克而瑞好房榜
榜单规则
广州二手房白云活跃榜
怡桂苑
7.8
约22905.7元/㎡
白云 建面67.07-103.00㎡
活跃值:5.95
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障日常的采光与公共活动空间。物业服务团队能够履行基本的日常维护职责，响应速度在合理范围内。生活便利性方面表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗设施也基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场流通性和保值能力，业主评价通常认可其性价比，是预算有限下的务实选择。
元邦·明月金岸
8.7
约25226.5元/㎡
白云 金沙洲 建面67.76-167.33㎡
活跃值:5.94
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
康雅花园
7.6
约19966.4元/㎡
白云 机场路 建面48.63-100.00㎡
活跃值:5.93
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为密集。物业公司为康大物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源充足，整体生活配套成熟。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。
嘉景园
7.6
约19892.9元/㎡
白云 机场路 建面22.58-110.00㎡
活跃值:5.93
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
4
中海云麓公馆
9
约82527.6元/㎡
白云 白云新城 建面90.00-332.70㎡
活跃值:5.93
亮点 该小区综合表现卓越，属于市场中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局经过精心规划，公共空间充足，内部环境整洁有序，居住舒适度优异。物业服务水平专业高效，响应及时，社区维护状况极佳。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，市场流通性良好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
5
司法大楼
8
约35095.5元/㎡
白云 同德围 建面63.66-135.50㎡
活跃值:5.90
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
6
民航职工家属区利民北小区
约27992.8元/㎡
白云 机场路 建面58.90-91.18㎡
活跃值:5.87
7
广州市第三机床厂宿舍
白云 白云大道北 建面86.81-88.00㎡
活跃值:5.83
8
松园山庄
7.9
约62855.2元/㎡
白云 同和 建面215.00㎡
活跃值:5.77
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
9
绿地时代·云都汇
8.5
约18997.2元/㎡
白云 白云大道北 建面38.36-200.00㎡
活跃值:5.72
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
10
景松苑小区
6.8
约12945.6元/㎡
白云 白云新城 建面65.01-95.00㎡
活跃值:5.71
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
11
流溪半岛
8.4
约18082元/㎡
白云 人和镇 建面83.95-225.00㎡
活跃值:5.70
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
12
建研大厦
7.9
约32195.1元/㎡
白云 白云大道北 建面88.74-89.00㎡
活跃值:5.68
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，社区维护状况良好。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，配套资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，流通性尚可，业主满意度较高，整体居住体验舒适，资产保值能力值得信赖。
13
保利·云禧东区
8.6
约79088.9元/㎡
白云 白云新城 建面141.00-369.00㎡
活跃值:5.67
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现优异，整体居住密度控制尚可，楼栋间距和公共活动空间基本充足，内部园林绿化环境整洁美观。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，能提供优质的日常维护与安保服务。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高，展现出较强的保值能力和市场认可度。
14
颐和山庄
8.6
约28756.2元/㎡
白云 同和 建面35.43-291.08㎡
活跃值:5.66
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
15
祥景花园雍翠园
7.9
约21490.7元/㎡
白云 白云大道北 建面63.00-166.00㎡
活跃值:5.66
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较高，但绿化环境相对较好，为居住提供了基本的户外活动空间。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。居住服务能够满足日常管理需求，物业团队履行基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业等基础配套较为完善，能够便捷地满足日常采买、子女就学等需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
16
同德名苑
6.9
约24635.1元/㎡
白云 同德围 建面26.51-65.10㎡
活跃值:5.65
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
17
锦绣大厦
6.4
白云 太和镇 建面92.00-163.33㎡
活跃值:5.56
亮点 小区综合表现处于市场主流水平。该小区建筑布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通基础配套能够满足日常出行，周边基础商业设施较为齐全，能够解决日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。总体而言，该小区提供了一个满足基本居住需求的稳定环境。
18
君立国际公寓
8.4
约25455.3元/㎡
白云 同和 建面39.31-81.53㎡
活跃值:5.50
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
19
瑞晖花园
7.8
约17641元/㎡
白云 同德围 建面54.00-116.00㎡
活跃值:5.50
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对密集，但公共活动空间尚可满足基本需求。小区内部环境整洁，绿化植被养护得当，居住氛围较为舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，服务响应及时。周边生活配套相对完善，能够满足居民日常采买与生活需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定的活跃度，是区域内性价比较为均衡的选择。
20
金碧新城
8
约25772.4元/㎡
白云 同德围 建面24.00-118.00㎡
活跃值:5.48
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完善。市场数据显示，该小区成交活跃度较高，市场认可度良好，资产保值能力稳定。
21
荷塘月色
8.5
约36846.9元/㎡
白云 白云新城 建面60.00-223.00㎡
活跃值:5.43
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
22
竹韵山庄
8.6
约33557.1元/㎡
白云 同和 建面124.00-156.21㎡
活跃值:5.42
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优良，为居民提供了较为舒适的居住空间。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平良好，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达，日常采买、子女就学、就医问诊都十分便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出其性价比和居住价值得到了市场的认可，是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
23
金碧雅苑
8.2
约30196.5元/㎡
白云 白云大道北 建面36.00-186.00㎡
活跃值:5.40
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，大部分业主认可其性价比或特定优势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
24
云霄楼
7
约24450.4元/㎡
白云 白云新城 建面32.27-90.16㎡
活跃值:5.37
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化水平一般，内部环境体验有待提升。停车配置存在明显不足，对住户日常停车造成较大压力。物业服务水平基本达标，能履行日常维护等基础职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为齐全，日常采买与就医需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的市场认可度，成交活跃度处于中等水平。
25
铭德苑
7.1
约19528元/㎡
白云 同德围 建面54.00-59.00㎡
活跃值:5.33
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境基础较为薄弱。楼龄较长，建筑年代感明显，但停车配置基本能够满足住户需求。物业服务履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套齐全且便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个在生活便利性方面具有显著优势，兼顾基本居住需求的务实选择。
26
紫荆花园
8.3
约24947.1元/㎡
白云 机场路 建面41.00-150.54㎡
活跃值:5.32
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
27
时代玫瑰园
8.8
约35146.2元/㎡
白云 白云大道北 建面38.61-259.65㎡
活跃值:5.29
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度良好，是预算有限下的务实选择。
28
华宇苑
7.1
约21619.3元/㎡
白云 同德围 建面50.30-85.90㎡
活跃值:5.21
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，居住体验相对均衡。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套丰富，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，是一个居住体验与资产保值能力相对均衡的选择。
29
山水庭苑
8.9
约34319.2元/㎡
白云 同和 建面32.10-500.00㎡
活跃值:5.21
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
30
金满家园
7.7
约21191元/㎡
白云 金沙洲 建面29.39-124.17㎡
活跃值:5.13
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障日常的居住舒适度。物业服务水平稳定，能够履行基础的维护和管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖完善，商业、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，是性价比较为均衡的居住选择。
31
金亿皮具城-写字楼
7.5
约27929元/㎡
白云 机场路 建面80.00-117.69㎡
活跃值:5.09
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
32
松洲花园
7.2
约20900.5元/㎡
白云 同德围 建面45.50-85.10㎡
活跃值:5.03
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有商业、教育及医疗配套，基本能满足居民日常购物、教育及医疗需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
33
同和机电宿舍
7.3
约24733.2元/㎡
白云 同和 建面63.80-99.00㎡
活跃值:4.97
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求。教育资源与医疗资源均有分布，但缺乏顶级配置。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
34
白云雅苑
7.4
约21760.6元/㎡
白云 同德围 建面19.42-96.00㎡
活跃值:4.97
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
35
广州半导体器件厂宿舍大院
6.9
约19329.7元/㎡
白云 同德围 建面51.24-112.55㎡
活跃值:4.96
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
36
白云山制药厂后山宿舍
7.4
约20700.5元/㎡
白云 同和 建面39.97-110.00㎡
活跃值:4.93
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
37
金湖花园
8.6
约68241.1元/㎡
白云 同和 建面115.00-299.47㎡
活跃值:4.88
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度宽松，绿化景观丰富。物业公司服务专业，能提供较好的日常维护与安全保障。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源覆盖较全，医疗配套提供了基础的保障。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价整体偏正面，资产保值能力得到一定市场认可。
38
方圆·云山诗意
8
约37962.7元/㎡
白云 白云大道北 建面48.07-243.86㎡
活跃值:4.84
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境维护较为整洁，居住舒适度处于可接受范围。物业服务团队能履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现符合市场主流标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，教育资源能够满足基础教育需求，医疗资源基本覆盖日常所需。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
39
利海·绿洲花园
8.6
约28059.2元/㎡
白云 同和 建面45.38-400.00㎡
活跃值:4.74
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
40
海关大院
约31090元/㎡
白云 机场路 建面61.95-117.00㎡
活跃值:4.74
41
晓翠苑
7.7
约22138.9元/㎡
白云 机场路 建面35.60-129.51㎡
活跃值:4.73
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度较高，内部绿化环境相对有限，公共活动空间略显局促。停车资源配置存在一定压力，车位供应相对紧张。建筑年代相对较长，外立面与公共设施呈现出一定的使用痕迹。物业服务团队能够履行基本的日常维护与管理职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，公交出行极为便捷，周边商业配套丰富多样，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布，为居民生活提供了便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与保值能力，是注重生活便利性的务实选择。
42
金兰花园
8.3
约32648.2元/㎡
白云 白云新城 建面37.34-95.00㎡
活跃值:4.71
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间能够满足日常休憩需求。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套完善，为居民提供了便捷舒适的生活环境。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度良好，展现出一定的保值能力，是兼顾品质与便利的务实选择。
43
景云居
6.6
约24618.8元/㎡
白云 白云新城 建面39.90-122.24㎡
活跃值:4.67
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，绿化环境有待提升。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常出行与生活采购十分便捷。从市场数据看，小区二手房成交活跃度与价格走势与区域大盘基本持平，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
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嘉华苑
7.1
约18129.9元/㎡
白云 机场路 建面39.00-77.00㎡
活跃值:4.63
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
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方圆·白云时光
9
约18502元/㎡
白云 白云新城 建面38.00-265.30㎡
活跃值:4.62
亮点 小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。
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白云高尔夫花园西区
8.1
约26142.3元/㎡
白云 白云新城 建面60.96-148.50㎡
活跃值:4.62
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
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保利·云禧西区
9.2
约82877.9元/㎡
白云 白云新城 建面98.00-370.00㎡
活跃值:4.62
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，日常采购便利，教育资源与医疗配套较为齐全，基本生活配套能满足需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
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怡富小区
8
约16283.5元/㎡
白云 同德围 建面70.25-129.74㎡
活跃值:4.62
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，建筑布局合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
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上步花园
7
约21503.2元/㎡
白云 同德围 建面34.44-135.54㎡
活跃值:4.61
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较大。物业公司服务能履行基本职责，但管理水平有待提升。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本持平，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在生活配套方面优势明显，但居住品质和物业服务存在一定短板，适合注重生活便利性的购房者。
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