克而瑞好房榜
榜单规则
上海二手房静安收益榜
铭德国际广场
6.4
约42664.7元/㎡
静安 不夜城
收益值:5.05
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与园林绿化基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础服务职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边配套相对成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力相对稳定，是预算有限下的务实选择。
富民路22弄小区
7.7
约112022元/㎡
静安 静安南块 建面31.73-51.24㎡
收益值:4.61
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业公司服务基本到位，能履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、休闲等各类配套丰富且距离近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。总体而言，该小区是一个地理位置优越、配套成熟、居住氛围浓厚的选择。
北京西路1400弄小区
9
静安 静安南块 建面12.00㎡
收益值:4.53
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平突出，团队专业高效，能全面履行各项基础服务，响应及时。生活便利性表现极为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源极为丰富，能满足日常多元及高品质需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出良好的保值能力，成交活跃度尚可。
德义大楼
7.6
约130054元/㎡
静安 静安南块 建面20.70-169.87㎡
收益值:4.49
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为成熟。小区容积率较低，绿化环境经过精心维护，公共空间布局合理。建筑年代较长，但外立面与公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。物业服务由业主自行管理，能够履行基本的社区维护职责。生活配套极为成熟，公共交通网络发达，商业、医疗、教育资源丰富且距离很近，日常出行与生活需求便利性很高。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势相对平稳，流通性处于区域中等水平，是追求成熟地段与便利生活的务实选择。
4
皇府
静安
收益值:4.47
5
模范村
7.6
约75119元/㎡
静安 静安南块 建面13.00-15.00㎡
收益值:4.06
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业公司服务基本到位，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，地处核心区域，公共交通网络覆盖密集，商业、医疗、教育等各类配套成熟且丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。
6
中华新路591弄
7.4
静安 不夜城 建面33.00-68.40㎡
收益值:3.96
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度适中。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为理性，认可其地段与配套价值，同时指出部分待改善之处，二手房市场流通性与保值能力与区域平均水平相当。
7
陕西北路607弄小区
6.3
静安 静安北块
收益值:3.92
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间相对合理。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性方面，周边配套资源相对成熟，交通出行、医疗、教育及商业等设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，具备一定的市场认可度。
8
瓦轴(办事处)
静安
收益值:3.83
9
中心铂庭
8.5
约44373.4元/㎡
静安 不夜城 建面37.10-88.36㎡
收益值:3.67
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率相对适中，绿化环境经过精心设计，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化景观能够满足日常休闲需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格展现出稳健的保值增值能力，市场流通性良好。总体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场认可度方面均无明显短板，是区域内性价比较高的选择。
10
金城大厦
8.7
约36172.4元/㎡
静安 不夜城 建面34.96-74.36㎡
收益值:3.65
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局与公共空间能满足日常活动需求。物业服务达到市场主流标准，能履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗和休闲配套较为成熟，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可。
11
康乐小区
7
约87369.2元/㎡
静安 不夜城
收益值:3.62
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间维护得当。物业基础服务能够满足日常需求，为居住提供基本保障。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，日常购物、教育及医疗配套较为齐全，能够支撑便利的日常生活。市场口碑呈现中性态势，其市场流通性和保值能力与区域平均水平基本相当，是预算有限下的务实选择。
12
美丽园公寓
8.8
约76521.6元/㎡
静安 静安南块 建面196.81㎡
收益值:3.56
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
13
扬波大厦
8.5
约66293.7元/㎡
静安 不夜城 建面110.43-133.80㎡
收益值:3.56
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化购物需求，教育资源与医疗配套也较为齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
14
一天下大厦B区
8.7
约35885.2元/㎡
静安 静安北块 建面32.81-52.28㎡
收益值:3.53
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局疏朗，公共空间充足。绿化环境经过精心设计，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，出行选择多样。商业配套完善，日常采买与休闲选择丰富。教育资源充沛，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度处于市场中上水平，资产保值能力值得信赖。
15
上海绿地海悦酒店公寓(金凯宾馆)
8.6
约40368.8元/㎡
静安 不夜城 建面42.58-62.49㎡
收益值:3.47
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等配套成熟且便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内有一定上涨，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
16
银都二村
7.4
约34910.8元/㎡
静安 彭浦、永和 建面33.12-64.46㎡
收益值:3.45
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，绿化环境较为理想，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境维护整洁有序。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活的多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势相对稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，获得了较为稳定的市场认可度。
17
中海万锦城二期
8.6
约57894.4元/㎡
静安 不夜城 建面46.81-95.14㎡
收益值:3.44
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络极为发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源覆盖充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。
18
富民新邨
7.5
约113918元/㎡
静安 静安南块 建面52.00-58.82㎡
收益值:3.42
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，周边商业氛围浓厚，餐饮购物选择丰富，教育资源覆盖全面，医疗资源充足，休闲公园众多，整体配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
19
世纪时空大厦(愚园支路)
8.4
约66307.3元/㎡
静安 静安南块
收益值:3.41
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟，可充分满足各类生活需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体较为正面，是一个位于核心区域、配套成熟的综合性选择。
20
康乐村
7
静安 静安南块 建面10.60-58.60㎡
收益值:3.41
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，地处成熟区域，公共交通便捷，周边商业与餐饮配套丰富，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，二手房成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性。
21
彭浦新村彭三小区
7.5
约45805.6元/㎡
静安 彭浦、永和 建面33.17-53.56㎡
收益值:3.39
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平基本满足日常需求，响应和处理常规事务在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与消费需求，周边教育资源与医疗资源也较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
22
洛川中路990号
静安
收益值:3.37
23
丽都新贵
8.6
约66786.6元/㎡
静安 静安南块
收益值:3.37
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖广泛，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。
24
银都一村
7.8
约37541.4元/㎡
静安 彭浦、永和 建面30.66-53.08㎡
收益值:3.37
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础的商业、教育、医疗等配套，基本能满足居民的日常采买、教育与医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
25
保德路425弄小区
约39838.4元/㎡
静安 彭浦、永和 建面26.91-102.16㎡
收益值:3.35
26
襄阳北路34弄
6.7
静安 静安南块
收益值:3.35
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对有限。物业服务水平能够满足基本需求，能够维持小区的日常运转。生活便利性是其相对优势，周边公共交通、医疗及教育资源较为丰富，日常采买、就医与子女就学较为便捷。从市场表现看，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个务实的选择。
27
博鸿大厦
8.7
约43764.5元/㎡
静安 静安北块 建面75.41㎡
收益值:3.34
亮点 该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对有限。建筑年代相对较久，但维护状况尚可，停车配置相对紧张。物业服务水平良好，能够提供较为规范的日常管理。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗、教育及休闲等各类配套较为丰富且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
28
企业公馆
9
约46353.3元/㎡
静安 不夜城 建面160.15-164.00㎡
收益值:3.33
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保、维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，选择多样；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
29
华通公寓
8.4
约74571.4元/㎡
静安 静安北块 建面64.71-116.33㎡
收益值:3.32
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
30
和新小区
8
约40173元/㎡
静安 彭浦、永和 建面29.16-73.89㎡
收益值:3.32
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率很低，居住密度低，楼间距开阔，采光通风条件优越。绿化环境良好，园林绿化定期养护，公共活动空间充足。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧，但公共设施维护状况尚可。物业服务水平基本达标，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采购与休闲需求，教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
31
岭南小区岭南路700弄
7.3
约37588.6元/㎡
静安 彭浦、永和 建面22.93-82.36㎡
收益值:3.30
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平基本达标，能够维持社区日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
32
嘉里不夜城
8.8
约42500.6元/㎡
静安 不夜城 建面60.00-174.63㎡
收益值:3.29
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务专业高效，能够保障社区日常运维。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，是性价比较高的选择。
33
共和新路4555弄小区
7.9
约40510元/㎡
静安 彭浦、永和 建面32.04-64.66㎡
收益值:3.27
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平有待提升，能够提供基本的日常维护与管理。生活便利性表现卓越，公共交通、商业购物、教育医疗等日常配套非常齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度与流通性，是区域内一个较为务实的居住选择。
34
兴亚广场
8
约45336元/㎡
静安 不夜城 建面46.09-141.02㎡
收益值:3.27
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟，基本能满足日常生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到均衡良好的水平，是注重综合居住体验的务实选择。
35
场中路3117弄小区
7.1
约36049元/㎡
静安 彭浦、永和 建面44.14-83.00㎡
收益值:3.26
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，居住密度较为合理。物业服务水平能够维持小区日常运转，响应处理能力在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度，成交活跃度与价格表现均处于板块中等水平，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算内务实选择的性价比。
36
平顺路721弄小区
7
约41677元/㎡
静安 彭浦、永和 建面38.18-59.11㎡
收益值:3.26
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。居住服务方面，物业公司能够履行基本职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，教育、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。
37
中海万锦城4期
8.7
约60558.6元/㎡
静安 不夜城 建面44.09-87.68㎡
收益值:3.25
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，为楼栋间距和公共活动区域留出了充足空间，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面，小区地理位置优越，周边公共交通网络发达，出行十分便捷；商业配套齐全，能够满足日常购物需求；教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑整体正面，二手房成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值增值能力值得信赖。
38
三泉路424弄小区
约46651元/㎡
静安 彭浦、永和
收益值:3.25
39
公兴路45弄小区
6.3
约77766.8元/㎡
静安 不夜城 建面30.20-69.43㎡
收益值:3.23
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业服务水平尚可，能够提供基本的居住保障。生活便利性表现良好，周边交通、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场认可度相对一般，是注重实用性和性价比的选择。
40
澄园抗衰护肤中心
静安
收益值:3.23
41
中兴路461弄小区
7
约62765元/㎡
静安 不夜城
收益值:3.22
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与居住舒适度尚可。物业服务水平达到基本标准，能够维持社区日常运转。生活便利性表现不错，周边公共交通、商业、教育及医疗等配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
42
平安大楼
6.8
约65808元/㎡
静安 静安南块 建面94.14-162.16㎡
收益值:3.20
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，社区日常维护有序。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场流动性和认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显突出短板，是一个居住体验尚可、保值能力相对稳定的选择。
43
和源大楼
8.4
约38836元/㎡
静安 大宁 建面28.89-55.10㎡
收益值:3.17
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平优秀，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗、教育等日常配套齐全且距离较近，休闲资源也较为丰富。市场口碑整体正面，历史成交价格走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度处于市场中等水平，业主评价以正面为主。
44
临汾路1515弄小区
7.7
约37181.6元/㎡
静安 彭浦、永和 建面36.52-86.69㎡
收益值:3.16
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
45
三泉路332弄小区
7.5
约36936.6元/㎡
静安 彭浦、永和 建面39.31-70.36㎡
收益值:3.16
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务能够满足基本需求，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤出行便捷；商业、教育、医疗及休闲配套资源较为完备，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。
46
凯旋门大厦
8.4
约35801.6元/㎡
静安 不夜城
收益值:3.13
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率极低，楼间距与公共空间感受非常开阔。物业服务水平优秀，能够有效履行日常管理职责，响应处理及时。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖密集，出行选择多样。商业、教育及医疗等日常配套资源丰富且距离很近，能够充分满足各类生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重地段与配套的务实选择。
47
三阳小区
7.6
约59991.6元/㎡
静安 大宁 建面32.58-69.10㎡
收益值:3.12
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化水平一般，公共活动空间尚可。物业公司为上海锦北物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育及医疗配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，业主评价褒贬不一。
48
胶州路274弄小区
6.4
静安 静安北块 建面35.00-64.90㎡
收益值:3.11
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，地处成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场平均水平基本相当。
49
华通大厦
8.6
约44689.4元/㎡
静安 静安北块 建面142.44-254.82㎡
收益值:3.11
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务水平较高，团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面表现稳定可靠。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，通勤出行十分便捷。商业配套成熟完善，拥有多个购物中心和丰富的社区商业，能满足日常采买与休闲需求。教育资源覆盖全面，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高。
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