榜单规则
成都新房1.5-2万销售套数榜
7.3
约19059元/㎡起
金牛 犀浦
成交套数:62套成交金额:1.30亿
亮点 国宾泊萃是一款以高得房率、低密社区和医疗配套为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重空间实用性、通勤效率及基础生活保障的家庭。其价值锚定于犀浦板块成熟医疗与轨道交通资源，但受限于教育短板、城市界面陈旧及精装品质不足，难以吸引对全维配套有高要求的高端客群。建议开发商强化社区服务能级，明确精装标准，并借势华润物业提升后期体验。对于购房者而言，若通勤与医疗为优先考量，且能接受教育与商业的远期兑现，则具备较高性价比；若追求即享高端生活场景，则需谨慎评估其当前兑现力与区域成长节奏。
6.6
约15738元/㎡
双流 九江 建面102-128㎡
成交套数:48套成交金额:8198.27万 亮点 银河玺悦凤鸣是一款以高得房率、生态资源和多轨交通为支点的务实型改善盘，适合注重空间实用性、对通勤效率有中长期预期、且能接受教育配套滞后兑现的自住客群。其核心价值在于用相对合理的价格提供了优于板块平均水平的居住效率与外部配套，但市场冷淡反映出当前产品未能充分打动主流改善买家。建议开发商强化教育规划落地节奏、明确精装标准并补足社区基础服务，以提升项目兑现力与客户信任度。对于购房者而言，若通勤路径匹配且对即时学区无硬性要求，可将其视为性价比较高的选择；但若追求全面均衡的改善体验，则需谨慎评估其短板带来的长期生活成本。
7.2
约18796元/㎡起
双流 怡心湖 建面109-182㎡
成交套数:47套成交金额:9434.07万 亮点 空港发展云璟林翠是一款以低密、高车位比和轨交便利为核心卖点的刚需型住宅，适合预算有限但重视居住密度与通勤效率的首次置业群体。其价值锚定于怡心湖板块的长期规划兑现，尤其利好在临空经济区或城南就业的购房者。然而，项目在得房率、商业配套及品牌背书方面的短板，限制了其对高敏感刚需客群的吸引力。建议开发商强化成本控制透明度，优化户型空间效率，并加快推动社区商业落地，以提升即住体验与市场信心。对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重未来区域成长性，该项目具备一定入手价值；若更关注当下生活便利性或教育资源，则需谨慎评估。
约16310元/㎡
新都 大丰 建面130-145㎡
成交套数:46套成交金额:9559.51万
4
7.5
约23348元/㎡起
龙泉驿 十陵 建面143-172㎡
成交套数:44套成交金额:1.08亿 亮点 华润上璟润府是一款以生态资源、低密规划与央企兑现力为核心驱动的务实型改善项目，适合注重居住舒适度、信赖品牌保障、且对即时高阶配套要求不苛刻的家庭客群。其价值锚点在于青龙湖生态基底与自成一体的社区生活体系，未来若区域城市界面与教育商业配套逐步成熟，项目有望实现稳健增值。然而，对于追求顶级精装品质、成熟商圈或即用型优质学区的购房者，需审慎评估其当前短板与兑现周期。建议开发商后续强化叠拼产品交付标准统一性，并加快教育、商业资源导入，以进一步夯实高端改善标签。 5
约20859元/㎡起
双流 九江
成交套数:44套成交金额:1.05亿 6
7.9
龙泉驿 东安湖 建面96-136㎡
成交套数:42套成交金额:9035.44万 亮点 信智栖岸是一款精准锚定刚需首置客群的高实用性住宅产品，核心价值在于极致得房率、双湖生态资源与地铁商业配套的高度集成，适合预算有限但重视空间效率与生活便利性的年轻家庭或通勤族。其短板集中于品牌透明度不足、社区服务能级偏低及教育资源薄弱，对改善型或教育导向型买家吸引力有限。未来若能强化物业服务体系并推动周边教育配套落地，将有效提升长期居住体验与资产韧性。建议购房者在充分接受其刚需定位前提下，优先考虑其高性价比与区域发展潜力。 7
6.8
约27526元/㎡起
龙泉驿 行政学院 建面116-127㎡
成交套数:42套成交金额:1.00亿 亮点 国贸人居海上蓉屿是一款以生态资源、国企背书与实用配置为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住安全、家庭停车需求及自然环境的本地改善客群。其高车位比、海洋主题园林与一线精装品牌构成差异化优势，但在通勤效率、商业成熟度及社区功能细节上存在短板。相较于东城金茂晓棠、华发锦宸院等标杆项目，其产品力尚未达到高端改善层级。建议项目方强化社区配套落地透明度，弱化过度依赖远期商业规划的宣传口径；对于购房者而言，若重视当下生活便利性与产品尊崇感，应谨慎评估；若看重长期生态价值与国企交付保障，则具备一定持有价值。 8
6.8
约22960元/㎡起
温江 光华新城 建面118-139㎡
成交套数:41套成交金额:9301.16万 亮点 嘉禾光华九玺台是一款聚焦自住改善需求的务实型住宅，其核心价值在于低密社区、高车位比、绿城物业及光华新城成熟配套所构建的宜居基底，适合注重生活品质、通勤便利且预算适中的温江本地改善客群。然而，开发商品牌弱势、产品线单一及定价偏高制约了其市场竞争力与资产增值潜力。建议项目方强化产品差异化宣传，适度调整价格策略以提升去化效率；对购房者而言，若以长期自住为核心诉求，可关注其居住舒适性优势，但若侧重资产保值或教育医疗配套，则需谨慎评估当前短板与区域兑现节奏。 9
约18974元/㎡起
龙泉驿
成交套数:40套成交金额:8995.21万 10
6.9
约29690元/㎡起
双流 华阳 建面129-159㎡
成交套数:37套成交金额:7707.96万 亮点 华兴滨江锦宸是一款聚焦居住实用性的低密改善盘，核心价值在于高得房率、超高车位比与1.5容积率构建的舒适生活基底，适合注重空间效率、拥有多车需求且对品牌溢价敏感的本地改善家庭。其短板集中于品牌影响力弱、高端配套缺失及教育医疗资源滞后，短期内难以吸引对圈层服务或即期配套有高要求的客群。建议项目强化社区配套落地节奏与物业服务细节，弱化过度依赖规划预期的宣传策略。若能稳步兑现现有承诺，有望在华府板块中持续占据务实改善细分市场的优势地位。 11
7.1
郫都 郫都老城 建面52-146㎡
成交套数:33套成交金额:6499.78万 亮点 鹭岛璟宸壹品是一款聚焦居住实用性的低密改善盘，核心价值在于高得房率、成熟配套与合理社区规模，适合预算有限但注重空间效率与生活便利的本地改善家庭。其短板在于开发商品牌缺失、精装品质平庸及通勤距离较长，难以吸引对品牌信任度或高端生活有强诉求的客群。未来若能强化产品细节兑现与社区服务体验，可进一步巩固其在郫都老城板块的性价比优势；但若区域整体去化持续低迷，则需警惕流动性风险。建议务实型购房者重点关注其实用价值，而高阶改善客群则应审慎评估其长期增值潜力与配套短板。 12
6.9
约21221元/㎡起
龙泉驿 车城 建面113-113㎡
成交套数:25套成交金额:4506.36万 亮点 经开发展龙湖天琅是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性住宅，核心价值在于极致的空间效率、合理的社区规模与明确的轨交预期，适合预算有限但重视四房功能、通勤便利与基础配套的家庭。其短板在于定价偏高、精装品质保守及商业成熟度滞后，短期内生活便利性受限。建议开发商强化价格策略透明度，并加快推动周边配套落地。对于看重即住成熟度或高端居住体验的购房者，需谨慎评估其成长周期；而对于能接受短期配套过渡、看重长期通勤与空间价值的刚需买家，则具备较高匹配度。 13
5.9
约20937元/㎡起
成华 昭觉寺-驷马桥 建面101-143㎡
成交套数:25套成交金额:5748.71万 亮点 城投置地青熙兰庭是一款立足主城、聚焦实用性的刚改兼顾型住宅，适合对车位、社区规模及基础物业服务有明确需求，同时能接受通勤距离与配套阶段性不足的购房者。其价值在于主城区位下的配套兑现潜力与国企开发的稳定性，但产品力缺乏亮点、得房率偏低及市场热度不足制约了其溢价能力。未来若板块更新提速、轨交接驳优化，项目或可释放更多价值。建议开发商强化产品细节打磨、优化梯户比与公摊结构，并针对刚需客群推出更具吸引力的持有成本方案，以提升去化效率与市场口碑。 14
6.7
约17970元/㎡
温江 柳林 建面125-139㎡
成交套数:24套成交金额:5650.80万 亮点 嘉禾凤栖和鸣是一款以居住实用性与低密舒适性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重空间效率、社区品质与生态宜居的温江本地或近郊通勤家庭。其高得房率、优质物业与合理户数规模构成扎实的产品基底，但受限于轨道距离、商业能级与教育配套，难以吸引对城市核心资源有强依赖的高净值客群。未来若柳林板块规划逐步落地，项目有望随区域成熟实现价值修复。建议开发商强化社区运营与生活服务场景营造，弱化对远期配套的过度宣传，聚焦‘务实改善’定位，精准触达预算150–250万、重视居住本质而非概念溢价的客群。 15
7.0
约22058元/㎡
武侯 武侯新城 建面132-143㎡
成交套数:23套成交金额:6251.51万 亮点 复地崑玉锦城是一款以“高效实用”为核心的改善型住宅，精准锚定重视通勤效率、子女教育与家庭停车需求的中产改善客群。其核心价值在于地铁、学区、高得房率与充足车位构成的硬核生活便利性，适合在金融城、武侯新城等地工作的家庭。然而，项目在社区生态、精装品质与高端配套方面存在明显短板，难以吸引追求圈层感或高阶生活体验的顶级改善买家。建议开发商强化社区景观营造与物业服务细节，弱化对高物业费的依赖，聚焦“功能型改善”的差异化标签，以巩固其在中端改善市场的竞争力。 16
6.8
约22721元/㎡起
温江 柳林 建面98-170㎡
成交套数:22套成交金额:5688.15万 亮点 星河world星河国际是一款以品牌信用、生态资源与产城融合为核心驱动力的务实型改善项目，适合注重长期居住价值、对通勤效率与社区成长性有较高期待的温江本地及城西外溢客群。其突出优势在于生态本底、教育规划与轨交便利，但车位严重不足、商业医疗配套滞后及物业信息模糊构成关键短板。建议开发商强化内部配套兑现，尤其是提升车位配比与明确物业服务主体，以匹配改善定位；对于购房者，若能接受短期配套不足并看重区域长期发展潜力，该项目具备较高性价比，但若对即时生活便利性或资产流动性要求较高，则需审慎评估。 17
7.3
约21502元/㎡
温江 光华新城 建面110-143㎡
成交套数:21套成交金额:4016.26万 亮点 九联龙湖公园玖序是一款以高得房率、高车位比与精致社区配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准服务于注重空间效率、家庭生活场景与日常便利性的温江本地及外溢改善客群。其价值在于将有限总价转化为最大化实用面积与生活体验，适合对品牌溢价不敏感、但对居住细节有明确要求的家庭。尽管在教育、地铁距离与品牌背书方面存在短板，但若购房者优先考虑居住舒适度与社区功能性，且能接受区域界面的渐进式成熟，则该项目具备较高的性价比与稳健的持有价值。建议强化其‘高实用改善’定位，弱化对高端圈层或即刻兑现型配套的过度宣传。 18
6.9
约25100元/㎡
温江 柳林
成交套数:21套成交金额:5410.44万 亮点 光华宸语府是一款以高得房率和医疗资源为核心竞争力的务实型改善住宅，适合注重空间效率、关注健康配套且对通勤容忍度较高的本地改善家庭。其突出的居住实用性在温江郊区市场具备一定吸引力，但教育短板、轨交距离及内部配套缺失限制了其对高阶改善客群的覆盖。未来若能强化社区品质营造并借势医学城发展，有望提升价值兑现能力。建议开发商聚焦‘健康+实用’标签，弱化对高端配套的过度宣传，精准锚定区域置换及养老改善客群，以差异化策略突破当前市场困局。 19
7.4
约21278元/㎡起
双流 锦江生态带 建面108-134㎡
成交套数:20套成交金额:4024.08万 亮点 华润置地天府九里是一款聚焦居住实用性的稳健型改善产品，核心价值在于高得房率、优质车位比、生态资源融合及可靠的央企兑现力，适合在城南工作的中产家庭及对社区安全与服务稳定性有较高要求的购房者。其增长潜力依赖于锦江生态带板块的整体成熟，尤其是商业与医疗配套的逐步完善。建议项目未来强化社区泛会所功能细节披露，并适度优化精装标准以提升溢价能力；对于置业者而言，若重视长期居住舒适度与品牌保障，可优先考虑，但若对即时配套或高端装标有硬性要求，则需结合个人需求审慎决策。 20
约21409元/㎡起
成华 八里庄-二仙桥 建面107-198㎡
成交套数:20套成交金额:5559.25万 21
7.6
约19180元/㎡起
金牛 天回 建面109-268㎡
成交套数:18套成交金额:5930.76万 亮点 招商未来公园是一款聚焦主城低密改善需求、以TOD+高实用性为核心卖点的复合型住宅项目。其最大价值在于双轨交通、成熟商业、高得房率与超配车位构成的居住效率优势，适合注重通勤便利、家庭结构多元、对空间使用率敏感的改善型购房者。然而，清水交付、教育医疗资源薄弱及较高物业成本，使其在高端客群争夺中处于劣势。建议项目强化装修方案引导、加快配套落地节奏，并针对多孩家庭或换房群体精准传递其空间与停车优势，同时弱化对即时名校、三甲医疗等高阶配套的过度期待，以务实定位巩固其在金牛北部改善市场的差异化竞争力。 22
6.5
约27000元/㎡起
双流 中和 建面118-125㎡
成交套数:18套成交金额:4120.59万 亮点 南星里是一款以科技化、实用性为核心的务实型改善住宅，其价值锚点在于高性价比、智能精装与稀缺的高车位比，适合预算有限但追求品质与效率的年轻改善家庭，尤其是对智能化生活有明确偏好的购房者。项目依托成熟医疗资源与外围生态基底，在区域配套兑现层面具备一定先发优势。然而，其短板亦不容忽视：绿化率偏低、轨交接驳不便、社区配套缺失，使其难以吸引对生活仪式感、圈层氛围或即时便利性要求较高的高阶改善客群。未来若能通过运营补足社群与服务短板，并借势区域城市更新提升界面形象，仍有成长空间。建议开发商强化智能生活场景营造，弱化对传统豪华配套的对标，精准聚焦科技改善细分市场。 23
6.4
约28484元/㎡起
龙泉驿 行政学院 建面129-143㎡
成交套数:17套成交金额:4744.15万 亮点 人居国贸林语上城是一款聚焦居住实用性的稳健型改善住宅，核心价值在于高得房率、优越车位比、地铁通勤便利及国企开发的兑现保障，适合在城东或主城工作的多孩家庭或注重空间效率的购房者。其短板集中于教育、商业配套的即时成熟度及精装品质的提升空间。建议项目方强化社区全龄配套细节披露，并通过物业增值服务提升3.4元/㎡·月物业费的感知价值；对于购房者而言，若能接受短期配套过渡期，并看重长期居住确定性与空间实用性，则该项目具备较高的自住性价比与适度资产保值潜力。 24
7.8
约20780元/㎡起
成华 昭觉寺-驷马桥 建面102-142㎡
成交套数:16套成交金额:3882.54万 亮点 深业泰蓉府是一款以高得房率、优越车位比和成熟配套为核心的主城刚需盘，精准契合预算有限但重视通勤效率与生活便利性的首置及首改家庭。其央企开发背景与低密属性在当前市场环境下构成重要安全垫，具备稳健的自住价值与一定的抗跌能力。然而，若购房者对装修品质、社区活力或高阶教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议目标客群优先关注其即期居住实用性，弱化对短期区域形象跃升的期待，长期持有可待板块更新红利释放。 25
约22852元/㎡
温江
成交套数:15套成交金额:2564.66万 26
6.9
约29690元/㎡起
双流 华阳 建面129-159㎡
成交套数:14套成交金额:3442.67万 亮点 华兴滨江锦宸是一款聚焦居住实用性的低密改善盘，核心价值在于高得房率、超高车位比与1.5容积率构建的舒适生活基底，适合注重空间效率、拥有多车需求且对品牌溢价敏感的本地改善家庭。其短板集中于品牌影响力弱、高端配套缺失及教育医疗资源滞后，短期内难以吸引对圈层服务或即期配套有高要求的客群。建议项目强化社区配套落地节奏与物业服务细节，弱化过度依赖规划预期的宣传策略。若能稳步兑现现有承诺，有望在华府板块中持续占据务实改善细分市场的优势地位。 27
7.2
约17002元/㎡起
新都 大丰 建面114-168㎡
成交套数:13套成交金额:2798.10万 亮点 香投置地崇义府是一款以居住实用性为核心、配套兑现度较高的均衡型改善住宅，适合预算有限但重视车位、通透性与社区管理效率的本地改善家庭。其最大价值在于将有限资源聚焦于高频使用场景，如高车位比、低密社区与成熟外部配套。然而，开发商品牌弱势、精装标准偏低及定价偏高制约了其向上突破的能力。建议项目强化‘高性价比实用改善’定位，弱化高端宣传话术，精准对接对品牌溢价不敏感、更关注日常居住体验的客群，同时加快周边商业与教育配套落地以提升长期吸引力。 28
7.5
约26875元/㎡
双流 怡心湖 建面141-199㎡
成交套数:13套成交金额:3570.60万 亮点 云玺观宸是一款聚焦低密舒适与生态宜居的改善型项目，其核心价值在于高车位比、优质社区配套与稀缺湖居资源，适合注重居住品质、对圈层纯粹性有要求、且工作生活半径位于城南的改善客群。然而，项目在品牌背书、教育医疗配套及市场接受度方面存在明显短板，短期内难以吸引对名校资源或成熟商圈高度依赖的家庭。若未来怡心湖板块城市界面加速升级、商业教育配套逐步落地，项目仍有潜力释放。建议开发商强化品牌合作、明确精装标准，并通过社区运营提升口碑，以激活潜在购买力；购房者则需理性评估自身对即时配套的需求与对区域长期发展的信心，审慎决策。 29
6.7
约22462元/㎡起
双流 华府 建面108-143㎡
成交套数:13套成交金额:2672.12万 亮点 云璟江屿是一款聚焦刚需客群真实居住需求的实用型住宅，其核心价值在于以合理的总价门槛提供了优于同类产品的车位配置、低密形态与社区尺度，适合注重日常居住舒适性、对轨交依赖度不高、且重视长期持有成本可控性的首置家庭。然而，项目在品牌背书、社区自持配套及地铁可达性上的短板，限制了其对高流动性或高配套要求客群的吸引力。建议强化与外部商业、教育资源的联动运营，并明确产品定位以提升市场辨识度；对于追求极致通勤效率或成熟城市界面的购房者，则需谨慎评估其区位兑现节奏与自身需求匹配度。 30