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现代城华庭

7.6

约63574.4元/㎡

南山区南山板块建面53.25-254.81㎡

成交套数:4套成交面积:409㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制合理，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性是其显著亮点，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。小区在二手房市场表现稳定，成交价涨幅与区域大盘基本持平，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与配套的务实选择。

华彩花园

7.3

约56916.8元/㎡

南山区招商板块建面77.50-155.00㎡

成交套数:3套成交面积:393㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

南水小区

7.2

约58151元/㎡

南山区蛇口板块建面32.53-101.55㎡

成交套数:4套成交面积:368㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

深航飞行员公寓

7.6

约58342.5元/㎡

南山区南头板块建面8.00-117.00㎡

成交套数:3套成交面积:341㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

4

京光海景花园

7.7

约59026.5元/㎡

南山区粤海板块建面30.00-242.07㎡

成交套数:3套成交面积:337㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局相对紧凑，绿化环境经过一定维护，能够提供基本的户外活动空间。物业服务水平达到市场基准，能够保障日常的维护与管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近，日常采买与生活服务便捷。在二手房市场中，该小区展现出一定的流通性与价格稳定性，业主认可度尚可，资产保值能力相对稳健。

5

科技生态园

8.2

约66289.2元/㎡

南山区高新板块建面33.00-82.25㎡

成交套数:4套成交面积:319㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

6

万科云城

8.2

约53499.7元/㎡

南山区西丽板块建面28.30-151.98㎡

成交套数:4套成交面积:310㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，能满足基本的居住舒适度需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，基本配套能满足日常需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

7

桃源村(二期)

7.2

约53087.9元/㎡

南山区桃源板块建面10.00-128.79㎡

成交套数:3套成交面积:279㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

8

汇宾广场

7.7

约56676元/㎡

南山区南山板块

成交套数:2套成交面积:261㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。小区在二手房市场交易活跃，成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

9

荟芳园

7.8

约53057.7元/㎡

南山区南头板块建面84.00-183.34㎡

成交套数:2套成交面积:241㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

10

东组团

6.8

约65152.3元/㎡

南山区华侨城板块建面72.00-97.00㎡

成交套数:3套成交面积:241㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，整体居住密度较大。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗设施完善，休闲场所多样，整体配套成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度，是兼顾生活便利与性价比的选择。

11

星海名城(二期八组团)

8.1

约67799.9元/㎡

南山区南头板块建面11.00-158.00㎡

成交套数:2套成交面积:232㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

12

东方花园桂花苑

7.4

约110200元/㎡

南山区红树湾板块建面80.00-335.00㎡

成交套数:2套成交面积:228㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

13

桃源村(一期)

7.2

约50542.2元/㎡

南山区桃源板块建面64.24-76.40㎡

成交套数:3套成交面积:221㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

14

深南花园

7.1

约66394.6元/㎡

南山区高新板块建面11.00-133.18㎡

成交套数:2套成交面积:215㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

15

万象新园

7.7

约67309元/㎡

南山区南山板块建面35.05-216.92㎡

成交套数:2套成交面积:194㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

16

东滨华苑

7.6

约57934.2元/㎡

南山区粤海板块建面65.86-127.05㎡

成交套数:2套成交面积:182㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价褒贬不一，但普遍认可其作为预算有限下的务实选择。

17

美加广场

8.4

约69504.3元/㎡

南山区华侨城板块建面20.00-276.00㎡

成交套数:1套成交面积:178㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度与公共空间配置基本满足日常需求。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

18

侨洲花园

7.1

约54214.3元/㎡

南山区华侨城板块建面36.90-87.69㎡

成交套数:2套成交面积:175㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

19

深圳湾花园

7

约67193.1元/㎡

南山区华侨城板块建面85.00-232.00㎡

成交套数:1套成交面积:169㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体均衡，建筑密度适中，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安全保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源选择较多，医疗设施便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，在二手房市场具备一定的流通性和保值能力。

20

康乐大厦

8

约53078.7元/㎡

南山区南头板块建面25.72-129.00㎡

成交套数:2套成交面积:163㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

21

中新街社区

6.6

约70725.7元/㎡

南山区华侨城板块建面53.72-96.83㎡

成交套数:2套成交面积:163㎡

亮点该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境表现良好。物业服务水平一般，能维持基础运营但仍有提升空间。生活便利性表现突出，周边配套丰富且成熟，交通、商业、教育、医疗和休闲资源都较为完善，日常出行和生活需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，保值能力和流通性处于区域平均水平。对于注重生活便利性且对居住品质要求不过于苛刻的购房者而言，是一个值得考虑的选项。

22

南头海关宿舍楼

约50489元/㎡

南山区南头板块建面76.72-88.36㎡

成交套数:2套成交面积:158㎡

23

海景广场

8.1

约50722.4元/㎡

南山区招商板块建面146.00-239.71㎡

成交套数:1套成交面积:139㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但内部环境维护尚可。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

24

凯丽花园

7

约65802.1元/㎡

南山区高新板块建面32.00-97.00㎡

成交套数:2套成交面积:135㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平有待提升，能够履行基础职责。生活便利性表现良好，位于科技园片区，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区能够满足基本的居住需求，在特定区位下具备一定的性价比。

25

国兴苑

6.3

约50377.4元/㎡

南山区南头板块建面8.00-125.59㎡

成交套数:1套成交面积:126㎡

亮点该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共空间相对有限。物业公司为深圳市国野物业管理发展有限公司，物业费为2.5元/月/㎡，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，医疗配套相对便利。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

26

凯德公园1号

约62720.1元/㎡

南山区南山板块建面80.00-200.00㎡

成交套数:1套成交面积:125㎡

27

维园大厦

7.3

约49645.4元/㎡

南山区招商板块建面91.00-123.00㎡

成交套数:1套成交面积:122㎡

亮点该小区综合表现处于中等可接受水平。小区居住密度较高，绿化环境一般，基本保障了楼栋间距与公共活动空间，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及医疗配套能满足居民日常需求。市场口碑方面，其市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

28

金桃园大厦

7.8

约60204.8元/㎡

南山区南头板块建面82.00-119.75㎡

成交套数:1套成交面积:120㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

29

南新苑

7

约58275.3元/㎡

南山区南山板块建面69.22-113.00㎡

成交套数:1套成交面积:113㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

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