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洲岛和园和乐苑

7

约13012.5元/㎡

建邺河西板块建面63.00㎡

成交套数:8套成交面积:658㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业公司服务专业高效，能提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性表现良好，公共交通与基础商业配套较为完善，通勤与日常采买相对便捷。教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布，能够满足常规需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，业主对其性价比认可度较高，是预算有限下的务实选择。

莲花嘉园

7.6

约16204.4元/㎡

建邺城南板块建面63.00-90.20㎡

成交套数:3套成交面积:260㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理，为公共活动留出了基本空间，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，日常采买与休闲选择多样。教育资源相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。从市场表现看，该小区二手房价格展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个能满足日常居住需求、交通与商业配套较为完善的务实选择。

洲岛家园绿洲苑

6.4

约16964.7元/㎡

建邺河西板块建面49.84-88.35㎡

成交套数:3套成交面积:234㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；步行范围内有超市及社区商业，可满足日常采买；教育资源较为完备。市场口碑方面，该小区在二手房市场交易活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价格走势稳健，保值能力较强。

洲岛和园和景苑

7.1

约13975.5元/㎡

建邺河西板块

成交套数:3套成交面积:219㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

4

莲花新城南苑

7.4

约13806.2元/㎡

建邺城南板块建面46.90-90.00㎡

成交套数:3套成交面积:190㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

5

金穗花园

7.6

约16101.9元/㎡

建邺河西板块建面47.00-95.00㎡

成交套数:2套成交面积:157㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

6

升龙汇金中心

8.6

约18201.9元/㎡

建邺河西板块建面40.94-100.72㎡

成交套数:3套成交面积:146㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保可靠，响应迅速，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样；教育资源丰富，能满足不同阶段的教育需求；医疗资源便利，就医条件良好。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

7

清荷园北园

7.2

约17402.1元/㎡

建邺河西板块建面47.12-96.00㎡

成交套数:2套成交面积:137㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

8

朗至公寓

建邺河西板块

成交套数:2套成交面积:131㎡

9

盛世公馆

8.3

约14432.1元/㎡

建邺河西板块建面30.00-70.00㎡

成交套数:2套成交面积:100㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

10

洲岛和园和顺苑

6.6

约13648.8元/㎡

建邺河西板块建面90.50-137.00㎡

成交套数:1套成交面积:88㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

11

莲花新城北苑

7.4

约16034.6元/㎡

建邺河西板块建面41.85-89.89㎡

成交套数:1套成交面积:88㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能及时响应业主需求，社区维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，在二手房市场流动性较好，业主满意度普遍较高，资产保值能力值得信赖。

12

万达东坊

8

约25184.6元/㎡

建邺河西板块建面42.26-141.90㎡

成交套数:2套成交面积:87㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间尚可，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，能满足基本生活与教育需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可其综合性价比，是预算有限下的务实选择。

13

铂悦公寓

7.7

约15711.5元/㎡

建邺河西板块建面27.44-42.58㎡

成交套数:2套成交面积:87㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

14

正荣中心天寓

约21071.4元/㎡

建邺河西板块

成交套数:2套成交面积:80㎡

15

兴达新寓一村

6.9

约22920.3元/㎡

建邺河西板块建面46.79-107.06㎡

成交套数:1套成交面积:69㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

16

清辉园

7.4

约20055.2元/㎡

建邺河西板块建面48.00-90.00㎡

成交套数:1套成交面积:67㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境基本达标，内部环境保持整洁。物业由街道办事处代管，能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

17

洲岛和园和睦苑

6.4

约16986.4元/㎡

建邺河西板块

成交套数:1套成交面积:66㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境良好，为居住舒适度提供了基础保障。物业团队能履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现符合预期，社区管理有序。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为基础，商业配套以满足日常需求为主，教育资源与医疗资源基本覆盖了周边区域。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得关注。

18

仁园

7.5

约22592元/㎡

建邺河西板块建面34.05-101.56㎡

成交套数:1套成交面积:64㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

19

迎宾村

7.1

约24048.7元/㎡

建邺河西板块建面38.29-82.30㎡

成交套数:1套成交面积:64㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

20

爱达花园兰花园

7.5

约20335.5元/㎡

建邺河西板块建面14.00-122.01㎡

成交套数:1套成交面积:64㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大。物业公司为南京市春祥置业咨询有限公司，物业费为0.69-0.7元/月/㎡，服务能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度较高，资产保值能力尚可。

21

沿河四村

6.9

约22176元/㎡

建邺河西板块建面39.43-102.69㎡

成交套数:1套成交面积:62㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

22

小庄子

7.6

约21813.8元/㎡

建邺河西板块建面28.00-143.00㎡

成交套数:1套成交面积:60㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

23

清润园小区

7.5

约18087.3元/㎡

建邺河西板块建面58.01-83.43㎡

成交套数:1套成交面积:58㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

24

天湖园

7.4

约25954.2元/㎡

建邺河西板块建面43.34-98.00㎡

成交套数:1套成交面积:55㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护尚可，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套相对完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

25

名仕嘉园

7.6

约27146元/㎡

建邺河西板块建面36.10-128.58㎡

成交套数:1套成交面积:53㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大，但绿化环境尚可，整体居住密度控制尚有提升空间。物业公司能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富。市场数据显示，该小区市场成交活跃度尚可，价格走势与区域平均水平基本持平，反映出一定的市场认可度与资产保值能力。

26

沿河二村

7.2

约24121.4元/㎡

建邺河西板块建面37.00-72.16㎡

成交套数:1套成交面积:47㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业由业主自筹管理，服务履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源齐全，能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交价涨幅与区域平均水平基本持平，流通性尚可，显示出一定的市场认可度。

27

长虹路

建邺河西板块建面68.41㎡

成交套数:1套成交面积:47㎡

28

华隆新寓一村

7.1

约23370.6元/㎡

建邺河西板块建面41.91-88.00㎡

成交套数:1套成交面积:47㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

29

东渡新锐大厦

7.6

约25845.2元/㎡

建邺河西板块建面41.00-140.00㎡

成交套数:1套成交面积:43㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但建筑布局尚能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务能履行合同约定的基本职责，提供日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，小区位于成熟区域，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

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