克而瑞好房榜
榜单规则
西安二手房莲湖活跃榜
迎春社区
7.7
约9328.8元/㎡
莲湖 城内 建面45.51-90.00㎡
活跃值:5.97
亮点 小区整体居住体验表现中等，处于市场可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，基本保障了楼栋间距与公共活动空间，但环境体验中规中矩。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络基本覆盖，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
大兴正荣府
8.9
约14856.2元/㎡
莲湖 大兴新区 建面72.00-142.00㎡
活跃值:5.94
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，内部环境整洁，绿化养护基本到位。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可。总体而言，该小区是一个品质均衡、配套成熟、适合自住的务实选择。
蔚蓝观园
8.6
约13414.4元/㎡
莲湖 老城西 建面40.00-185.00㎡
活跃值:5.87
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
陕西省国税局家属院
莲湖 城内 建面108.00-128.00㎡
活跃值:5.84
4
昆御府
8.7
约16138.7元/㎡
莲湖 土门 建面113.00-171.00㎡
活跃值:5.82
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化水平良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平相当，市场流通性尚可，反映出市场认可度稳定，业主评价总体中性偏正面。
5
金衡花园
7.2
约10163.8元/㎡
莲湖 大兴新区 建面109.52-116.34㎡
活跃值:5.75
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但楼栋排布尚属合理，内部公共空间基本充足。绿化环境经过定期养护，整体整洁度良好。物业服务水平达到市场基准，能够履行合同约定的基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均较为便捷，能够满足居民的多样化日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。
6
俭家巷小区
7.2
约9520.43元/㎡
莲湖 城内 建面68.00-108.32㎡
活跃值:5.52
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
7
霁虹园小区
7.4
约7045.33元/㎡
莲湖 大兴新区 建面65.32-137.59㎡
活跃值:5.32
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
8
金龙小区
7.4
约7981.87元/㎡
莲湖 大兴新区 建面52.00-99.30㎡
活跃值:5.27
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
9
白鹭湾小区东区
7.3
约7995.03元/㎡
莲湖 城内 建面42.80-112.00㎡
活跃值:5.17
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
10
西安市第五医院家属院
7.4
约7878.83元/㎡
莲湖 老城西 建面90.41㎡
活跃值:5.17
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对密集，但公共活动空间尚可。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易表现较为活跃，资产保值能力值得信赖。
11
新西钢小区
7.4
约8398.17元/㎡
莲湖 土门 建面70.00-102.00㎡
活跃值:5.12
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为陕钢物业管理有限公司，物业费为0.3-1元/月/㎡，服务表现有待提升。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业、教育及医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度处于区域中上水平，展现出一定的保值能力。
12
沣惠小区
6.5
约7274.91元/㎡
莲湖 枣园 建面46.03-75.12㎡
活跃值:5.09
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但内部环境基本整洁。物业由业主自筹管理，能履行日常基本服务。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场口碑方面，其价格走势与周边市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性。
13
新街坊人家小区
7.4
约8208元/㎡
莲湖 老城西 建面56.77-98.37㎡
活跃值:5.03
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
14
红光小区
7.1
约6953.17元/㎡
莲湖 土门 建面98.87㎡
活跃值:5.00
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
15
春晓华苑
8.4
约11062.1元/㎡
莲湖 土门 建面59.00-151.00㎡
活跃值:4.98
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验较为舒适，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间。绿化水平较高，小区内部环境整洁。物业团队专业，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。在二手房市场，该小区成交活跃，价格走势稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
16
林化厂家属院
7.2
莲湖 土门
活跃值:4.92
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
17
西市佳郡
8.8
约19986.6元/㎡
莲湖 丰庆公园 建面90.00-140.00㎡
活跃值:4.89
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
18
爱菊佳园
7.5
约9985.92元/㎡
莲湖 枣园 建面66.35-145.00㎡
活跃值:4.86
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
19
嘉福小区
8.1
约9860.19元/㎡
莲湖 老城西 建面116.98-146.00㎡
活跃值:4.81
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业高效，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅稳定，成交活跃度良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
20
铁塔寺潘家村小区
约8027.77元/㎡
莲湖 老城西 建面58.20-132.00㎡
活跃值:4.79
21
莱安逸珲
8.5
约21742.4元/㎡
莲湖 丰庆公园 建面32.00-288.12㎡
活跃值:4.75
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制相对得当。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，管理有序。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业、教育及医疗配套均较为完善，能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，市场流通性尚可，显示出较强的市场流动性和一定的保值能力。
22
运输公司家属院
7.4
约6955.6元/㎡
莲湖 北关 建面95.90㎡
活跃值:4.71
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业公司为西电物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源丰富。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其地段与配套价值，是注重生活便利性的务实选择。
23
长信丰登公寓
7.3
约7646.78元/㎡
莲湖 土门 建面94.00-130.00㎡
活跃值:4.69
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待改善，整体居住密度控制尚可，但公共活动空间相对有限。物业为自营自管模式，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较密，周边基础商业配套齐全，教育资源与医疗资源在区域内分布广泛，能够满足居民的日常需求。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度在板块内排名中上，价格走势平稳，业主整体满意度尚可，展现出一定的市场认可度与资产保值能力。
24
西安铝制品厂家属院
7.2
约6229元/㎡
莲湖 大兴新区 建面94.86㎡
活跃值:4.67
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
25
财政局家属院
8
约11330.3元/㎡
莲湖 丰庆公园 建面89.49-122.00㎡
活跃值:4.61
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
26
旭弘同德国际
8.2
约8141.5元/㎡
莲湖 土门 建面29.79-50.00㎡
活跃值:4.56
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
27
七彩阳光城
7.5
约9853.67元/㎡
莲湖 枣园 建面76.43-140.00㎡
活跃值:4.55
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度与公共空间配置基本达标。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
28
龙御花园
7.7
约8177.91元/㎡
莲湖 大明宫 建面67.00-120.00㎡
活跃值:4.54
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
29
陕鼓西仪104小区
7.3
约7914.23元/㎡
莲湖 大兴新区 建面52.14-95.52㎡
活跃值:4.47
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
30
皇城九号
7.9
约11477.1元/㎡
莲湖 北关
活跃值:4.46
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
31
西城坊小区
7.5
约8363.47元/㎡
莲湖 城内
活跃值:4.44
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
32
三民馨苑小区
7.8
约10329.5元/㎡
莲湖 枣园 建面80.00-100.00㎡
活跃值:4.42
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
33
西开鑫园小区
7.3
约8867.44元/㎡
莲湖 土门 建面102.00-119.91㎡
活跃值:4.40
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，但公共空间尚能满足基本活动需求，内部环境保持整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保和报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
34
青门小区
7.2
约7513.91元/㎡
莲湖 大兴新区
活跃值:4.37
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
35
西安市第五医院土门家属院
6.8
约6826元/㎡
莲湖 丰庆公园 建面74.87-81.82㎡
活跃值:4.32
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
36
金仕大厦
7.7
约9632.25元/㎡
莲湖 老城西 建面40.75-93.00㎡
活跃值:4.29
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟城区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源相对完善。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
37
唐都万山花园
7.4
约9174.43元/㎡
莲湖 老城西 建面65.75-216.00㎡
活跃值:4.14
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
38
聚馨佳苑
7.4
约7939.22元/㎡
莲湖 大兴新区 建面50.80-226.83㎡
活跃值:4.08
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为西安锦绣天下物业服务有限公司，物业费为0.4-0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套成熟，能满足日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。
39
金隆住宅小区
7.2
约8460.67元/㎡
莲湖 老城西 建面73.46-126.50㎡
活跃值:3.95
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度较低，内部环境整洁，绿化养护基本到位。居住服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、生活便利性突出的务实选择。
40
5星小区
7.5
约8117.61元/㎡
莲湖 城内 建面45.00-73.95㎡
活跃值:3.93
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源较为充足，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑方面，其价格走势与市场基本同步，展现出一定的市场流通性。总体而言，该小区在品质、便利性等方面表现均衡，无明显短板，是注重生活便利与居住环境的务实选择。
41
丰禾小区
7.1
约7849.13元/㎡
莲湖 大兴新区 建面65.68-167.00㎡
活跃值:3.89
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
42
气象局小区
7.4
约9523.5元/㎡
莲湖 大明宫 建面90.00㎡
活跃值:3.85
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境相对有限，建筑布局较为密集。楼龄较长，建筑年代感明显，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗设施完善，休闲公园众多。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度在区域内排名靠前，展现出一定的资产保值能力。整体而言，小区在生活配套方面优势显著，但在建筑密度和绿化环境方面存在一定短板。
43
西微小区
6.9
约8888元/㎡
莲湖 土门 建面71.47-77.49㎡
活跃值:3.83
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度偏高，绿化环境有待提升，居住空间感相对紧凑。物业由小区自营自管，服务基础但专业性一般。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性态势，其二手房价格表现与区域平均水平相当，市场流通性表现尚可，反映出一定的市场认可度。
44
新华印刷厂家属院
7.1
约10199.4元/㎡
莲湖 土门 建面66.93-122.94㎡
活跃值:3.82
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
45
宏府408坊
7.8
约10781元/㎡
莲湖 城内
活跃值:3.75
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
46
庆和小区
7.3
约13196.5元/㎡
莲湖 土门 建面54.66-120.51㎡
活跃值:3.75
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认可其地段与配套的性价比。
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自强小区
7.3
约7538.1元/㎡
莲湖 北关 建面55.80-179.67㎡
活跃值:3.70
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买与休闲需求。从市场数据看，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。
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春晓馨苑
8.1
约10593元/㎡
莲湖 北关 建面50.75-136.55㎡
活跃值:3.69
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间，内部环境整洁有序，绿化景观得到定期养护，营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本职责，服务响应及时，管理较为规范。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在二手房市场中，该小区交易活跃度尚可，业主对其性价比普遍持认可态度，是区域内较为务实的选择。
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天朗蔚蓝国际
8.9
约10277元/㎡
莲湖 大兴新区 建面79.25-432.00㎡
活跃值:3.68
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率极高；商业配套完善，能满足日常采买与高品质休闲需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
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