎡

丰台区宋家庄板块建面11.26-228.42㎡

成交套数:4套成交面积:392㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大。物业服务水平良好，能提供基本的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富成熟，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

25

建设三里

6.9

约23929.8元/㎡

丰台区长辛店板块建面58.95-67.73㎡

成交套数:6套成交面积:375㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性表现尚可，周边配套能够满足日常基本需求，但公共交通网络有待完善。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为分化，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可。

26

三环新城7号院

约45075.7元/㎡

丰台区丰科路板块建面42.15-126.45㎡

成交套数:4套成交面积:370㎡

27

石榴庄南里

丰台区宋家庄板块

成交套数:3套成交面积:365㎡

28

光明里

6.7

约19936.9元/㎡

丰台区长辛店板块

成交套数:5套成交面积:360㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑布局较为合理，能够保障基本的公共活动空间。内部绿化环境良好，为居民提供了舒适的居住氛围。停车配置基本能够满足住户需求，管理相对有序。物业服务履行基本职责，能够维持社区日常运转。生活便利性方面，周边配套能够支撑居民的基本日常需求，公共交通、商业购物和教育资源相对完善。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场流通性和保值能力，业主反馈总体中性偏正面。

29

南宫雅苑(二期)

7.5

约29115.7元/㎡

丰台区南宫板块建面44.62-131.79㎡

成交套数:3套成交面积:357㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。

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