榜单规则
西安新房国际港务区四房销售均价榜
6.9
约28758元/㎡起
灞桥 建面158-209㎡
成交套数:9套成交面积:1532㎡
亮点 金茂璞印云湾是一款聚焦健康科技与教育资源的奥体核心豪宅，适合重视子女教育、追求健康居住体验且认可金茂产品力的高净值家庭。其核心价值在于五恒系统带来的居住升级与铁一中学区的确定性红利，增长潜力取决于奥体配套的持续兑现与品牌口碑的积累。建议开发商强化社区配套披露以支撑高端定位，同时购房者应理性评估价格与兑现周期的匹配度——若能接受短期配套待完善、长期持有等待区域成熟，则该项目具备较高配置价值；若追求即住即享或顶级品牌溢价，则需对比绿城、华润等更高能级选项。
8.7
约24453元/㎡
灞桥 奥体核心 建面180-278㎡
成交套数:21套成交面积:3750㎡ 亮点 绿城桂冠东方在得房率、社区配套、圈层纯粹性及物业服务体系上显著优于金茂璞印云湾、招商西安湾等竞品。金茂虽有五恒科技但本地积淀浅、社区配套薄弱；招商虽具挑空户型与河景，但地段偏远、商业教育配套匮乏；而绿城凭借奥体核心全维兑现资源、3100㎡高端会所及绿城服务“5对1金钥匙管家”体系，在品牌力、服务力与生活场景营造上形成明显代差，确立其在区域顶豪市场的标杆地位。
6.5
约21300元/㎡
灞桥 奥体核心 建面134-198㎡
成交套数:48套成交面积:7275㎡ 亮点 文昌临江阅是一款以教育、生态与低密实用为核心卖点的改善型住宅，适合重视子女就学便利、偏好河景资源且对社区密度敏感的家庭。其价值在于稀缺资源占位与空间效率，但需警惕高定价与品牌短板带来的市场接受度风险。若能回归合理价格区间，并强化物业服务细节，有望在奥体板块中位改善市场中占据一席之地。对于追求即期配套成熟度或品牌保障的购房者，则建议优先考虑头部房企项目。
约16800元/㎡
灞桥 奥体核心 建面139-260㎡
成交套数:1套成交面积:226㎡
4
7.9
约21567元/㎡
灞桥 奥体核心 建面143-178㎡
成交套数:59套成交面积:8509㎡ 亮点 龙翔奥城云邸是一款立足奥体核心、强调实用效率的改善型住宅，其高得房率、高车位比与已兑现的医疗、交通资源构成核心吸引力，适合注重空间实用性、通勤效率及区域长期潜力的本地改善家庭。然而，其精装品质不足、定价偏高及商业配套滞后制约了短期居住体验与市场接受度。建议项目强化交付标准透明度，适度调整价格策略以匹配区域购买力，并加速推动商业配套落地预期。对于看重资产长期价值、能容忍阶段性配套短板的购房者，该项目具备一定配置价值；但若对精装品质、即时生活便利性或品牌保障有较高要求，则需谨慎评估其当前短板与兑现周期。 5
6.8
约18787元/㎡起
灞桥 奥体核心 建面89-392㎡
成交套数:6套成交面积:1065㎡ 亮点 高新枫林九溪是一款依托奥体核心区位与河景资源的配套驱动型改善项目，其核心价值在于成熟的商业、医疗与交通配套，以及高车位比和国企背景带来的确定性。适合在港务区或浐灞就业、重视生活便利性与成本控制的本地改善家庭。然而，其得房率低、精装品质薄弱及定价偏高等短板，使其难以吸引对产品细节与空间效率有高要求的高端客群。未来若能优化定价策略、提升产品标准，并强化教育配套短板，有望在区域竞争中进一步突围；当前阶段，建议聚焦务实型改善客群，弱化高端溢价叙事，以真实配套与性价比赢得市场。 6
8.3
约20299元/㎡起
灞桥 奥体核心 建面125-170㎡
成交套数:39套成交面积:5616㎡ 亮点 绿城西安润百合是一款以“高得房率+TOD+四代宅”为核心驱动力的奥体标杆改善盘，精准匹配35-50岁高知家庭对空间效率、通勤便利与服务品质的复合需求。其价值在于已兑现的地铁、生态、文化地标配套与绿城品牌背书，叠加2026-2028年万象汇开业等利好，具备15%-30%的稳健升值潜力。建议高度信赖绿城品牌、重视长期居住体验且能接受毛坯装修周期的改善客群优先考虑；而对学区确定性、精装交付或极致车位配置有强诉求者，应审慎评估其结构性短板与个人需求的匹配度。 7
约21548元/㎡
灞桥 奥体核心 建面182-182㎡
成交套数:4套成交面积:730㎡ 8
6.9
约18824元/㎡
灞桥 奥体核心 建面143-199㎡
成交套数:8套成交面积:1369㎡ 亮点 山东健康同人乐府是一款依托奥体核心区位与高车位比打造的均衡型改善盘，适合注重医疗资源、生态环境及多车家庭需求的本地改善客群。其核心价值在于区域战略红利与基础居住舒适度，但受限于开发商品牌力弱、产品精装缺失及商业配套滞后，难以吸引对品质一致性与即时生活便利性要求高的购房者。建议项目强化交付透明度与物业服务标准，弱化过度依赖远期规划的宣传策略，聚焦夯实已兑现配套的价值叙事，以提升客户信任与市场转化效率。 9
约22636元/㎡
灞桥 奥体核心 建面143-143㎡
成交套数:1套成交面积:143㎡ 10
7.7
约17861元/㎡起
灞桥 奥体核心 建面110-183㎡
成交套数:36套成交面积:6299㎡ 亮点 华润港宸润府是一款以品牌信用、社区营造与实用配置为核心竞争力的改善型住宅，适合看重长期资产安全、信赖央企兑现力、且对即时高端配套容忍度较高的购房者。其优势在于确定性强、服务稳定、生活体系完整，但需正视毛坯交付、噪音干扰及区域配套滞后等现实短板。若未来奥体板块商业与交通接驳进一步完善，项目价值有望稳步释放。建议面向国贸、港务区就业的改善家庭优先考虑，但对精装品质、安静环境或顶级学区有刚性需求者应谨慎评估。 11
7.4
灞桥 奥体东 建面126-143㎡
成交套数:1套成交面积:171㎡ 亮点 龙翔奥城珑璟府是一款以高得房率与优越车位比为核心竞争力的轨交改善盘，适合注重实用面积、依赖地铁通勤且对即时教育与生态要求不高的刚需改善客群。其价值锚点在于空间效率与基础配套的初步兑现，短期内具备一定居住实用性。然而，开发商品牌缺失、毛坯交付不确定性及教育生态短板，制约其在高端改善市场的长期竞争力。若未来区域规划加速落地且项目能强化社区服务细节，仍具阶段性机会；但对追求品牌保障、确定性交付或优质学区的家庭，建议优先考虑华润、绿城等品牌项目。 12
7.2
约15956元/㎡
灞桥 奥体北 建面120-139㎡
成交套数:1套成交面积:144㎡ 亮点 绿城桂月云翠是一款聚焦刚需客群核心痛点的高实用性住宅项目，其价值锚点在于绿城品牌的可靠交付、极致得房率与高配比车位，适合预算有限但重视居住效率与社区基础品质的首次置业者。项目虽在通勤距离、圈层纯粹性及教育商业兑现上存在短板，但在同价位段中仍具备显著比较优势。未来若奥体北板块城市界面持续升级、配套逐步落地，项目有望释放更强的居住与资产价值。建议开发商后续强化社区运营以弥补规模局限，并通过精准客群沟通弱化对圈层与通勤的负面感知，进一步巩固其在刚需市场的标杆地位。 13
7.2
约18763元/㎡
灞桥 奥体北 建面139-139㎡
成交套数:16套成交面积:2222㎡ 亮点 招商梧桐书院是一款以教育与品牌为双引擎的学院派改善项目，核心价值在于对改善家庭子女教育诉求的精准回应，叠加央企开发的确定性保障，适合重视教育、信赖品牌、对即时商业与轨交依赖度不高的家庭。其增长潜力取决于港务区整体配套成熟节奏，尤其商业与交通短板的补足进度。建议置业者若以长期持有、子女就学为核心目标，可重点关注；但若对停车便利性、空间使用效率或即期生活繁华度有较高要求，则需审慎评估其当前局限。未来应强化社区高阶配套营造，弱化对单一教育标签的过度依赖，以提升全周期居住吸引力。 14
7.7
约21193元/㎡
灞桥 奥体核心 建面143-143㎡
成交套数:8套成交面积:1521㎡ 亮点 龙翔奥城云樾是一款以空间效率与居住实用性为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合重视得房率、停车便利性及社区功能配置的家庭客群。其紧邻地铁与三甲医院的区位优势，进一步强化了生活便利性。然而，过高的定价严重偏离市场预期，叠加开发商品牌力不足与毛坯交付的短板，制约了其市场转化能力。建议目标客群聚焦于对价格敏感度较低、更看重长期自住体验的本地改善买家；若未来能优化定价策略或引入品牌合作提升交付标准，项目价值有望进一步释放。 15
约15788元/㎡起
灞桥 奥体东 建面157-157㎡
成交套数:13套成交面积:2111㎡ 16
约18984元/㎡起
灞桥 奥体核心 建面172-234㎡
成交套数:2套成交面积:381㎡ 17
约18418元/㎡
灞桥 奥体东 建面117-126㎡
成交套数:3套成交面积:375㎡ 18
7.2
约18197元/㎡起
灞桥 奥体东 建面128-128㎡
成交套数:21套成交面积:2982㎡ 亮点 中国铁建语澜溪是一款以安全交付与教育配套为核心卖点的刚需务实型项目，精准契合重视子女教育、追求低风险置业的首置家庭需求。其央企背景、双名校资源与高车位比构成差异化优势，但户型选择单一、得房率偏低及轨交距离稍远制约了更广泛客群覆盖。建议强化小户型产品规划以吸引年轻首置群体，同时弱化对高端精装或景观体系的过度宣传，聚焦‘安全、教育、实用’三大价值锚点。在港务区配套逐步成熟的进程中，项目具备稳健的保值潜力，适合对即时城市界面容忍度较高、着眼中长期居住与资产安全的购房者。 19
7.0
约16213元/㎡起
灞桥 奥体北 建面100-130㎡
成交套数:8套成交面积:1095㎡ 亮点 中粮悦著云朗是一款聚焦刚需客群、以安全兑现与基础配套为核心卖点的务实型住宅项目。其最大价值在于央企背书下的交付保障、奥体北板块快速成熟的公建配套，以及优于同级的车位比与生态资源。适合预算有限、重视医疗便利与长期稳定性的首置家庭，尤其适用于在港务区或浐灞就业的通勤群体。然而，得房率偏低、社区内部配套缺失及商业兑现滞后，限制了其对品质敏感型客户的吸引力。建议项目在营销中强化‘安全刚需盘’定位，弱化改善属性宣传，并加快推动商业落地以提升生活便利性；对购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期区域发展，该项目具备较高性价比，但若对空间效率或即时生活成熟度要求较高，则需谨慎评估。 20
约16536元/㎡起
灞桥 奥体北 建面96-135㎡
成交套数:5套成交面积:644㎡ 21
7.0
约15428元/㎡起
灞桥 奥体北 建面143-143㎡
成交套数:1套成交面积:206㎡ 亮点 绿城琉光屿是一款以高配社区与优质物业服务为驱动的改善型住宅，适合重视居住体验、多车家庭及对社区健康管理有需求的客群。其核心价值在于稀缺的车位比与精细化社区营造，但需警惕开发商品牌缺失、价格虚高及配套兑现滞后带来的风险。建议目标客群优先关注其服务兑现能力与价格回调机会，若能接受中长期等待区域成熟，则具备一定持有价值；反之，若追求即期配套完善与品牌保障，应审慎对比央企背景竞品。 22
7.2
约15799元/㎡起
灞桥 奥体北 建面108-143㎡
成交套数:36套成交面积:4984㎡ 亮点 金地玖峯禧是一款以教育、医疗资源为核心卖点，兼顾高车位比与合理总价的刚需实用型项目，适合重视子女就学与健康保障、对通勤距离容忍度较高的首置家庭。其优势在于已兑现的公共资源与金地物业的稳定服务，但精装品质、社区活力及轨交便利性构成明显短板。面对绿城桂月云翠等央企高配竞品，项目需强化产品细节与生活场景营造，弱化对远期规划的过度依赖。建议购房者若优先考虑即住即用的教育医疗配套，可将其纳入选项；若更看重长期资产保值或生活便利性，则需审慎评估其与头部竞品的差距。 23
7.4
约15458元/㎡
灞桥 奥体北 建面104-139㎡
成交套数:23套成交面积:2888㎡ 亮点 中国铁建博悦是一款以兑现力和信用保障为核心的刚需住宅，适合预算有限、注重生活便利性与交付安全性的首次置业群体，尤其适用于在港务区或主城区北部工作的通勤家庭。其核心价值在于已落地的商业、医疗资源与央企背书带来的低维权风险，但需警惕噪音干扰、得房率偏低及教育生态资源不足等长期居住短板。未来若能强化户型空间效率、优化临街楼栋隔音设计，并借势区域发展提升社区辨识度，有望进一步释放潜力。建议开发商在后续推盘中聚焦改善得房率与停车配置，弱化对超大盘配套的依赖，以精准匹配刚需客群对‘实用、安心、可负担’的核心诉求。 24
约20381元/㎡起
灞桥 奥体北 建面109-180㎡
成交套数:42套成交面积:5065㎡ 25
6.8
约15846元/㎡
灞桥 港务物流 建面82-82㎡
成交套数:14套成交面积:1844㎡ 亮点 华润港悦城是一款聚焦刚需客群核心痛点的高实用性住宅项目，其价值锚点在于高得房率、充裕车位与功能完整的社区配套，叠加地铁通达性与央企背书，形成扎实的居住基础。然而，价格体系混乱、毛坯交付及教育医疗配套滞后，制约了其市场信任度与即住体验。项目最适合预算有限、重视通勤效率与长期使用成本的首置家庭，尤其适合在港务区或主城区东部就业的年轻群体。建议开发商强化价格透明度、加快教育配套落地，并考虑推出简装选项以提升竞争力；对于购房者，若能接受短期配套不足且看重资产安全性，当前价格区间具备较高性价比，但需谨慎评估学区兑现风险与资产波动可能。 26
约13604元/㎡起
灞桥 奥体东 建面90-134㎡
成交套数:6套成交面积:829㎡ 27
约19574元/㎡
灞桥 奥体核心 建面100-249㎡
成交套数:1套成交面积:168㎡ 28