榜单规则
上海二手房虹口收益榜
友谊新村三村
8.7
约39140元/㎡
虹口 凉城
建面32.53-85.78㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适，能够满足居民日常活动需求。物业服务水平较高，能够有效履行各项基本职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富且距离较近，日常采买、就医、就学及休闲娱乐均十分便利。市场口碑整体中性偏正面，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
甜爱别墅
7.1
约69966.1元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面135.78㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与公共空间平衡。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常居住需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
铂金时代
7.9
约34718元/㎡
虹口 凉城
建面40.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，建筑年代较为久远，公共活动空间尚可。物业服务水平优秀，能有效履行各项职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、医疗等日常配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
嘉和国际大厦
8.7
约35159.4元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面33.44-83.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑；绿化率偏低，内部环境以硬质铺装和基础绿化为主，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，响应迅速，社区管理有序。生活便利性非常突出，周边公共交通网络发达，出行十分便捷；商业配套完善，拥有多个购物中心，能满足多样化消费需求；教育资源较为丰富，覆盖了从幼儿园到中学的多个阶段；医疗资源充足，拥有多所三甲医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，资产保值增值能力值得信赖。
4
紫金公馆
8.8
约33977.6元/㎡
虹口 凉城
建面46.91-82.68㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，可满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 5
金象大厦
8.6
约45903元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面25.70-90.63㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，服务体验良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 6
侯家宅
6.4
约42083元/㎡
虹口 凉城
建面32.08-52.12㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务能够满足基本需求，履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力和市场流通性。 7
虹口区场中路第二小区
8
约41809.6元/㎡
虹口 凉城
建面27.62-55.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业配套齐全，可满足日常采买与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。 8
大连西路13号
6.3
虹口 四川北路，四平路
建面19.68-87.57㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业费标准不高，能够提供基础的物业服务。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边有地铁站和多个公交站，教育配套有知名中小学，商业配套能满足日常需求。市场口碑方面，其市场流通性和价格表现与区域平均水平相当，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 9
龙邸大厦
8.6
约49333.8元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面102.80-137.02㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场主流中的较高水平。小区容积率非常低，建筑布局极为宽松，空间开阔感强。绿化环境基础，整体居住密度舒适，能保障良好的公共活动空间。物业服务水平很高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应速度令人满意。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖极佳，拥有多条地铁线路，出行极为便利；商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足高品质的日常生活需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出良好的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体偏正面，是注重生活便利性下的优质选择。 10
浦西小区
7.6
约67320.8元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面50.37-148.13㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务表现合格。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与周边市场基本持平，成交活跃度中等，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 11
四达路220弄小区
7.5
约63061.5元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面30.98-67.92㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境基本达标，公共活动空间尚可。物业服务水平符合市场一般标准，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为成熟，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场平均水平基本相当。 12
广灵一村
7.9
约51975.1元/㎡
虹口 凉城
建面36.69-65.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大，但公共空间维护尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够维持小区的日常运转。生活便利性是其显著优势，周边公共交通、教育资源、商业及医疗配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现稳定态势，历史价格走势与区域市场同步，交易活跃度中等，反映出市场对其有稳定的认可度，适合注重生活便利性的购房者。 13
四平路575弄小区
6.9
虹口 四川北路，四平路
建面34.22-49.59㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平达标，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边拥有一定的教育、商业和医疗配套。市场口碑整体呈现中性态势，成交活跃度尚可，保值能力与周边市场基本持平。总体而言，该小区居住体验符合主流标准，品质、服务与便利性均能满足基本需求。 14
运五小区
7.6
约52388元/㎡
虹口 曲阳
建面41.19-44.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供相对舒适的楼间距和公共空间。绿化环境经过一定维护，整体观感尚可。建筑年代相对久远，但外立面和公共区域保养状况维持在可接受范围。物业服务能履行基础职责，响应和处理常规事务的效率符合主流标准。生活配套成熟度较高，公共交通网络覆盖良好，日常购物、基础教育和医疗资源在步行范围内均有分布，便利性表现突出。市场口碑呈现中性偏正面，历史价格走势稳健，保值能力得到一定认可，是注重生活便利性的务实选择。 15
中原证券大厦
8
约56391.8元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面155.88-173.23㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络完善，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足多样化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内一个较为务实的选择。 16
水电路645弄小区
6.3
虹口 凉城
建面28.90-54.92㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏亮点。停车位配置相对紧张，高峰时段可能面临一定压力。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心和社区底商，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 17
四平路755弄小区
7.3
约52875.7元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面35.86-75.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平符合基本要求，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 18
凉城四村
8.5
约42845.2元/㎡
虹口 凉城
建面33.28-60.13㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务专业高效，能保障社区日常运维与安全。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力较强。 19
广中路360号
6.3
约44832元/㎡
虹口 凉城
建面36.53-57.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为发达，周边配套相对成熟，拥有一定的教育、医疗和商业资源。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与周边市场基本持平，流通性尚可。 20
四季沙龙公寓
8.1
约30925.6元/㎡
虹口 凉城
建面43.69-82.33㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。 21
同心德必运动LOFT
7.5
约48198.7元/㎡
虹口 凉城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化水平一般，楼栋布局和公共空间尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗和休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。 22
新三小区新市南路1153弄
6.3
约41493.8元/㎡
虹口 凉城
建面29.79-99.12㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好，绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业公司能提供基础服务，满足日常管理需求。生活配套较为成熟，公共交通、基础商业、教育和医疗资源在步行范围内均有分布，便利性良好。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。 23
大连西路29号
6.3
约99304.9元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面24.93-47.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务水平专业，能够保障日常维护与安全管理。生活便利性表现良好，周边交通出行便利，商业、教育、医疗等配套资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场验证。 24
新北小区
7.3
约48981.8元/㎡
虹口 凉城
建面29.81-52.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，公共活动空间有限。绿化环境一般，园林景观有待提升。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育等基础配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。 25
友谊新村二村
8
约46661.9元/㎡
虹口 凉城
建面29.42-142.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住保障。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，流通性尚可。 26
三门二小区
8.1
约39026.3元/㎡
虹口 凉城
建面42.54-76.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化率处于市场常见水平，整体居住密度相对紧凑，绿化环境基本满足需求。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤出行相对便利。商业配套较为成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区二手房价格表现相对稳定，市场流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无突出短板，是一个性价比较高的务实选择。 27
凉城二村
7.9
约46464.4元/㎡
虹口 凉城
建面40.01-85.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，居住密度舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通、教育、医疗、商业及休闲配套均十分成熟且距离很近，日常需求触手可及。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是注重生活便利性与性价比的务实选择。 28
大连新村小区
7.1
约42604.2元/㎡
虹口 四川北路，四平路
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，但基本生活空间尚可保障。物业服务水平较为基础，能够维持社区日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业等配套较为齐全，日常需求基本可以满足。市场口碑呈现中性态势，业主对其性价比和地段认可度尚可，但建筑年代较长等客观条件也影响了部分居住体验。 29
广灵二村
8.4
约42158.7元/㎡
虹口 凉城
建面31.04-95.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求，响应效率尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套相对成熟，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳健，流通性尚可，业主认可度较高。整体而言，该小区是一个居住环境尚可、配套相对完善、性价比较为均衡的选择。 30
横浜路323-325号小区
7.5
约57172.5元/㎡
虹口 四川北路，四平路
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，楼间距和采光条件理想。物业服务水平一般，能够提供基础的管理维护。生活便利性表现卓越，周边交通、商业、医疗、教育及休闲配套极为丰富成熟，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势相对平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性和居住环境的务实选择。 31
西江湾路101-115号小区
6.3
约66208元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面42.39-63.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，建筑年代较为久远，但整体维护状况尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通较为便利，商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与区域市场平均水平基本相当。 32
广中路310弄小区
7.7
约43903.5元/㎡
虹口 凉城
建面27.60-57.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度和流通性。 33
广中五村
8.7
约74468元/㎡
虹口 凉城
建面21.00-77.09㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度适宜，内部环境整洁有序。物业服务能够履行日常维护职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套成熟，教育资源充足，医疗资源便利，休闲配套丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。 34
凉城路1201弄小区
8.1
约45758.3元/㎡
虹口 凉城
建面31.80-76.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性表现出色，周边公共交通便捷，购物、教育及医疗等基础配套较为成熟，可满足日常生活的多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重性价比与基础配套的务实选择。 35
同心路803弄
7.3
约47576.3元/㎡
虹口 凉城
建面30.15-59.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，流通性尚可，业主评价褒贬不一，整体认可其作为预算有限下的务实选择。 36
英才大厦(安国路)
8.4
约92179元/㎡
虹口 北外滩
建面34.95-75.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。 37
恒业路311弄小区
6.4
约55794元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面34.50-54.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的居住空间与公共活动体验。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，基础教育与医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是预算有限下的务实选择。 38
忠烈小区
8
约43109.7元/㎡
虹口 凉城
建面34.24-70.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，但基本的楼间距与公共空间得以保障。绿化环境基本满足需求，提供了基础的社区景观。物业服务团队能够履行基本职责，社区管理有序，为居住提供了基础保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边教育、医疗、商业等基础配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和基础品质有一定认可，资产保值能力相对稳健。 39
临平路16弄
6.3
虹口 四川北路，四平路
建面58.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度尚可。物业服务水平达到市场一般标准，能够提供基础服务。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套相对成熟，教育资源有一定基础，但医疗配套相对有限。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与板块平均水平相当，市场流通性尚可，业主评价总体中性。 40
欧九小区
7.4
约60354.8元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面26.49-57.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步。 41
逸仙路380号小区
7.4
约42923.2元/㎡
虹口 凉城
建面30.35-66.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，整体居住密度偏大，公共活动空间相对有限。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础的购物、餐饮及医疗配套，教育资源相对有限。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是注重地段基础配套的务实选择。 42
欧九小区欧阳路587弄
7.5
约56665.4元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面43.66-56.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 43
新市家园
7.9
约46294.4元/㎡
虹口 凉城
建面33.60-86.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平尚可，能够提供基础的居住保障。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交走势与区域市场基本同步，资产保值能力相对稳定。 44
绿苑小区车站北路491弄
虹口 凉城
45
广中路368弄390号
6.3
约48868.8元/㎡
虹口 凉城
建面39.62-50.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与活动范围。物业服务能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内处于中等水平，整体市场认可度尚可。整体而言，这是一个能满足基本居住需求、无明显突出短板的主流水平小区。 46
四平路幸福村270弄1-11号
7.3
约56189.1元/㎡
虹口 四川北路，四平路
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，综合评分良好。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间基本满足需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 47
金机大厦
6.5
约56745.2元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面32.68-157.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗资源配套相对完备，生活便利度高。从市场表现看，该小区二手房成交价走势稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 48
大二小区
7.2
约50632.2元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面23.64-92.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验符合预期。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼间距与公共空间布局较为合理。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套较为齐全，能够支撑日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其性价比有一定认可，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是区域内一个较为务实的选择。 49
福龙大厦
8.2
约49576.2元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面170.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，居住密度适宜。物业服务能够履行日常保洁、安保与报修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性方面，周边公共交通网络发达，地铁和公交站点密集，出行十分便捷。商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，可满足居民多样化的日常需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅优于区域平均水平，保值增值能力较强，是区域内性价比较高的选择。 50