榜单规则
成都新房叠加销售均价榜
6.1
约60226元/㎡起
双流 麓湖
成交套数:3套成交面积:299㎡
亮点 麓湖丽世缦华是一款以生态稀缺性与圈层纯粹性为核心卖点的低密湖居豪宅，适合对私密性、自然环境及身份象征有强烈诉求的塔尖客群。其价值在于不可复制的双水岸资源与极致小盘设计，具备长期资产保值潜力。然而，高昂定价与公允价值偏离较大，叠加配套兑现滞后、基础指标短板及品牌信息缺失，使其短期居住体验与市场流动性受限。建议目标客群优先关注其生态与圈层价值，同时审慎评估交通、教育及物业服务的现实缺口；若未来区域配套加速落地且开发商资质明朗化，项目有望释放更大增值空间。
7.3
约41723元/㎡起
锦江 三圣乡
成交套数:2套成交面积:621㎡ 亮点 新绿色J57半岛是一款以稀缺湖景与健康生活为核心卖点的生态型顶豪，适合重视自然环境、医疗资源与圈层纯粹性的高净值改善客群，尤其吸引在城东或金融城工作的专业人士。其核心价值在于已兑现的湖居场景、高端会所与医疗通达性，具备明确的成长逻辑。然而，开发商背景薄弱、物业服务缺乏品牌支撑、教育配套不确定及得房率偏低等问题，制约其资产保值能力与广泛市场认可度。建议目标客群优先关注其生态与健康优势，同时审慎评估长期持有成本与配套兑现风险；若追求更稳健的资产属性，可对比央企背景项目如华发统建锦宸院或金茂璞逸锦江。
7.8
约37364元/㎡起
锦江 三圣乡 建面190-329㎡
成交套数:2套成交面积:518㎡ 亮点 华发统建锦宸院是一款聚焦高净值改善客群的低密奢居产品，核心价值在于极致的空间实用性、圈层纯粹性与生态稀缺性，适合对私密性、圈层认同及长期资产保值有明确诉求的购房者。其高得房率与艺术会所配置在主城极为罕见，具备较强的产品辨识度。然而，精装细节、即期配套与高物业费构成一定门槛。建议项目强化生态与圈层价值传播，弱化对短期配套的过度承诺；目标客群应优先考虑长期持有而非短期兑现，若能接受1-2年配套过渡期，则该项目在成都主城改善市场中具备显著成长潜力与资产安全边际。
7.6
约35956元/㎡起
锦江 白鹭湾 建面97-199㎡
成交套数:3套成交面积:746㎡ 亮点 雍景白鹭湾是一款聚焦主城低密生态改善需求的特色项目，其核心价值在于稀缺的1.5容积率、优越的生态资源、超高的车位比及良好的空间得房率，适合注重私密性、自然环境与多车家庭配置的改善型购房者。然而，项目缺乏知名开发商品牌背书，物业费偏高，且教育、商业等关键配套尚待兑现，短期生活便利性有限。建议目标客群优先考量其长期生态与低密价值，同时审慎评估配套落地节奏与自身对品牌确定性的要求；若更看重即期成熟度与资产安全性，则需对比华发统建锦宸院等具备更强兑现力的竞品。
4
7.5
约32364元/㎡起
成华 崔家店 建面199-230㎡
成交套数:6套成交面积:1228㎡ 亮点 华润置地天宸上院是一款以高得房率、产品创新和教育资源为核心驱动力的主城改善盘，适合注重空间实用性、子女教育及品牌安全性的家庭客群。其‘四代墅’理念在成都主城稀缺，叠加华润央企背书，具备长期持有价值。然而，当前市场去化疲软反映出定价与区域购买力的错配，且精装标准与高阶配套不足制约其向顶级改善跃升。建议开发商适度优化价格策略，强化社区服务细节披露，并针对教育划片政策提供明确指引，以激活潜在需求。对于购房者，若重视居住实得与教育潜力，可择机入手；若追求极致圈层纯粹或即刻兑现的高端生活场景，则需审慎评估。 5
7.9
约33000元/㎡起
青羊 外光华 建面143-249㎡
成交套数:1套成交面积:294㎡ 亮点 中海锦叁号院是一款聚焦低密隐奢改善需求的高品质住区，其核心价值在于中海品牌保障、圈层纯粹性与社区高配兑现力，特别适合注重资产安全性、物业服务品质及低密生活氛围的高净值家庭。项目在产品力与圈层营造上具备显著优势，但高总价、偏高的物业成本及得房率中等等问题，可能限制部分实用导向型客户的接受度。未来若能强化价格策略的合理性，并优化临路楼栋的隔音设计，将进一步提升市场竞争力。对于追求长期持有价值、信赖央企开发背景且对即时商业配套依赖不强的改善客群，该项目仍具较高置业价值。 6
约23854元/㎡起
双流 麓湖 建面143-170㎡
成交套数:1套成交面积:188㎡ 7
6.2
约26541元/㎡起
双流 江安 建面214-275㎡
成交套数:4套成交面积:1068㎡ 亮点 翔龙湾是一款聚焦低密生态改善的叠拼产品，核心价值在于1.5容积率、江安河生态资源与184户纯墅圈层，适合追求私密性与自然居住环境的高净值改善客群。其增长潜力依赖于江安板块城市界面更新与华西医疗配套的落地进度。然而，清水交付标准偏低、车位配置不足、物业成本偏高及交通教育短板，制约了其在当前市场中的竞争力。建议目标客群若重视长期生态价值且能接受配套兑现周期，可谨慎关注；若对即住品质、品牌保障或教育资源有较高要求，则应优先考虑兑现力更强的竞品项目。 8
7.5
约23348元/㎡起
龙泉驿 十陵 建面143-172㎡
成交套数:1套成交面积:202㎡ 亮点 华润上璟润府是一款以生态资源、低密规划与央企兑现力为核心驱动的务实型改善项目，适合注重居住舒适度、信赖品牌保障、且对即时高阶配套要求不苛刻的家庭客群。其价值锚点在于青龙湖生态基底与自成一体的社区生活体系，未来若区域城市界面与教育商业配套逐步成熟，项目有望实现稳健增值。然而，对于追求顶级精装品质、成熟商圈或即用型优质学区的购房者，需审慎评估其当前短板与兑现周期。建议开发商后续强化叠拼产品交付标准统一性，并加快教育、商业资源导入，以进一步夯实高端改善标签。 9
7.0
约26116元/㎡起
双流 南湖 建面101-120㎡
成交套数:5套成交面积:590㎡ 亮点 天府院子里是一款以超低密为核心卖点的改善型叠拼产品，其价值锚定于稀缺容积率、生态资源与区域长期发展潜力，适合注重私密性、圈层纯粹性且对通勤依赖较低的高净值改善客群。然而，车位严重不足、社区配套缺失及开发信息不透明等问题，显著削弱其即期居住品质与市场信心。建议项目方强化配套规划披露、优化车位供给，并明确物业服务标准，以提升产品完整性。对于购房者而言，若能接受现阶段配套短板并看重长期资产稀缺性，可审慎纳入考量；若对生活便利性、社区功能有较高即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品项目。 10
7.0
约24528元/㎡起
双流 华府 建面125-143㎡
成交套数:1套成交面积:216㎡ 亮点 建发房产华润置地缦云是一款聚焦居住效率与确定性兑现的务实型改善项目，核心价值在于高得房率、优越车位配比、低密社区规模及双央企品牌保障，适合注重实际居住体验、对交付风险敏感、且在城南或双流通勤的改善家庭。其短板在于精装质感未达高端水准、医疗资源薄弱及区域界面尚待成熟，短期内难以吸引对奢装细节或即享配套有高要求的客群。未来若华府板块城市更新加速、商业教育配套落地，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化产品标签传播，弱化对价格敏感型客户的过度依赖，转而深耕圈层营销与生活方式营造，以提升市场认可度与去化效率。 11
7.6
约23667元/㎡起
双流 新川 建面131-188㎡
成交套数:3套成交面积:601㎡ 亮点 人居沁川林语是一款以生态资源和居住实用性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重性价比、重视停车便利与自然环境的本地改善家庭。其优势在于高得房率、优质车位配比及成熟医疗配套，短板则集中于精装品质、教育资源与商业成熟度。项目更适合对品牌溢价不敏感、更看重实际居住功能的务实型购房者。若未来新川板块商业与教育配套逐步落地，项目价值有望稳步提升；但短期内若对高端社区服务或名校资源有刚性需求，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。建议开发商强化社区活力营造与物业服务升级，以弥补高端客群吸引力的不足。 12
约27041元/㎡起
双流 新川 建面123-237㎡
成交套数:1套成交面积:210㎡ 13
6.9
约24345元/㎡起
龙泉驿 行政学院 建面161-297㎡
成交套数:2套成交面积:481㎡ 亮点 万科高线公园是一款以高车位比、强生态配套和可靠物业服务为核心的务实型改善项目，适合对通勤效率、家庭生活空间及社区安全性有明确需求的中产改善家庭，尤其适用于在城东或金融城工作的多孩或多车家庭。其价值增长依赖于行政学院板块TOD开发进度与区域界面升级，若未来9号线落地及周边城市更新加速，项目有望释放更多潜力。然而，对于追求顶级教育资源、高端圈层氛围或即期成熟城市界面的购房者而言，该项目当前的区位能级与产品溢价能力仍显不足，建议审慎评估长期持有周期与区域兑现节奏后再做决策。 14
6.7
约17970元/㎡
温江 柳林 建面125-139㎡
成交套数:2套成交面积:416㎡ 亮点 嘉禾凤栖和鸣是一款以居住实用性与低密舒适性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重空间效率、社区品质与生态宜居的温江本地或近郊通勤家庭。其高得房率、优质物业与合理户数规模构成扎实的产品基底，但受限于轨道距离、商业能级与教育配套，难以吸引对城市核心资源有强依赖的高净值客群。未来若柳林板块规划逐步落地，项目有望随区域成熟实现价值修复。建议开发商强化社区运营与生活服务场景营造，弱化对远期配套的过度宣传，聚焦‘务实改善’定位，精准触达预算150–250万、重视居住本质而非概念溢价的客群。 15
7.3
约14475元/㎡起
双流 华阳 建面104-288㎡
成交套数:11套成交面积:2320㎡ 亮点 明信天府壹号是一款以居住实用性为核心的低密改善盘，其高得房率、高车位比、小规模社区与成熟医疗资源构成核心吸引力，特别适合注重空间效率、家庭结构多元、对通勤容忍度较高的本地改善家庭。项目短板集中于品牌缺失、轨交距离较远及社区高端配套不足，短期内难以吸引高净值或教育导向型客群。未来若能强化物业服务引入与社区活力运营，有望提升溢价能力；建议目标客群优先考量自住舒适度而非短期资产增值，对品牌与地铁依赖度高的购房者则需谨慎评估。 16
简阳 河东新区
成交套数:1套成交面积:168㎡ 17
彭州 彭州城区
成交套数:3套成交面积:451㎡ 18
约31100元/㎡
青羊 外光华 建面107-315㎡
成交套数:6套成交面积:1921㎡ 19
约21409元/㎡起
成华 八里庄-二仙桥 建面107-198㎡
成交套数:8套成交面积:1518㎡ 20
7.1
约20198元/㎡起
双流 白家 建面168-503㎡
成交套数:1套成交面积:216㎡ 亮点 世豪一墅江安是一款以低密、生态、交通与高实用空间为核心卖点的叠拼改善产品，适合注重居住私密性、多车家庭及对即期生活便利性有较高要求的本地改善客群。其最大价值在于区域配套的高度兑现与稀缺的纯墅社区形态，短期内具备较强的生活适配性。然而，开发商品牌缺失、清水交付及高物业费构成主要风险点，若对长期资产保值、物业服务品质或精装细节有较高期待，则需谨慎评估。建议项目方强化交付标准透明度与物业服务升级，以弥补品牌短板，提升客户信心。 21
7.3
约15287元/㎡起
温江 国色天乡 建面196-235㎡
成交套数:2套成交面积:392㎡ 亮点 隆科蓝城锦上春风是一款以低密院落生活为核心卖点的中式改善产品，其超低容积率、高车位比与小体量社区构建了稀缺的居住私密性与圈层纯粹感，适合注重空间尺度、家庭结构复杂且对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。然而，项目在教育医疗配套、精装透明度及交付周期上的短板，限制了其对高要求即住客户的吸引力。建议开发商强化配套落地节奏与精装标准披露，同时聚焦低密生活方式营销，弱化品牌弱势与交付时长带来的顾虑，以精准触达真正认同院落生活理念的目标客群。 22
6.7
约13425元/㎡起
新都 毗河 建面130-238㎡
成交套数:1套成交面积:227㎡ 亮点 鸿山院子是一款以低密、高车位比和生态资源为核心竞争力的郊区改善型住宅，适合注重居住舒适性、拥有私家车且对医疗与自然环境有较高要求的家庭。其价值在于稀缺的1.5容积率与1:2.09车位比，能有效满足多孩或多车家庭的实际需求。然而，项目在品牌背书、轨交可达性及社区高端配套方面存在明显短板，不适合依赖公共交通或追求即时城市繁华的购房者。建议开发商强化产品细节兑现与物业服务品质，同时借助生态与医疗优势精准锁定本地改善客群，弱化对投资属性的过度宣传，以夯实自住价值基本盘。 23
7.6
约19180元/㎡起
金牛 天回 建面109-268㎡
成交套数:11套成交面积:2326㎡ 亮点 招商未来公园是一款聚焦主城低密改善需求、以TOD+高实用性为核心卖点的复合型住宅项目。其最大价值在于双轨交通、成熟商业、高得房率与超配车位构成的居住效率优势，适合注重通勤便利、家庭结构多元、对空间使用率敏感的改善型购房者。然而，清水交付、教育医疗资源薄弱及较高物业成本，使其在高端客群争夺中处于劣势。建议项目强化装修方案引导、加快配套落地节奏，并针对多孩家庭或换房群体精准传递其空间与停车优势，同时弱化对即时名校、三甲医疗等高阶配套的过度期待，以务实定位巩固其在金牛北部改善市场的差异化竞争力。 24
约14734元/㎡起
新都 毗河 建面126-284㎡
成交套数:4套成交面积:814㎡ 25
6.5
约15924元/㎡起
郫都 郫筒 建面117-245㎡
成交套数:6套成交面积:1130㎡ 亮点 凯瑞望丛天序是一款以生态资源和实用功能为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、通勤效率及家庭停车需求的本地改善客群。其价值锚定于望丛中央公园与地铁6号线带来的稀缺生活场景，但受限于开发商实力、物业服务水平及教育医疗配套短板，长期价值支撑较弱。建议目标客群优先考虑自住属性强、对品牌溢价敏感度低、能接受配套逐步兑现的家庭；若追求高确定性资产保值或对教育医疗有刚性需求，则应谨慎评估其兑现周期与区域发展节奏。未来若公园全面落成且周边配套加速导入，项目或具备阶段性升值空间，但需保持审慎预期。 26
7.2
约13052元/㎡起
新都 新都老城 建面128-199㎡
成交套数:3套成交面积:551㎡ 亮点 旭辉恒基江与山是一款聚焦实用改善需求、以生态资源与社区配套为驱动的住宅项目，适合注重日常便利性、自然环境及多车家庭停车需求的本地改善客群。其核心价值在于成熟地段基础上的高车位配比与特色园林营造，但受限于得房率偏低、精装标准一般及教育配套不足，难以吸引对资产保值或高端生活品质有更高要求的购房者。未来若区域城市更新加速、教育配套落地，项目价值有望进一步释放；现阶段建议优先考虑自住属性强、对通勤与生态有明确诉求的买家，谨慎对待投资导向型置业决策。 27
约14985元/㎡起
龙泉驿 车城 建面106-292㎡
成交套数:1套成交面积:267㎡ 28
约17909元/㎡起
成华 北湖 建面105-261㎡
成交套数:2套成交面积:523㎡ 29
7.4
约14269元/㎡起
双流 科学城 建面175-379㎡
成交套数:1套成交面积:566㎡ 亮点 清凤鹿溪源是一款聚焦生态与实用性的低密改善项目，核心价值在于稀缺湖岸资源、超高车位比与高得房率，适合注重居住尺度、多车家庭及偏好静谧生态环境的改善客群。其增长潜力依赖于科学城板块的整体成熟与配套兑现节奏，短期内需面对市场认可度不足与品牌缺位的挑战。建议项目方强化开发商信息披露与物业服务亮点，提升交付标准透明度；同时针对教育与商业短板，可通过引入优质资源合作或强化交通接驳来缓解客户顾虑。对于置业者而言，若能接受短期配套不足并看重长期生态价值，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、精装品质或即住便利性有刚性要求，则应谨慎评估。 30