克而瑞好房榜
榜单规则
南京二手房江宁收益榜
天印慧谷
6.3
江宁 江宁 建面48.88㎡
收益值:7.80
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
润景科技广场
8.2
约11911.2元/㎡
江宁 江宁 建面53.00㎡
收益值:6.73
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
靖雅居
7.3
约19942.2元/㎡
江宁 江宁 建面93.00-135.00㎡
收益值:6.66
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
中骏·琉金街区
8.3
约5843.15元/㎡
江宁 江宁 建面39.38㎡
收益值:6.55
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
4
万科都荟天地城D区
6.5
约17258.4元/㎡
江宁 江宁
收益值:6.46
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性能够满足基本日常需求，周边商业、餐饮等配套较为齐全，公共交通网络相对完善。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主满意度呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得关注。
5
云璟商务中心
6.9
约9756.49元/㎡
江宁 江宁 建面83.00-118.00㎡
收益值:6.33
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
6
东虹花苑
6.2
约9232.56元/㎡
江宁 江宁 建面63.00-126.64㎡
收益值:6.23
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
7
汤城东郡
7.5
约9492.14元/㎡
江宁 江宁 建面41.23-86.00㎡
收益值:6.18
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
8
莱茵东郡·苹果都市
7.9
约9688.88元/㎡
江宁 江宁 建面42.00-1379.00㎡
收益值:6.18
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了舒适的公共活动空间。物业公司为私人承办物业，服务团队能履行基本职责，在安保、保洁和日常维修响应方面表现稳定，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个居住品质均衡、服务可靠、生活便利且市场表现稳健的优质小区。
9
叁月公寓(小龙湾地铁站店)
约14823.4元/㎡
江宁 江宁
收益值:6.10
10
万科·都荟天地城B区
6.8
约15907.8元/㎡
江宁 江宁
收益值:5.54
亮点 小区整体居住体验表现分化。在居住服务方面表现突出，物业服务质量获得较高评价。生活便利性能够满足基本日常需求，周边商业与餐饮配套较为集中。然而，小区的品质维度存在一定短板，建筑布局和公共空间体验有待提升。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。综合来看，该小区在服务与便利性上具备一定优势，但居住品质是其主要的制约因素。
11
沐寓酒店式公寓(望东国际店)
约10006.4元/㎡
江宁 江宁 建面192.00㎡
收益值:5.37
12
东亚共享大厦
6
约8827.27元/㎡
江宁 江宁
收益值:5.37
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
13
庆缘花苑
5.8
约6962元/㎡
江宁
收益值:5.28
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通便捷，周边基础商业配套完善，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本覆盖生活所需。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
14
万科·都荟天地城A区
6.8
约15230.2元/㎡
江宁 江宁
收益值:5.27
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为完善，日常采购较为便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性，是预算内较为务实的选择。
15
巴厘原墅
6
约22318元/㎡
江宁 江宁 建面67.00㎡
收益值:5.13
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现良好，整体居住密度控制尚有提升空间。物业由私人承办物业提供服务，物业费用相对较低。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边基础商业配套以社区超市和五金百货为主，能够满足日常基本采买需求，同时设有一个社区卫生服务站。从市场反馈来看，其价格走势和流通性表现尚可，业主评价总体中性。
16
汤城汇
8.7
约10781.7元/㎡
江宁 江宁 建面30.00-50.00㎡
收益值:4.89
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
17
莱茵铂郡大厦
约12043.4元/㎡
江宁 江宁
收益值:4.85
18
蚂蚁工坊
7.3
约11156.7元/㎡
江宁 江宁 建面48.43-66.00㎡
收益值:4.80
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共空间相对有限，但环境整洁度基本维持。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源均较为充足。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，普遍认为其是兼顾便利与性价比的选择。
19
金轮星际中心
7.1
约19934.3元/㎡
江宁 江宁
收益值:4.76
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区整体居住密度较高，绿化环境有待提升，公共空间与绿化环境基本达标，能满足日常活动需求。物业服务水平卓越，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通便捷，周边基础商业配套相对集中，能满足日常采买需求。教育资源相对匮乏，医疗配套以社区诊所和药房为主。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
20
悦享佳影院公寓(麒麟门宝龙广场店)
约9769元/㎡
江宁 江宁
收益值:4.76
21
万聚大厦
约10231元/㎡
江宁 江宁
收益值:4.63
22
莱茵小镇
7.6
约11822.3元/㎡
江宁 江宁 建面41.89-104.08㎡
收益值:4.60
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为私人承办物业，物业费适中，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，通勤便捷。周边商业配套较为丰富，可满足日常采买需求。教育资源方面，周边有幼儿园、小学和中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。
23
万科都荟天地城C区
7.2
约15191.1元/㎡
江宁 江宁
收益值:4.52
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
24
新华公寓祥瑞苑
约8920元/㎡
江宁 江宁
收益值:4.44
25
凤凰山新寓
5.4
约6077.38元/㎡
江宁 江宁
收益值:4.25
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
26
城市之光大厦
7.5
约13532.9元/㎡
江宁 江宁 建面43.43-120.00㎡
收益值:4.23
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
27
天赋广场
8.2
约12850.3元/㎡
江宁 江宁 建面43.34-120.00㎡
收益值:4.22
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局经过合理规划，公共空间较为充足，内部环境整洁有序。物业公司服务专业，物业费标准合理，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度及时。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足日常采买与品质消费需求，教育资源与医疗资源也较为完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅稳健，成交套数稳定，反映出市场认可度良好，是兼具实用性与成长性的务实选择。
28
元上新村
6
约5965.24元/㎡
江宁 江宁
收益值:4.22
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
29
东虹花苑东屏苑
6.1
约9199.18元/㎡
江宁 江宁 建面71.25-143.98㎡
收益值:4.19
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间不算宽敞但未至过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套能够满足基础就医需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
30
信义商业广场
6.8
约7613.13元/㎡
江宁 江宁 建面47.00-47.10㎡
收益值:4.16
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
31
中驰商都
6.5
约18414.4元/㎡
江宁 江宁 建面40.98-45.00㎡
收益值:4.16
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为南京江鸿物业发展有限责任公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边基础商业、教育、医疗等配套基本齐全，能满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与区域平均水平相当，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是注重性价比的务实选择。
32
麒麟紫荆城定林苑
7.3
约9359.17元/㎡
江宁 江宁 建面62.70-120.00㎡
收益值:4.15
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
33
东流紫园荣景苑
5.8
约8766.88元/㎡
江宁 江宁
收益值:4.13
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，公共空间布局合理，内部环境整洁。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，基础商业配套能够满足日常采买需求。教育资源与医疗配套相对完备。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于板块中等偏上水平，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
34
祥云·悦广场
约13697.1元/㎡
江宁 江宁
收益值:4.10
35
矿山二处小区
6.4
约7452元/㎡
江宁 江宁
收益值:4.07
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
36
悦恒君铂
7.8
约21001.7元/㎡
江宁 江宁 建面40.00-140.00㎡
收益值:4.03
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度较为紧凑，内部园林绿化基本达标。物业公司为南京悦恒物业管理有限公司，物业费为1.8-2.73元/月/㎡，能够提供较为规范的日常服务。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅在区域内排名中等偏上，市场认可度尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个兼顾了生活便利与基础居住品质的务实选择。
37
金轮新都汇
8.3
约18062.9元/㎡
江宁 江宁 建面36.48-93.13㎡
收益值:4.02
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
38
东虹花苑西苑
6.4
约7927.33元/㎡
江宁 江宁 建面63.26-126.00㎡
收益值:3.99
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
39
麒麟紫荆城青西苑
7.3
约9429.62元/㎡
江宁 江宁
收益值:3.98
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求，团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富。医疗资源基本齐备。市场口碑方面，小区二手房成交表现稳定，市场流通性良好，资产保值能力值得信赖。
40
融信·铂岸中心
7.9
约14256元/㎡
江宁 江宁 建面55.36㎡
收益值:3.98
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化得到定期养护，整体环境较为整洁。物业服务水平良好，团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。
41
青龙新苑
6.6
约6979.02元/㎡
江宁 江宁 建面65.27㎡
收益值:3.98
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
42
武夷商城凌云阁
8.2
约18966.9元/㎡
江宁 江宁 建面45.00-106.00㎡
收益值:3.97
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，日常采买与休闲选择多样；教育资源相对完善；医疗配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
43
东流佳苑
5.6
约9383.94元/㎡
江宁 江宁
收益值:3.96
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
44
龙湖·新壹城
8.2
约17151.4元/㎡
江宁 江宁 建面30.00-40.00㎡
收益值:3.90
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，整体居住密度偏大，但楼栋布局尚属规整。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保及公共设施维护等职责，响应迅速。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套以满足日常基础需求为主，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的市场认可度，成交活跃度尚可，是预算内性价比较高的务实选择。
45
金轮星光名座
8.2
约14410.3元/㎡
江宁 江宁 建面30.00-80.00㎡
收益值:3.88
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队专业，能够有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
46
东郊小镇第八街区
6.7
约14302.2元/㎡
江宁 江宁
收益值:3.85
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业公司为南京金凤凰物业管理有限公司，物业费为0.5-1元/月/㎡，服务团队能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为便捷，商业配套以满足日常采买为主，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，休闲设施能够满足基本需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比在预算范围内是务实的选择。
47
协众雅居
7.7
约14308.5元/㎡
江宁 江宁 建面39.00-217.00㎡
收益值:3.83
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现中等，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
48
汇金旗林大厦
7.2
约18008.1元/㎡
江宁 江宁 建面44.99-68.00㎡
收益值:3.79
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，整体居住密度较大。物业公司能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源相对完善，能够满足居民高品质的日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价格走势平稳，与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。
49
水韵雨滴苑
7.6
约14980元/㎡
江宁 江宁 建面30.45-74.30㎡
收益值:3.77
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，基本环境整洁度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常购物需求，同时分布有医院及多所学校，基础生活配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
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