榜单规则
杭州新房大于5万销售总价榜
约58059元/㎡
上城 江湾新城 建面250-250㎡
成交金额:8.98亿成交套数:61套
约104924元/㎡
滨江 滨江区府 建面297-297㎡
成交金额:8.10亿成交套数:29套
约52774元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面158-250㎡
成交金额:7.71亿成交套数:53套
约72767元/㎡
萧山 建面150-211㎡
成交金额:6.69亿成交套数:45套
4
约55666元/㎡
上城 建面176-176㎡
成交金额:4.08亿成交套数:40套 5
约46166元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面150-190㎡
成交金额:3.65亿成交套数:14套 6
约61576元/㎡
上城 城东新城 建面174-227㎡
成交金额:2.44亿成交套数:18套 7
约46033元/㎡
西湖 云谷 建面117-258㎡
成交金额:2.34亿成交套数:18套 8
约64136元/㎡起
上城 江湾新城 建面158-250㎡
成交金额:1.98亿成交套数:14套 9
约51168元/㎡
萧山 萧山市区
成交金额:1.94亿成交套数:15套 10
约48110元/㎡
余杭
成交金额:1.93亿成交套数:20套 11
约53878元/㎡
萧山 建面81-350㎡
成交金额:1.82亿成交套数:17套 12
约58604元/㎡
拱墅 运河新城 建面185-185㎡
成交金额:1.69亿成交套数:11套 13
8.2
约58000元/㎡
上城 江湾新城 建面173-173㎡
成交金额:1.68亿成交套数:14套
亮点 招商蛇口·杭序府是一款聚焦高阶改善需求的精品住宅，核心价值在于稀缺的小盘体量、高得房率、超配车位及文化融合型会所体系，适合对圈层纯粹性、空间效率与央企交付确定性有强诉求的塔尖客群。其短板在于精装能级未达顶豪标准、区域配套尚待成熟，以及高总价带来的市场接受度压力。建议项目强化文化IP运营与会所服务体验，弱化对总价门槛的过度依赖，通过精细化圈层营销提升去化韧性。长期看，若钱二板块城市界面与商业兑现如期推进，项目具备稳健增值潜力，但短期需审慎评估买家对即期配套与价格敏感度的平衡。 14
8.1
约50061元/㎡
萧山 建面167-167㎡
成交金额:1.35亿成交套数:15套 亮点 绿城·丽香庭是一款以区域兑现力与生活便利性为核心竞争力的都会型豪宅，适合看重通勤效率、成熟配套与品牌服务的高净值家庭。其优势在于地铁、商业、教育、医疗资源的高度集聚，以及绿城系产品细节与物业服务的可靠兑现。然而，受限于容积率偏高、体量较小及精装标准未达顶级，其在低密体验与极致产品力上略逊于部分竞品。建议面向注重当下生活品质、对圈层纯粹性有要求但可接受适度密度的城市改善客群重点推荐，同时需弱化其‘顶级稀缺’标签，强化‘高效便捷的高端日常’定位。 15
约73583元/㎡
上城 城东新城 建面225-225㎡
成交金额:1.32亿成交套数:7套 16
约57941元/㎡
萧山 萧山市区 建面278-278㎡
成交金额:1.24亿成交套数:10套 17
7.0
约44344元/㎡起
萧山 湘湖景区 建面272-272㎡
成交金额:1.10亿成交套数:6套 亮点 滨江·鸣湖里是一款依托湘湖生态与超低密形态打造的圈层型豪宅，核心价值在于稀缺的土地属性、高车位比与完整的社区功能配套，适合注重私密性、自然环境及多车生活的高净值改善客群。然而，其交通通达性弱、商业配套滞后、绿化与精装未达预期等问题，制约了即期居住体验与资产流动性。若购房者更看重长期生态价值与滨江品牌背书，可将其视为潜力标的；但若对生活便利性、物业服务或短期转手有较高要求，则需审慎评估其配套兑现周期与市场接受度风险。建议强化服务披露与景观营造，弱化对远期规划的过度依赖。 18
7.0
约31184元/㎡
萧山 宁围 建面95-225㎡
成交金额:1.02亿成交套数:8套 亮点 保亿国丰·君潮润府是一款以高得房率和即期生活便利性为核心卖点的刚需盘，适合预算有限但重视通勤效率、实际使用面积与基础社区品质的首置家庭。其紧邻地铁与Costco的区位优势，在宁围板块中具备稀缺性，叠加低容积率与多元产品形态，形成差异化竞争力。然而，过高的定价削弱了性价比优势，教育配套薄弱与物业服务信息缺失也限制了其吸引力。建议开发商强化价格策略合理性，明确物业与车位细节，并针对注重实用性的刚需客群加强传播其空间效率与生活便利价值，同时弱化对改善属性或学区资源的过度联想。若未来区域教育配套有所突破，项目价值有望进一步释放。 19
6.6
约29147元/㎡
钱塘 下沙沿江 建面100-360㎡
成交金额:9387.00万成交套数:4套 亮点 云启钱湾是一款以低密、江景、高得房率为内核的改善型产品，精准锚定注重居住舒适度与圈层氛围的客群，尤其适合在钱塘区或主城东部工作的改善家庭。其核心价值在于稀缺自然资源与产品规格的结合，若区域配套逐步完善，具备一定增值潜力。然而，交通不便、商业缺失及价格偏高构成现实制约，建议目标客群优先评估通勤容忍度与对即时配套的依赖程度。项目应强化江景生活方式营造，弱化对价格敏感型客户的营销投入，聚焦高净值改善群体的长期价值认同。 20
约188638元/㎡
上城 望江新城 建面382-382㎡
成交金额:8350.69万成交套数:1套 21
6.3
约60375元/㎡
拱墅 拱宸桥 建面307-307㎡
成交金额:8149.11万成交套数:5套 亮点 岱天青岳里是一款聚焦主城低密改善的稀缺型叠拼产品，核心价值在于1.2容积率、央企开发与拱宸桥成熟地段的三重叠加，适合对圈层纯粹性、私密居住环境有强需求，且工作生活半径集中于城北或主城的改善客群。其增长潜力依赖于区域界面微更新与配套逐步完善，但当前在得房率、社区配套、教育商业资源等方面存在明显短板。建议开发商强化物业服务标准与社区场景营造，弱化对高总价低实用性的空间设计依赖；购房者若重视即住体验与全维配套，则需审慎评估其现阶段兑现度与长期持有周期的匹配度。 22
约32517元/㎡
钱塘 下沙沿江 建面108-108㎡
成交金额:7520.00万成交套数:4套 23
6.6
约67600元/㎡
上城 城东新城 建面158-158㎡
成交金额:7282.50万成交套数:3套 亮点 锦上万象府是一款聚焦主城稀缺性与产品完成度的高性价比豪宅，核心优势在于极致得房率、一线精装品牌与运河景观资源，适合注重空间效率、信赖滨江品牌、工作生活半径覆盖东站或钱江新城的改善型客群。其短板集中于物业体系缺失、教育医疗配套不足及社区高端设施不透明，限制了其在顶级豪宅市场的全面竞争力。建议目标客群优先关注其产品硬实力与地段成长性，同时审慎评估配套兑现周期；项目方应尽快明确物业合作方并补充社区高端配套细节，以强化豪宅体验闭环，释放长期价值潜力。 24
约78260元/㎡
上城 城东新城 建面205-213㎡
成交金额:5676.79万成交套数:2套 25
7.7
约96060元/㎡
西湖 留下 建面299-299㎡
成交金额:4998.94万成交套数:2套 亮点 和家园玺园是一款聚焦主城稀缺低密资产的高端合院产品，核心价值在于0.4容积率、双景区生态资源与高规格产品设计，适合对私密性、自然环境与圈层纯粹性有极致要求的高净值客群。其增长潜力依赖于西湖区整体界面提升与高端客群对低密产品的持续偏好，但交通不便、配套兑现不足及物业体系缺失构成现实制约。建议强化社区服务标准与生活场景营造，弱化对总价门槛的过度依赖，以提升长期资产韧性与市场认同度。 26
6.6
约61717元/㎡
上城 丁桥 建面244-244㎡
成交金额:4726.03万成交套数:4套 亮点 湖山丽舍是一款聚焦主城低密湖居概念的叠拼产品，其核心价值在于稀缺的桃花湖一线景观、高实用率的空间设计及相对成熟的商业配套，适合注重生态居住环境、对圈层纯粹性有要求且工作地靠近城东或钱江新城的改善型客群。然而，其在社区配套、绿化品质、物业服务及教育医疗资源上的明显短板，限制了其在顶级豪宅市场的竞争力。若购房者更看重即期生活便利与自然景观，可将其纳入考量；但若对全周期服务、子女教育或资产长期溢价有较高期待，则需谨慎评估其与头部品牌豪宅之间的差距。建议项目方强化物业服务引入与社区功能补足，以提升产品完整度与市场认可度。 27
约47532元/㎡
萧山 南部卧城 建面248-248㎡
成交金额:4188.68万成交套数:3套 28
6.9
约43350元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面130-257㎡
成交金额:4093.94万成交套数:3套 亮点 滨江·潮语臻境府是一款产品力扎实、配置均衡的主流改善型住宅，核心价值在于双强开发背书、高标精装与优越车位比，适合注重居住实用性、信赖滨江品牌的本地改善家庭。其增长潜力依赖于自贸区产业导入与区域界面升级，但当前市场去化疲软与配套兑现滞后构成现实制约。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有，若对圈层氛围、即时生活便利性或物业服务有较高要求，则需审慎评估其兑现节奏与竞争差距。项目应强化物业体系披露与社区商业引入，弱化‘厂景房’标签，以提升市场信心与溢价能力。 29
8.0
约38526元/㎡
钱塘 金沙湖 建面159-159㎡
成交金额:4018.21万成交套数:2套 亮点 绿城·湖映金沙轩是一款以高实用性为核心的‘越级刚需’产品，其核心价值在于地铁零距离、高得房率与超配社区设施，精准契合注重通勤效率与居住体验的年轻家庭或首置改善客群。然而，其价格门槛与叠拼产品设计偏离典型刚需逻辑，可能限制客群广度。建议开发商强化小高层产品的独立营销叙事，弱化叠拼对刚需形象的干扰，并通过灵活付款或面积段优化降低入门门槛。若能有效匹配真实刚需预算区间，项目有望在金沙湖板块持续领跑；反之，则可能面临去化分化风险。 30