榜单规则
杭州新房萧山区90-120㎡销售套数榜
约37766元/㎡
萧山 萧山经开区 建面158-158㎡
成交套数:62套成交金额:2.69亿
7.0
约31184元/㎡
萧山 宁围 建面95-225㎡
成交套数:30套成交金额:1.03亿
亮点 保亿国丰·君潮润府是一款以高得房率和即期生活便利性为核心卖点的刚需盘，适合预算有限但重视通勤效率、实际使用面积与基础社区品质的首置家庭。其紧邻地铁与Costco的区位优势，在宁围板块中具备稀缺性，叠加低容积率与多元产品形态，形成差异化竞争力。然而，过高的定价削弱了性价比优势，教育配套薄弱与物业服务信息缺失也限制了其吸引力。建议开发商强化价格策略合理性，明确物业与车位细节，并针对注重实用性的刚需客群加强传播其空间效率与生活便利价值，同时弱化对改善属性或学区资源的过度联想。若未来区域教育配套有所突破，项目价值有望进一步释放。
约31883元/㎡
萧山 宁围 建面98-133㎡
成交套数:27套成交金额:8424.13万
7.2
约29207元/㎡
萧山 南部卧城 建面100-100㎡
成交套数:22套成交金额:6596.42万 亮点 拾光翠语是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅产品，其核心价值在于超高的得房率、明确的双地铁通勤预期以及浙二医院带来的医疗保障，适合预算有限但重视空间效率与未来配套兑现的年轻家庭。然而，项目在教育短板、社区配套完整性、品牌背书及市场接受度方面存在明显局限。建议开发商强化物业服务透明度、补充基础生活配套，并通过精准营销突出其‘高得房+强通勤’的独特卖点，以吸引对价格敏感但注重长期居住成本的购房者。对于追求即住便利性或优质教育资源的家庭，则需审慎评估其现阶段配套不足与未来兑现的不确定性。
4
7.5
约31600元/㎡
萧山 萧山南站 建面105-105㎡
成交套数:18套成交金额:5979.11万 亮点 棠前明月轩是一款以居住实用性为核心、配套兑现度领先的高配刚需盘，特别适合注重社区品质、物业服务与生活便利性的首置家庭。其热带泳池、主题架空层及1:1.24车位比构成差异化优势，滨江物业亦提供可靠保障。然而，缺乏开发商品牌背书、定价偏高导致去化乏力，加之得房率普通与地铁距离较远，限制了其对极致性价比或强通勤需求客群的吸引力。建议项目强化总价控制与得房率优化，弱化非核心溢价点，以更精准匹配刚需客群的真实支付意愿与功能诉求。若能调整价格策略并加快销售节奏，有望在萧山南站板块中实现价值再平衡。 5
6.5
约18150元/㎡
萧山 义桥镇 建面100-129㎡
成交套数:16套成交金额:3039.06万 亮点 滨映时代府是一款聚焦刚需首置客群、以极致性价比和产品超配为核心策略的郊区住宅项目。其最大价值在于用低于区域均值的价格提供了接近改善盘的精装标准与社区配套，特别适合预算有限但对居住品质有基础要求的年轻家庭或滨江通勤族。然而，项目高度依赖远期规划兑现，当前生活便利性、教育资源与品牌背书均显薄弱。若购房者能接受3-5年的配套成长周期，并优先考虑自住实用性而非资产快速增值，则该项目具备较高入手价值；反之，若对学区、地铁即时性和品牌保障有刚性需求，则建议谨慎评估或转向核心区竞品。 6
萧山
成交套数:13套成交金额:4059.71万 7
7.0
约25600元/㎡
萧山 新塘 建面100-100㎡
成交套数:10套成交金额:2374.90万 亮点 滨江旭辉滨旭府是一款以高得房率、实用社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需住宅，适合预算有限、重视居住效率与基础生活便利性的首置家庭。其价值锚定于‘住得下、停得进、用得上’的务实逻辑，而非高端配置或稀缺资源。然而，地铁距离远、教育配套弱及销售疲软等问题，限制了其对改善型需求或长期资产保值诉求人群的吸引力。建议开发商强化接驳交通解决方案，并通过社区运营提升业主粘性；对于购房者，若工作地临近新塘或对通勤容忍度较高，该项目具备较高性价比，但若重视学区、地铁直达或未来转手便利性，则需谨慎评估。 8
约13732元/㎡
萧山 党湾镇 建面95-95㎡
成交套数:8套成交金额:1147.91万 9
约25795元/㎡
萧山 新塘
成交套数:6套成交金额:1738.83万 10
约21400元/㎡
萧山 建面98-98㎡
成交套数:6套成交金额:1077.88万 11
5.5
约17794元/㎡
萧山 建面103-125㎡
成交套数:3套成交金额:600.36万 亮点 沁耀府是一款聚焦基础居住功能的高性价比刚需盘，核心价值在于极致的空间利用率与低总价门槛，适合本地首次置业者或预算有限、对通勤时间不敏感的购房者。其高得房率与合理社区规模构成主要吸引力，但品牌弱势、轨交缺失及配套薄弱限制了更广泛客群的接纳度。若购房者优先考虑居住实用性与短期自住需求，且能接受郊区生活节奏，则该项目具备一定选择价值；但若重视资产保值、通勤效率或家庭成长性配套，则需谨慎评估其长期局限。建议项目方强化交付保障宣传，并推动社区基础服务落地，以缓解市场信任焦虑。 12
6.1
约17729元/㎡
萧山 戴村镇 建面90-90㎡
成交套数:3套成交金额:534.33万 亮点 泽翠居是一款聚焦首置刚需、强调空间效率与即住价值的务实型楼盘。其核心优势在于高得房率、功能齐全的三房户型及相对完善的社区配套，适合预算有限、注重实际使用面积且能接受郊区通勤的本地或就近就业购房者。项目依托萧山南部生态共富片区规划，具备中长期发展潜力，但当前配套兑现滞后、交通不便及品牌力薄弱制约了其市场热度。建议开发商强化对银泰城落地进度的宣传，并明确车位与充电设施规划，以增强客户信心；对于购房者而言，若通勤可自驾解决且对教育医疗暂无高要求，该项目不失为高性价比之选，但若追求成熟生活圈或资产快速增值，则需谨慎评估。 13
7.2
约30020元/㎡
萧山 新塘 建面118-118㎡
成交套数:3套成交金额:1060.86万 亮点 翠栖府是一款高度聚焦刚需首置客群的务实型洋房产品，其核心价值在于高得房率、高车位比与滨江品牌带来的交付安全感，特别适合预算有限但重视空间效率与通勤便利的年轻家庭或首次置业者。项目虽在绿化品质、社区配套及物业透明度上存在短板，但其功能导向明确，兑现风险低，在当前市场环境下具备较强的性价比优势。未来若周边商业与城市界面逐步成熟，项目价值有望进一步释放。建议目标客群优先关注其实用属性，弱化对高端配套的期待，同时开发商应尽快明确物业服务标准以增强客户信心。 14
约20941元/㎡
萧山 空港新城 建面100-158㎡
成交套数:3套成交金额:573.72万 15
7.4
约20765元/㎡
萧山 空港新城 建面103-103㎡
成交套数:3套成交金额:691.60万 亮点 聆空云境城是一款以地铁通勤与基础配套为核心卖点的刚需型住宅，适合预算有限、重视交通效率与基本生活保障的首置群体，尤其契合在临平、钱江世纪城或主城区南部就业的年轻家庭。其价值在于用合理总价换取确定性的轨交便利与可感知的社区功能，但需接受教育、医疗、车位等长期短板。若购房者能容忍板块成熟周期，并优先考虑通勤成本与居住安全性，则该项目具备阶段性配置价值；反之，若对家庭成长性配套有较高要求，建议观望更成熟板块或等待区域规划进一步落地。 16
7.7
约22550元/㎡
萧山 新塘 建面157-332㎡
成交套数:2套成交金额:546.92万 亮点 金帝交投·河印府是一款以低密、轨交、双水岸为标签的差异化刚需盘，核心价值在于用接近高层的价格提供叠拼类产品，在萧山主城形成稀缺供给。其适合预算有限但渴望低密居住、通勤依赖地铁且对生态有基本要求的改善型刚需客群。然而，项目面临总价与刚需定位错配、配套成熟度不足及服务细节模糊等挑战。若能强化小面积叠拼产品占比、明确物业服务标准，并加快周边商业与教育落地，将更精准触达目标客群。对于追求即住便利性或重视学区医疗的家庭，建议谨慎评估其兑现周期；而对于看重长期资产配置、接受阶段性配套过渡的购房者，当前价格窗口具备一定吸引力。 17
7.2
约17000元/㎡
萧山 戴村镇 建面100-165㎡
成交套数:1套成交金额:168.23万 亮点 银昇隐舟府是一款聚焦首次置业客群的低密刚需产品，核心价值在于高得房率、低容积率与优于同级的社区配套，适合预算有限但重视居住空间效率与生活品质的自住买家。其最大短板在于区位偏远、配套滞后及无轨交支撑，短期内难以吸引投资或通勤依赖公共交通的群体。建议开发商强化自驾通勤动线宣传，加快社区配套落地节奏，并针对年轻首置家庭优化产品细节。对于能接受远郊生活、注重实用户型与低密环境的购房者，该项目具备较高性价比；但若对教育、医疗或城市界面有即时需求，则需审慎评估长期持有成本与兑现不确定性。 18
6.5
约26221元/㎡
萧山 宁围 建面100-158㎡
成交套数:1套成交金额:284.05万 亮点 琉翠轩是一款聚焦刚需首置客群的高性价比住宅，其核心价值在于高得房率、合理社区规模与显著价格优势，特别适合预算有限、重视实际使用面积且依赖轨道交通通勤的年轻购房者。项目依托地铁19号线与奥体辐射，具备一定区域成长潜力。然而，其毛坯交付、配套成熟度不足、品牌背书薄弱及市场接受度低迷等问题，限制了即期居住体验与资产稳健性。建议目标客群优先强化对通勤效率与空间实用性的关注，弱化对即期商业、教育配套的期待；若能接受2-3年配套兑现周期，该项目可作为高性价比上车选择，但需审慎评估长期持有信心与物业服务落地能力。 19
6.9
约17210元/㎡
萧山 临浦镇 建面104-139㎡
成交套数:1套成交金额:184.46万 亮点 临澜之城是一款聚焦首次置业家庭需求的高性价比刚需盘，核心价值在于滨江品牌保障、实用型产品设计与省级未来社区带来的配套确定性。其目标客群为预算有限但重视交付安全、社区功能与长期潜力的年轻家庭，尤其适合在萧山南部或滨江工作的自住买家。项目短期受限于交通与城市界面，但若未来临浦快速路、TOD及教育配套如期兑现，有望实现价值跃升。建议购房者理性评估自身通勤方式与生活配套容忍度，若能接受现阶段郊区属性并看重中长期成长性，则该项目具备较高配置价值；反之，若对地铁、医疗或即期繁华度有刚性需求，则应谨慎考虑。 20
7.2
约11141元/㎡
萧山 河上镇 建面175-175㎡
成交套数:1套成交金额:112.16万 亮点 菲郦雅院是一款聚焦低密实用性的刚需盘，核心价值在于稀缺的容积率、高得房率与区域领先的医疗资源，适合注重居住密度、有车家庭、对总价敏感但愿牺牲即时配套换取长期空间品质的首置客群。其短板集中于交通可达性、商业成熟度与市场信心，短期内难以吸引依赖地铁或追求即住便利的购房者。建议项目强化自驾通勤动线宣传，明确教育与商业落地节点，并适度调整物业费预期以弥合质价感知差距。若河上镇城市界面逐步改善，项目有望成为远郊低密居住的标杆，但现阶段更适合能接受发展周期的长线自住买家。 21
6.8
约20502元/㎡
萧山 瓜沥镇 建面95-95㎡
成交套数:1套成交金额:208.97万 亮点 宝业凤樾上筑是一款以高得房率、优质精装和充足车位为核心卖点的刚需盘，精准契合预算有限但注重实际居住体验的首次置业群体。其价值在于用合理价格提供超越同级的产品兑现力，尤其适合在临空经济示范区或瓜沥本地就业的家庭。然而，项目地处郊区、配套成熟度低、通勤不便及市场热度不足等问题，限制了其对改善型或教育导向型客户的吸引力。建议开发商强化社区运营与物业服务，提升居住口碑，并通过灵活定价策略激活去化；购房者若以自住为主、通勤可接受自驾、对学区无硬性要求，则该项目具备较高性价比，值得纳入考量。 22
约30000元/㎡
萧山 南部卧城 建面95-95㎡
成交套数:1套成交金额:303.93万 23