榜单规则
重庆新房大于180㎡销售均价榜
7.7
约34784元/㎡起
江北 鸿恩寺 建面117-366㎡
成交套数:6套成交面积:1569㎡
亮点 观宸是一款依托观音桥核心商圈、由双央企背书的高端改善住宅，其最大价值在于极致的商业配套、高实用性的产品设计与确定性强的资源兑现能力，适合对地段便利性、品牌信任度及居住功能性有高要求的改善客群。然而，其高总价、教育短板与通勤距离限制了部分高端买家的选择。未来若能通过引入优质教育资源或提升轨道交通接驳效率，将进一步释放价值潜力。对于重视当下生活品质而非学区或低密纯粹性的购房者，观宸仍是主城核心区极具竞争力的选择，但需理性评估其价格溢价与持有成本。
约35655元/㎡
江北 鸿恩寺 建面130-190㎡
成交套数:1套成交面积:193㎡
约12319元/㎡
江北 五里店 建面140-185㎡
成交套数:5套成交面积:992㎡
成交套数:1套成交面积:263㎡
4
7.1
约24705元/㎡
江北 石马河 建面58-139㎡
成交套数:1套成交面积:180㎡ 亮点 中粮天悦壹号是一款以江景资源与社区配套为核心驱动力的改善型住宅，适合注重生态宜居、日常便利性及品牌可靠性的本地改善客群，尤其吸引在江北嘴、观音桥等区域工作的家庭。其优势在于滨江界面、多元产品线与较完整的内部配套，但得房率偏低、教育短板及毛坯交付制约了其在高端市场的竞争力。未来若能强化教育引入、提升精装标准并稳定价格体系，有望进一步释放价值潜力。对于追求即住便利或顶级学区的家庭，建议审慎评估其当前配套兑现度与长期规划落地节奏。 5
约22537元/㎡起
南岸 弹子石 建面35-72㎡
成交套数:5套成交面积:908㎡ 6
约35450元/㎡
渝北 金开大道 建面205-310㎡
成交套数:4套成交面积:887㎡ 7
6.9
约12907元/㎡起
渝北 照母山 建面37-190㎡
成交套数:1套成交面积:280㎡ 亮点 恒大照母山是一款以实用性和配套成熟度为核心的刚需大盘，适合预算有限但重视生活便利性与基本居住品质的首置家庭。其核心价值在于照母山板块已兑现的医疗、商业与生态资源，以及多元产品带来的选择弹性。然而，中国恒大的信用危机严重制约交付确定性，加之轨交缺失、学区空白及物业成本偏高，使其难以吸引对长期资产安全或教育配套有高要求的购房者。若购房者能接受一定风险并优先考虑现成生活便利，可将其纳入备选；但若更看重品牌保障与未来升值潜力，则建议优先考虑央企背景的竞品项目。 8
7.4
约25665元/㎡
江北 寸滩 建面122-389㎡
成交套数:3套成交面积:596㎡ 亮点 中国铁建西派城是一款聚焦实用改善需求、强调健康生活与高便利性的品质住宅项目。其核心价值在于央企背书下的交付保障、稀缺的高车位比、WELL认证的健康精装体系以及滨江生态资源的加持，特别适合注重居住实用性、多车家庭及对健康环境有要求的改善型购房者。然而，50年产权属性、偏高的物业费及教育资源短板，使其在高端客群或学区导向型买家面前存在局限。未来若寸滩片区城市更新加速落地，项目有望进一步释放资产潜力。建议开发商强化健康生活标签，弱化产权年限带来的认知偏差，并通过引入优质教育资源合作提升家庭客群吸引力。 9
6.9
约21147元/㎡起
江北 大石坝 建面140-185㎡
成交套数:6套成交面积:1109㎡ 亮点 华润置地嘉宸是一款以低密、江景、四代宅为核心标签的改善型豪宅，其核心价值在于稀缺自然资源与高私密性的产品形态，适合注重圈层纯粹性、自然景观与居住尺度的改善客群。然而，其高定价与市场实际接受度之间存在明显错配，叠加毛坯交付、配套能级不足等短板，削弱了即期居住体验。若购房者更看重长期资产稀缺性与品牌保障，且能接受当前配套成熟度较低的现实，则具备一定持有价值；但若对教育、精装品质或社区活力有较高要求，则需谨慎评估其溢价合理性与兑现周期。 10
7.5
约24728元/㎡
江北 鸿恩寺 建面99-123㎡
成交套数:1套成交面积:185㎡ 亮点 联发观音桥是一款立足观音桥核心区、以‘实用改善’为核心逻辑的复合型住宅项目，其最大价值在于地段稀缺性、双轨通达性与高配精装体系的结合，适合在江北、渝中就业的年轻家庭及首次改善客群。项目在社区生态营造与智能化配置上具备差异化优势，但50年产权、车位比不足及物业水平制约了其向高端改善跃升的可能。未来若能强化物业服务标准、优化梯户比设计，并借势中環万象城等商业增量提升区域界面，仍有稳步增值空间。建议对教育、产权年限敏感的购房者谨慎评估，而注重通勤效率与生活便利性的客群可优先考虑。 11
6.6
约23545元/㎡
江北 铁山坪 建面201-378㎡
成交套数:1套成交面积:335㎡ 亮点 中冶铜锣台是一款聚焦生态稀缺性与低密纯粹性的高端山居产品，核心价值在于超低容积率、高绿化率及铁山坪森林公园的自然资源占有，适合追求健康、私密与圈层纯粹的高净值改善客群。其央企背景与规划配套为长期价值提供支撑，但当前阶段受限于交通不便、生活配套滞后、毛坯交付及物业品牌弱势，导致市场转化效率偏低。若购房者更看重即期生活便利性、教育资源或资产流动性，则需审慎评估；若能接受阶段性配套不足，并看好铁山坪板块长期生态价值兑现，则该项目具备独特收藏与自住潜力。建议开发商强化精装选项、提升物业服务能级，并通过价格策略优化提升市场穿透力。 12
6.1
约21491元/㎡起
南岸 弹子石 建面142-310㎡
成交套数:5套成交面积:1254㎡ 亮点 国瑞麓林府是一款聚焦居住实用性的中端改善项目，核心价值在于高车位比、适中社区规模与良好绿化环境，适合对停车便利性、社区安静度有明确需求的本地改善家庭。其第四代住宅理念具有一定前瞻性，但受限于配套兑现不足、得房率偏低及定价偏高，市场接受度疲软。项目在弹子石板块内具备一定差异化优势，但面对龙湖、中国铁建等品牌力更强、配套更成熟的竞品，长期竞争力存疑。建议开发商强化产品细节兑现、优化定价策略，并针对多孩家庭或养老客群细化社区功能，以提升真实居住价值与市场认同感。 13
约24591元/㎡
江北 大石坝 建面113-181㎡
成交套数:4套成交面积:726㎡ 14
9.1
约19346元/㎡
渝北 礼嘉 建面143-186㎡
成交套数:1套成交面积:186㎡ 亮点 龙湖御湖境是一款聚焦高净值改善客群的标杆型住宅项目，核心价值在于稀缺资源的高度集成——高得房率、双天街商业、滨湖生态与轨道TOD潜力共同构筑了难以复制的生活场景。其适合在两江新区或主城核心区工作的高收入家庭，尤其看重品牌兑现力、社区品质与即住即享配套的购房者。尽管物业质价比、车位配置及交通短期兑现存在隐忧，但依托龙湖强大的开发运营能力与礼嘉板块持续升级的城市红利，项目具备明确的长期增值逻辑。建议开发商强化物业服务细节与透明沟通，弱化总价门槛带来的客群窄化效应，进一步巩固其在高端改善市场的引领地位。 15
7.2
约23125元/㎡
南岸 弹子石 建面160-222㎡
成交套数:1套成交面积:235㎡ 亮点 保亿御江临风是一款聚焦居住舒适性与产品美学的低密江景改善盘，核心价值在于稀缺的一线江景资源、1.88低容积率、高车位比及精致外立面设计，适合注重生活质感、偏好安静圈层且通勤依赖自驾的改善型购房者。其短板在于精装细节稳定性不足、教育医疗配套薄弱及社区规模限制了配套丰富度。建议开发商强化交付品质管控、明确学区规划预期，并通过社群运营激活小体量社区活力。对于追求即住成熟度或顶级品牌保障的买家，需审慎评估其与长嘉汇、西派城等项目的差距；而对于看重低密江居与性价比的务实改善客群，该项目仍具较高配置价值与长期潜力。 16
7.8
约19789元/㎡起
渝北 中央公园 建面102-218㎡
成交套数:1套成交面积:200㎡ 亮点 中粮保利天玺壹号是一款聚焦居住实用性、强调确定性兑现的品质改善盘，核心价值在于双央企背书、成熟商业辐射、低密生态基底与高标精装配套的组合优势，特别适合在两江新区或主城核心区工作的改善家庭，以及重视交付安全与生活便利性的务实型购房者。其增长潜力依赖于中央公园板块的整体成熟度，短期看商业与轨交已基本兑现，中长期则需关注教育配套的落地进展。建议项目方强化教育规划沟通，优化物业服务体验，并针对价格敏感客群推出灵活付款策略，以进一步扩大客群覆盖面；而对于追求极致圈层纯粹性或顶级教育资源的家庭，则需审慎评估当前短板与未来兑现节奏的匹配度。 17
7.7
约28300元/㎡
渝中 渝中半岛 建面101-331㎡
成交套数:4套成交面积:1136㎡ 亮点 国浩18T是一款以城市核心资源与健康奢居为双引擎的高端改善项目，适合高度依赖解放碑—朝天门商圈、重视国际化健康配置且能接受高持有成本的改善型客群。其核心价值在于不可复制的区位稀缺性与WELL认证带来的产品差异化，若未来市场信心回暖、价格策略优化，仍有兑现潜力。但对注重低密生态、高得房率或即时教育医疗配套的购房者而言，当前短板明显。建议开发商适度调整定价预期，强化健康生活场景运营，并弱化对高密度指标的过度宣传，以更精准匹配目标客群的真实需求。 18
7.8
约18832元/㎡
渝北 鸳鸯 建面88-170㎡
成交套数:1套成交面积:188㎡ 亮点 海成云湖郡是一款以湖居生态与高得房率为双引擎的务实型改善项目，核心价值在于成熟区域内的稀缺生态资源、高效空间利用及完善医疗配套，适合注重居住实用性、健康生活与性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于鸳鸯板块持续的城市更新与社区运营兑现，但需警惕车位紧张、精装缺失及教育短板对高端客群的制约。建议开发商强化物业服务与社区管理，弱化毛坯交付带来的品质落差，并通过圈层活动提升项目软性价值，以巩固在中端改善市场的竞争力。 19
6.6
约13000元/㎡
南岸 南山 建面45-209㎡
成交套数:2套成交面积:451㎡ 亮点 山晓是一款以超低密山居为核心标签的改善型产品，其价值锚定于稀缺的生态资源与极致低密形态，适合注重私密性、圈层氛围及自然居住环境的高净值家庭。然而，项目在交通通达性、教育医疗配套及社区高配设施方面存在明显短板，短期内难以满足对城市便利性有强依赖的客群需求。建议开发商强化山居生活方式营造，弱化对城市配套的过度承诺；购房者若以自住改善为主、能接受自驾出行且对教育无即时高要求，则可将其纳入优选；反之则需审慎评估长期生活便利性与资产流动性风险。 20
7.1
约25768元/㎡
江北 溉澜溪 建面72-378㎡
成交套数:1套成交面积:183㎡ 亮点 阳光城·天澜道11号是一款依托江北嘴江景资源与社区配套打造的改善型住宅，其核心价值在于稀缺景观、实用得房率与基础生活配套，适合对地段有强需求、能接受品牌风险、且更看重当下居住功能而非长期资产保值的自住型客户。然而，开发商信用危机、教育配套缺失及社区规模过大等问题，使其在豪宅市场中难以真正立足。若购房者优先考虑交付安全、子女教育或资产稳健性，建议谨慎评估；若预算有限但渴望核心区江景生活，可将其作为过渡选择，但需密切跟踪项目工程进展与品牌动态。 21
渝北 礼嘉 建面37-47㎡
成交套数:3套成交面积:832㎡ 22
约12723元/㎡
沙坪坝 双碑井口 建面51-122㎡
成交套数:1套成交面积:225㎡ 23
7.2
约17900元/㎡
渝北 中央公园 建面67-240㎡
成交套数:4套成交面积:1173㎡ 亮点 中交中央公园是一款依托中央公园生态红利与高配车位打造的复合型改善大盘，适合注重自然环境、多车家庭及对绿城物业服务有偏好的中产改善客群。其核心价值在于外部资源的高兑现度与生活便利性，具备一定长期持有潜力。然而，庞大的社区体量、偏低的得房率及过往交付瑕疵，使其难以吸引追求低密纯粹性的高端买家。建议开发商强化产品细节兑现、优化社区动线管理，并针对非顶级改善客群调整价格策略，以提升去化效率与市场口碑。对于购房者而言，若重视生态与配套且能接受高密度社区，则具备性价比；若对圈层纯粹性、学区或即期品质有较高要求，则需谨慎评估。 24
7.2
约22000元/㎡
九龙坡 杨家坪 建面118-172㎡
成交套数:1套成交面积:251㎡ 亮点 新希望D10天际是一款聚焦城市核心区改善需求的高配实用型住宅，其核心价值在于成熟商圈、双轨交通与超配车位所构建的高效生活体系，适合在主城就业、重视生活便利性与社区品质的改善型家庭。项目在产品兑现与圈层营造上具备较强竞争力，但高物业费、绿化不足及教育医疗短板限制了其对全维改善客群的覆盖。未来若能通过价格策略优化提升市场接受度，并强化与优质教育资源的联动，有望进一步释放潜力。建议购房者权衡其地段与配套优势与长期持有成本及配套短板，若以自住为主且通勤依赖轨交，则具备较高适配度；若对学区或低密生态有刚性需求，则需谨慎考量。 25
8.2
约20418元/㎡
北碚 水土复兴 建面150-370㎡
成交套数:30套成交面积:6190㎡ 亮点 麓悦江城是一款聚焦生态低密改善的精品住宅项目，其核心价值在于稀缺的1.05容积率、复合生态资源与高标准社区配套，适合重视居住品质、圈层纯粹性及自然环境的改善型家庭，尤其契合在悦来、照母山或江北嘴工作的高净值人群。项目由万华操盘保障了产品兑现力，但需正视交通不便、车位紧张及区域配套滞后等现实短板。若购房者能接受短期配套不足并看重长期生态价值，则具备较高持有潜力；反之，若对通勤效率、教育资源或即期生活便利性有刚性需求，则建议审慎评估。未来若悦来板块规划加速落地，项目有望进一步释放价值，但现阶段仍属长线持有的改善选择。 26
8.0
约23200元/㎡
渝北 礼嘉 建面169-596㎡
成交套数:1套成交面积:195㎡ 亮点 金融街嘉粼融府是一款以低密、生态、圈层为核心的改善型住宅，核心价值在于稀缺的自然禀赋与高配社区设施，适合重视居住私密性、有车家庭及对金融街品牌有信任基础的改善客群。其短板集中于公共资源配套与市场热度，短期内升值动能受限。建议开发商强化教育医疗资源导入预期，并通过提升社区运营活跃度增强业主黏性；对于购房者而言，若能接受当前配套成熟度不足且持有周期较长，则该项目具备长期居住价值，但若追求即住便利或资产快速增值，则需谨慎评估。 27
约15850元/㎡
南岸 建面45-335㎡
成交套数:1套成交面积:372㎡ 28
约27212元/㎡
渝北 大竹林 建面138-235㎡
成交套数:1套成交面积:198㎡ 29
6.9
约15000元/㎡
渝北 礼嘉 建面127-172㎡
成交套数:1套成交面积:208㎡ 亮点 星悦礼玉金湾是一款以低密、生态和车位优势为核心的改善型住宅，适合注重居住舒适性、对江景资源有偏好的本地改善家庭。其核心价值在于稀缺的低容积率与高车位比，配合礼嘉板块的区域潜力，具备一定长期持有价值。然而，开发商背景薄弱、市场去化疲软、得房率偏低及精装品质不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群优先考虑已兑现配套、品牌稳健的竞品如龙湖御湖境；若预算有限且看重自然环境与低密形态，可将其作为次优选择，但需审慎评估交付风险与未来转手流动性。 30