榜单规则
西安新房90-120㎡销售均价榜
约24187元/㎡
雁塔 鱼化寨 建面109-131㎡
成交套数:3套成交面积:331㎡
8.2
约25684元/㎡起
长安 中央创新区 建面110-143㎡
成交套数:11套成交面积:1210㎡
亮点 华宇御璟天宸是一款依托高新区核心地段与双品牌背书的均衡型改善住宅，其最大价值在于交通、医疗与产业资源的高度集聚，适合在高新区工作的中产家庭及重视通勤效率与资产安全性的购房者。项目在得房率、车位比和社区规模上具备实用优势，但产品设计滞后、精装品质不足及物业服务争议构成明显短板。建议开发商强化服务落地与产品细节升级，弱化对传统户型的依赖；对购房者而言，若能接受当前物业服务波动并看重长期区域发展，可择机入手，但对教育国际化、生态静谧性或产品创新有高要求者应谨慎考量。
6.7
约23500元/㎡
雁塔 大寨路 建面183-221㎡
成交套数:1套成交面积:118㎡ 亮点 科技路金茂府是一款以科技系统与圈层营造为核心的改善型住宅，其核心价值在于内部配套的完整性与金茂品牌带来的确定性，适合重视健康居住环境、信赖央企开发、且对即期外部配套容忍度较高的改善客群。然而，其低得房率、薄弱的区位兑现度及疲软的市场表现，制约了项目的综合吸引力。未来若大寨路板块规划加速落地，项目有望释放长期潜力，但短期内更宜面向已有区域居住基础、或对科技住宅有明确偏好的客户。建议强化得房率优化与外部资源导入叙事，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下市场说服力。
7.3
约24480元/㎡
长安 中央创新区 建面88-88㎡
成交套数:4套成交面积:421㎡ 亮点 紫薇云峰里是一款依托高新CID区位红利与双国企背景打造的均衡型改善住宅，其核心价值在于交通便利、教育成熟与停车资源充裕，适合重视子女教育、通勤效率及资产安全性的本地改善家庭。然而，项目在得房率、空间实用性和精装品质上的不足，与其偏高的市场定价形成错配，导致去化乏力。未来若能强化产品细节、优化价格策略，或可更好匹配区域改善客群的真实需求。对于追求即住体验与高性价比的购房者，建议审慎评估其当前溢价与实际交付价值之间的落差。
4
雁塔 高新核心 建面185-255㎡
成交套数:1套成交面积:93㎡ 5
7.3
约19214元/㎡起
雁塔 鱼化寨 建面105-140㎡
成交套数:25套成交面积:2645㎡ 亮点 绿城熙海棠是一款以品牌力与服务品质为核心驱动的改善型住宅，适合重视开发商信誉、物业服务及医疗资源的高知或家庭型购房者。其低容积率与适中社区规模保障了居住舒适度，但交通不便、商业缺失与精装落差构成现实短板。项目价值高度依赖高新区长期发展兑现，若购房者能接受短期配套不足并看重长期资产稳定性，则具备配置价值；反之，若对通勤效率或即期生活便利性有刚性需求，则建议优先考虑轨交更优或配套更成熟的竞品。未来应强化医疗与低密优势的传播，弱化对得房率等易引发争议的营销话术。 6
约23647元/㎡
长安 中央创新区 建面113-127㎡
成交套数:3套成交面积:341㎡ 7
7.5
约21851元/㎡
雁塔 鱼化寨 建面118-143㎡
成交套数:61套成交面积:7167㎡ 亮点 紫薇时光云境是一款以配套成熟度与居住确定性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重生活便利性、医疗保障及社区稳定性的本地改善家庭，尤其契合对品牌溢价不敏感、更看重即住体验的务实购房者。其增长潜力依赖于高新区整体价值提升，但受限于轨交短板与教育配置，难以吸引高净值或学区导向型客群。建议开发商强化社区品质细节，弱化对品牌光环的依赖，同时通过优化价格策略提升市场接受度，以在高库存竞争环境中实现稳健去化。 8
7.4
约20223元/㎡
雁塔 城南客运站 建面112-175㎡
成交套数:37套成交面积:4163㎡ 亮点 陕建雁南云境是一款以教育与商业配套为核心驱动力的均衡型改善住宅，适合重视子女教育、日常消费便利性且对品牌溢价敏感度较低的家庭。其高车位比与适中社区规模构成实用优势，但毛坯交付、得房率偏低及定价偏高制约了产品完整性和市场接受度。项目在城南板块具备局部竞争力，但难以吸引对品牌力、轨交便捷性或即期城市界面有高要求的高端改善客群。建议开发商强化教育配套落地宣传，适度优化价格策略，并明确未来社区生态与服务升级路径，以提升长期价值兑现能力。 9
6.7
约19209元/㎡
雁塔 丈八东路 建面115-132㎡
成交套数:3套成交面积:345㎡ 亮点 绿城春月风华是一款以超高得房率和地铁通勤为核心卖点的改善型住宅，适合注重空间实用性、有子女教育需求且依赖轨道交通通勤的家庭。其价值在于用同等总价获取更大实际使用面积，并享受确定性较高的学区资源。然而，项目在精装品质、绿化环境、商业配套及开发主体可信度方面存在明显短板，短期内难以满足对高端居住体验有严苛要求的客群。建议目标客户聚焦于预算有限但追求高效空间利用的首改群体，开发商应强化交付标准透明度与代建品质保障，弱化对远期商业配套的过度宣传，以夯实真实居住价值。 10
8.3
约20299元/㎡起
灞桥 奥体核心 建面125-170㎡
成交套数:2套成交面积:234㎡ 亮点 绿城西安润百合是一款以“高得房率+TOD+四代宅”为核心驱动力的奥体标杆改善盘，精准匹配35-50岁高知家庭对空间效率、通勤便利与服务品质的复合需求。其价值在于已兑现的地铁、生态、文化地标配套与绿城品牌背书，叠加2026-2028年万象汇开业等利好，具备15%-30%的稳健升值潜力。建议高度信赖绿城品牌、重视长期居住体验且能接受毛坯装修周期的改善客群优先考虑；而对学区确定性、精装交付或极致车位配置有强诉求者，应审慎评估其结构性短板与个人需求的匹配度。 11
8.9
约18972元/㎡起
未央 徐家湾 建面105-139㎡
成交套数:199套成交面积:21745㎡ 亮点 招商林屿缦岛是一款聚焦刚需客群核心痛点的务实型产品，以央企交付保障、地铁通勤便利、越级精装与社区配套构筑坚实价值基底，尤其适合预算有限但重视安全性、通勤效率与基础品质的首置家庭。其增长潜力依托于徐家湾板块城市界面的逐步更新及地铁10号线全线贯通带来的能级提升。然而，得房率偏低、生态资源薄弱及车位配置不足构成现实制约，建议开发商强化户型空间优化宣传，并通过后期园林升级与社群运营弥补生态短板；对购房者而言，若优先考虑资产安全性与生活便利性，该项目具备较高性价比，但若对产权面积效率或长期居住舒适度有严苛要求，则需审慎评估其结构性局限。 12
约17462元/㎡
雁塔 丈八东路
成交套数:7套成交面积:787㎡ 13
6.1
约16980元/㎡
未央 经开核心 建面65-138㎡
成交套数:1套成交面积:103㎡ 亮点 珺成锦上是一款以高得房率和成熟教育配套为核心卖点的刚改兼顾型住宅，适合重视子女教育、追求空间实用性的本地家庭或首次改善客群。其价值锚定于经开核心板块的确定性资源，但受限于开发商品牌缺失、精装简配及高溢价带来的去化困境。若购房者优先考虑教育确定性与实得面积，且能接受社区配套的简化与未来转手流动性的不确定性，可谨慎纳入考量；但对于注重品牌保障、生活品质或资产保值能力的客群，则建议优先关注白桦林境、金茂府等综合实力更强的竞品。 14
7.7
约16503元/㎡
长安 西沣路 建面97-135㎡
成交套数:1套成交面积:111㎡ 亮点 信达凌玺臺是一款定位清晰、价格精准、配套务实的高性价比刚需住宅，核心价值在于央企背书、生态资源、教育确定性与强劲去化表现，适合预算有限但重视交付安全、子女教育及基础生活便利的首次置业群体。其主要短板在于交通通达性不足、得房率偏低及商业配套薄弱，限制了对改善型或通勤敏感客群的吸引力。建议开发商强化社区商业运营与接驳交通方案，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若工作地点位于高新区或长安本地，且能接受当前通勤条件，则该项目具备较高入手价值，反之则需谨慎评估长期持有成本与流动性风险。 15
7.0
约18931元/㎡起
雁塔 城南客运站 建面116-143㎡
成交套数:2套成交面积:235㎡ 亮点 泰发祥和悦雅境是一款聚焦教育与商业配套的均衡型改善住宅，其核心价值在于确定性强的全龄教育体系与高车位比带来的居住舒适性，适合重视子女教育、已有私家车且对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。然而，项目在品牌信用、轨交覆盖及内部高阶配套方面存在明显短板，难以吸引对交付安全与生活品质有极致要求的高端客群。建议开发商强化工程进度透明化与物业服务细节展示，以弥补品牌弱势；同时适度调整定价策略，使其更贴近当前市场接受度，方能在激烈竞争中释放真实价值潜力。 16
7.3
约18383元/㎡起
新城 幸福林带 建面107-170㎡
成交套数:59套成交面积:6350㎡ 亮点 中建悦庐幸福序是一款以健康生活为核心、配套兑现度高、区位资源稀缺的城东改善型住宅，特别适合注重生态、通勤效率与社区品质的主城改善客群，如在幸福林带沿线或国贸方向工作的中产家庭。其核心价值在于双轨交汇、千亩林带环绕与实景高配会所的三重稀缺性，具备明确的成长潜力。然而，教育配套的不确定性、车位配比偏低及区域界面更新滞后，限制了其对高阶改善或教育优先型买家的吸引力。建议项目强化教育合作引入与多车家庭车位解决方案，同时弱化对大规模户数带来的圈层稀释感，以进一步巩固其在健康改善赛道的领先地位。 17
6.2
约16042元/㎡起
未央 浐灞金贸 建面105-238㎡
成交套数:4套成交面积:445㎡ 亮点 融投誉璟台是一款以生态资源与社区配套为核心驱动力的改善型项目，适合重视自然环境、邻里互动及生活仪式感的本地改善客群，尤其对开发商品牌依赖度较低、更关注实际居住体验的家庭。其高配社区与圈层氛围构成主要吸引力，但交通不便、精装缺失及开发商品牌真空构成显著风险。未来若能补强交通接驳、明确开发主体信用，并通过持续运营兑现配套承诺，项目仍具局部价值潜力。建议购房者审慎评估自身对即时配套与长期兑现的容忍度，优先考虑自住属性而非投资预期。 18
7.2
约15956元/㎡
灞桥 奥体北 建面120-139㎡
成交套数:7套成交面积:770㎡ 亮点 绿城桂月云翠是一款聚焦刚需客群核心痛点的高实用性住宅项目，其价值锚点在于绿城品牌的可靠交付、极致得房率与高配比车位，适合预算有限但重视居住效率与社区基础品质的首次置业者。项目虽在通勤距离、圈层纯粹性及教育商业兑现上存在短板，但在同价位段中仍具备显著比较优势。未来若奥体北板块城市界面持续升级、配套逐步落地，项目有望释放更强的居住与资产价值。建议开发商后续强化社区运营以弥补规模局限，并通过精准客群沟通弱化对圈层与通勤的负面感知，进一步巩固其在刚需市场的标杆地位。 19
8.2
约17913元/㎡
灞桥 浐灞自贸 建面106-181㎡
成交套数:7套成交面积:746㎡ 亮点 能建长誉府是一款以区域配套兑现力和生态资源为核心竞争力的刚需型住宅项目，特别适合预算有限但重视交通便利性、生态宜居性及基础生活保障的首次置业群体。其央企背景、高车位比与成熟商业支撑构成了坚实的实用价值基底。然而，得房率偏低、毛坯交付及定价虚高等问题制约了其市场转化效率。建议开发商优化定价策略，强化户型私密性设计，并考虑推出简装选项以提升产品适配度。对于购房者而言，若能接受当前价格回调后的实际成交水平，且对教育、精装无硬性要求，该项目具备较高的长期居住价值与区域成长潜力。 20
约19868元/㎡
未央 大明宫 建面85-128㎡
成交套数:2套成交面积:221㎡ 21
8.3
约17458元/㎡起
未央 徐家湾 建面111-139㎡
成交套数:141套成交面积:15718㎡ 亮点 龙翔未央和鸣是一款以高得房率、成熟配套与生态资源为核心竞争力的务实型刚需盘，精准锚定注重空间效率与生活便利的首置家庭。其价值在于将有限预算转化为可感知的居住实用性，适合在城北或经开区就业、对品牌溢价不敏感但重视即住体验的购房者。未来若能强化开发商品牌背书或提升精装标准，将进一步扩大客群覆盖。然而，对于高度依赖地铁通勤、追求品牌保障或期待高品质精装的买家，建议审慎评估其短板与替代选项。 22
约7920元/㎡
未央 大明宫 建面91-154㎡
成交套数:1套成交面积:105㎡ 23
约6929元/㎡
雁塔 雁翔路 建面75-179㎡
成交套数:1套成交面积:103㎡ 24
未央 龙首原 建面104-124㎡
成交套数:46套成交面积:4797㎡ 25
6.9
约16756元/㎡起
莲湖 土门 建面106-143㎡
成交套数:2套成交面积:204㎡ 亮点 伊顿悦府是一款聚焦刚需客群核心痛点的功能型住宅，其高车位比、地铁通达性与基础配套构成核心吸引力，适合预算有限、重视通勤效率与停车便利的首置家庭。然而，开发商信息不透明、售价偏高及教育医疗短板制约了其综合竞争力。建议目标客群优先关注其功能性价值，同时审慎评估交付风险与配套兑现周期；若对品牌确定性或优质公共资源有较高要求，则需对比绿城春和棠樾、望雲峯尚等更具确定性的竞品。项目在土门板块转型进程中具备一定成长空间，但需依赖区域整体升级节奏，短期增值动能有限。 26
8.1
约17163元/㎡起
未央 高铁新城核心 建面90-138㎡
成交套数:2套成交面积:182㎡ 亮点 白桦林书香是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于真实低价、超高得房率与即期兑现的交通商业配套，特别适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的年轻家庭或单身购房者。项目在物业可靠性与产品实用性上表现扎实，但教育短板、品牌声量不足及车位配置紧张构成主要制约。建议开发商强化教育规划沟通，提升社区圈层营造，并在后续推广中突出‘负公摊’与精装价值，以巩固其在高铁新城刚需市场的差异化优势。对于置业者而言，若对教育与资产升值有较高要求，需谨慎评估；若以自住实用为核心诉求，则该项目具备显著的当下价值与稳健的持有基础。 27
约16536元/㎡起
灞桥 奥体北 建面96-135㎡
成交套数:22套成交面积:2285㎡ 28
7.4
约14941元/㎡
莲湖 枣园 建面100-143㎡
成交套数:19套成交面积:1952㎡ 亮点 望雲峯尚是一款聚焦刚需客群真实居住需求的务实型产品，核心价值在于低密社区、地铁通勤与生态资源的有机结合，适合预算有限但重视居住舒适度与生活便利性的首次置业者。其短板集中于开发商信息不透明与定价偏高，削弱了市场信任与成交动能。未来若能优化价格策略、强化开发主体背书，并适度补强社区康体配套，将更精准匹配目标客群期待。建议购房者在认可其地段与产品力的前提下，审慎评估交付风险与长期配套兑现节奏，优先考虑自住属性明确、对品牌溢价敏感度较低的群体。 29
6.9
约16597元/㎡
雁塔 大寨路 建面106-134㎡
成交套数:20套成交面积:2252㎡ 亮点 德通昆仑序是一款聚焦刚需客群、强调实用功能的高性价比住宅项目，其核心价值在于优越的车位配置、双地铁通勤便利性及区域价格洼地优势，适合预算有限、重视通勤效率与基础配套的首置家庭。然而，项目在得房率、开发商品牌透明度及城市界面等方面存在明显短板，长期价值兑现依赖区域整体更新进程。建议目标客群优先评估其交通与医疗配套是否匹配自身生活半径，同时审慎对待开发商背景不明带来的交付风险；若对空间效率或品牌保障有较高要求，可对比高科枫林九里轩阅里等国企项目。 30