克而瑞好房榜
榜单规则
上海二手房徐汇收益榜
年平花苑
8.5
约102990元/㎡
徐汇 内徐汇 建面109.08-176.44㎡
收益值:8.32
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平较高，能有效保障社区日常维护与安全。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，教育资源与医疗设施均在步行可达范围内，生活氛围成熟。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。
嘉汇国际广场
8.7
约44562.8元/㎡
徐汇 内徐汇 建面62.52-62.73㎡
收益值:4.20
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护较为整洁。车位配置相对紧张，停车管理有序。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富成熟，餐饮选择多样，医疗资源充足，休闲公园便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅表现优于区域大盘，保值能力较强，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重地段与配套的务实选择。
百第宜山大楼
8.8
约38937.7元/㎡
徐汇 康健、田林 建面31.81-71.00㎡
收益值:3.87
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验整体舒适，容积率相对较高，但绿化环境表现良好，楼栋布局和公共空间规划合理，内部环境维护整洁。物业服务专业高效，能够提供及时可靠的安保与维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内表现尚可，资产保值增值能力值得信赖。
石龙春晓
6.3
约74963元/㎡
徐汇 上海南站 建面79.81㎡
收益值:3.51
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现尚可，公共交通较为便捷，周边有基本的教育、商业和医疗配套。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与周边市场基本持平，成交活跃度相对稳定。
4
中煌大厦
8.5
约39590.9元/㎡
徐汇 龙华 建面43.40-57.12㎡
收益值:3.45
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅在过去一年领先区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的资产保值能力和市场认可度。
5
兴国路157号
6.3
约98950元/㎡
徐汇 内徐汇 建面30.35-44.46㎡
收益值:3.30
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。物业服务能够满足基本需求，生活配套相对成熟，交通出行较为便利。市场口碑整体稳定，流通性表现尚可。
6
上海光大会展中心D座
8.6
约42683.1元/㎡
徐汇 康健、田林 建面89.97-261.13㎡
收益值:3.18
亮点 该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，绿化率表现尚可，整体居住密度与公共绿化环境基本满足需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体呈现正面态势，历史成交表现稳健，流通性良好，业主认可度较高。
7
锦和巴黎时韵
8.8
约65026.5元/㎡
徐汇 内徐汇 建面24.84-78.18㎡
收益值:2.99
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源基础完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，资产保值能力值得信赖。
8
尚光徐汇中心
8.7
约73434.7元/㎡
徐汇 内徐汇 建面54.90-95.00㎡
收益值:2.98
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局紧凑，内部环境维护较为整洁。物业服务水平优秀，服务专业高效，响应及时，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善且类型丰富，能满足多样化的消费需求。教育资源充沛，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性佳，业主满意度较高。
9
金巢铂瑞阁
8.8
约55243.8元/㎡
徐汇 内徐汇 建面58.19-117.27㎡
收益值:2.93
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度适中。物业服务水平较高，能够提供标准化的日常维护。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中游。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的务实选择。
10
平江路170弄
7.9
徐汇 内徐汇 建面4.93-102.77㎡
收益值:2.93
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础服务职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边配套成熟完善，教育资源优质，医疗资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是注重生活便利与配套成熟度的务实选择。
11
北科大厦
8.7
约41559.6元/㎡
徐汇 内徐汇
收益值:2.84
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，出行较为便利；商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源也相对充足。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是注重性价比与基础配套的务实选择。
12
西湖公寓
7.1
约116240元/㎡
徐汇 内徐汇 建面69.61-82.25㎡
收益值:2.83
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适，保障了较好的采光与公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通出行非常便利，周边教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟丰富。市场数据显示其具备一定的保值能力，流通性尚可，业主评价中性偏正面，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
13
虹六小区
8.9
约43947.1元/㎡
徐汇 金虹桥 建面34.01-60.40㎡
收益值:2.82
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，购物选择多样，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。从市场表现看，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。
14
长陇苑
7.8
约48016.4元/㎡
徐汇 长桥 建面50.53-72.74㎡
收益值:2.81
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住环境较为成熟。小区容积率适中，绿化环境良好，公共空间能够满足居民日常活动需求。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护与基础管理服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等配套设施较为齐全，日常采买与生活服务获取便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性处于板块中等水平，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
15
兴国路229弄2号
徐汇
收益值:2.75
16
田林十村宜山路691弄
7.8
约77333.2元/㎡
徐汇 康健、田林 建面30.35-117.83㎡
收益值:2.74
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务能够履行基本职责，保障了日常居住的秩序与维护。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗等配套设施较为成熟，能够满足居民多样化的日常需求。市场数据显示其价格走势稳健，成交活跃度适中，业主评价普遍认为其性价比较高，是一个在区域内具有吸引力的务实选择。
17
宜山路701弄小区
8.1
约72089元/㎡
徐汇 康健、田林 建面28.06-75.26㎡
收益值:2.71
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应相对及时，能提供可靠的安保与日常维修支持。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本相当，成交套数在板块内排名相对靠前，业主满意度尚可，二手房市场交易相对活跃，资产保值能力处于市场主流水平。
18
大木桥路329号楼
徐汇
收益值:2.69
19
环线广场
8.4
约46686.8元/㎡
徐汇 康健、田林 建面90.92-94.70㎡
收益值:2.65
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境经过设计，楼栋布局合理，公共空间与居住环境能满足居民日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重生活品质与便利性的务实选择。
20
长桥七村
8.1
约54912.3元/㎡
徐汇 长桥 建面34.05-57.85㎡
收益值:2.64
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境一般。建筑年代较为久远，公共空间和内部环境维护状况尚可。居住服务达到市场主流标准，物业团队能履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，公共交通出行非常便利，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
21
罗秀三村
7.6
约49748.1元/㎡
徐汇 长桥 建面29.45-96.61㎡
收益值:2.64
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平，在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度表现较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，社区维护状况尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。
22
花苑村梅花园
8.2
约52094.6元/㎡
徐汇 康健、田林 建面33.65-73.94㎡
收益值:2.64
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的务实选择。小区容积率较低，楼栋布局较为合理，为公共区域留出了适度空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，周边公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，社区商业丰富，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源方面，周边基础教育资源较为充足。医疗资源方面，周边有大型医院，就医较为便利。市场口碑方面，二手房价格表现稳健，略高于板块平均水平，市场活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，这是一个居住体验良好、配套成熟、性价比不错的成熟社区。
23
五原路87弄8号
徐汇
收益值:2.64
24
天龙公寓
8.4
约82632.6元/㎡
徐汇 龙华 建面74.48-120.10㎡
收益值:2.63
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为完备。市场口碑整体中性偏正面，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
25
汇成苑二村
7.5
约54253.3元/㎡
徐汇 上海南站 建面33.00-103.60㎡
收益值:2.61
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境基础，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边有公交站点覆盖；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富，周边有幼儿园和中学；医疗配套较为便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。
26
梅陇三村
7.6
约48253元/㎡
徐汇 长桥 建面29.82-112.40㎡
收益值:2.59
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，能满足日常购物需求；教育资源较为丰富，医疗配套可保障基础就医需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，资产保值能力得到一定市场认可。
27
长桥新村
7.6
徐汇 长桥 建面29.80-80.93㎡
收益值:2.55
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供必要的维护与安保。生活便利性表现较为突出，公共交通、商业购物、医疗健康及休闲娱乐等配套较为成熟，能够满足居民日常生活所需。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与资产保值能力在区域内处于中等水平，业主满意度尚可。
28
长兴坊
7.4
约54663.3元/㎡
徐汇 康健、田林 建面41.31-85.39㎡
收益值:2.54
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，整体居住密度偏大。物业服务水平一般，能够维持基本的日常管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求基本可满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价存在一定分化，但整体认可其地段与配套价值。
29
康健路小区100弄
7.8
约68376.8元/㎡
徐汇 康健、田林 建面25.80-69.44㎡
收益值:2.53
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平达到市场基准，能够满足日常管理需求。生活配套较为成熟，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等核心配套齐全，日常便利性有保障。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
30
淮海大楼
7.4
约187160元/㎡
徐汇 内徐汇 建面17.30-156.81㎡
收益值:2.53
亮点 小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼间距开阔，采光通风条件优越。绿化环境非常出色，园林景观维护得当，公共活动空间充足。停车资源配置相对合理，管理有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本服务职责。生活便利性突出，公共交通网络发达，出行选择多样。商业配套成熟完善，购物消费十分便捷。教育资源丰富，医疗资源充足，能够满足日常就学就医需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，房产展现出一定的保值能力。
31
汇成苑三村
8
约56053.5元/㎡
徐汇 上海南站 建面27.30-65.89㎡
收益值:2.53
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性在区域内表现尚可，业主对其综合性价比和地段认可度较高。
32
天平路36弄
7.7
约108213元/㎡
徐汇 内徐汇 建面40.67-62.14㎡
收益值:2.52
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的购物、教育和医疗配套，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
33
长海坊
8.4
约54327.9元/㎡
徐汇 康健、田林 建面42.34-92.86㎡
收益值:2.52
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，绿化率较高，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套完善，日常购物选择丰富；教育资源充足，医疗资源覆盖良好。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性及业主认可度良好。
34
汇成苑一村
8.1
约52939.9元/㎡
徐汇 上海南站 建面27.30-79.80㎡
收益值:2.51
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体舒适，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁优美。小区物业服务专业，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，出行相对便捷，公共交通网络发达。周边配套、教育、医疗资源较为完备，生活便利性较高。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
35
恒昌花园
8.4
约63807.5元/㎡
徐汇 内徐汇 建面101.71-172.49㎡
收益值:2.50
亮点 小区整体居住体验良好，综合表现处于市场较好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，绿化环境经过一定维护，公共活动空间基本满足需求。物业服务团队能有效履行日常管理职责，服务响应及时，安保与设施维护状况良好。生活便利性优势突出，公共交通网络发达，医疗与教育资源优质且距离近，商业配套成熟多样。市场数据显示，该小区二手房成交活跃，价格表现稳健，业主评价整体偏正面，综合性价比受到市场认可，是区域内值得关注的成熟社区。
36
衡山路696弄小区
7.2
约136716元/㎡
徐汇 内徐汇 建面32.22-202.20㎡
收益值:2.49
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，能维持小区基本运行。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求可得到较好满足。在二手房市场中，该小区成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性，是注重地段与生活便利性的务实选择。
37
田林十三村
8.1
约71197.6元/㎡
徐汇 康健、田林 建面27.60-52.35㎡
收益值:2.49
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，但楼栋布局和公共空间规划相对合理，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施丰富且成熟。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力在区域内具备一定基础。
38
卫星大楼
7.3
约80348.2元/㎡
徐汇 内徐汇 建面36.85-72.13㎡
收益值:2.49
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，居住密度较大，公共活动空间可能受到影响。物业服务水平一般，能够履行基本职责，但缺乏亮点。生活便利性是其显著优势，公共交通、商业、医疗及休闲配套均十分成熟便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是注重地段与配套的务实选择。
39
中科小区
7.8
约82161元/㎡
徐汇 内徐汇 建面50.00-87.11㎡
收益值:2.44
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡的务实选择，适合注重生活便利性的购房者。
40
钦州路111弄小区
8.1
约64189.6元/㎡
徐汇 康健、田林 建面36.56-82.76㎡
收益值:2.44
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。停车位配置充足，管理有序。物业服务专业，响应及时。生活便利性突出，周边交通出行便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值增值能力稳定。
41
茶陵路400弄小区
7.3
约93014.1元/㎡
徐汇 内徐汇 建面36.26-47.10㎡
收益值:2.42
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑，公共空间有限。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性一般。
42
花苑村紫竹园
7.6
约56832.3元/㎡
徐汇 康健、田林 建面32.54-60.88㎡
收益值:2.42
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源可及性高。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力和市场认可度。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了良好标准，是注重综合居住体验的购房者的务实选择。
43
漕溪四村
7.7
约74215.8元/㎡
徐汇 上海南站 建面29.66-73.74㎡
收益值:2.41
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，能够满足居民基本生活需求。小区容积率适中，绿化环境经过一定维护，整体居住密度在可接受范围内。停车资源相对紧张，但日常管理尚属有序。物业公司能够履行基础服务职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育及医疗配套较为成熟，日常出行与采买便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与周边市场基本同步，成交活跃度尚可。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
44
银亿·茗悦公寓
8.6
约76908元/㎡
徐汇 内徐汇 建面148.60-165.28㎡
收益值:2.41
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境有提升空间，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能提供基础的日常维护和管理。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，公交出行便捷，医疗资源极为丰富且距离很近，商业配套能满足日常需求，休闲公园资源也较为充足。市场数据显示，该小区二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价总体正面，认可其地段和配套价值，是区域内性价比较高的选择。
45
NK SEVEN
徐汇
收益值:2.41
46
梅陇七村
8.3
约49462元/㎡
徐汇 长桥 建面36.81-71.72㎡
收益值:2.41
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能提供较为舒适的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便利，教育、商业等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现稳定偏正面态势，二手房市场表现与区域水平基本持平，流通性尚可，业主认可其综合性价比。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住氛围稳定的选择。
47
田林一村
7.6
约81393元/㎡
徐汇 康健、田林 建面27.00-58.76㎡
收益值:2.41
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规的社区维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，能够满足日常采买与休闲需求，教育及医疗资源也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势相对稳定，成交活跃度处于中等水平，资产保值能力尚可。
48
梅陇五村
8.3
约47920.8元/㎡
徐汇 长桥 建面39.24-84.27㎡
收益值:2.41
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，居住密度控制得当。物业服务水平主流，能够提供日常维护和基本服务。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，教育、商业、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，保值能力良好，在区域内流通性和市场认可度均表现不错，是一个综合居住体验较好的选择。
49
冠生苑冠生园路247-253号小区
7.1
约64021元/㎡
徐汇 康健、田林 建面37.61-83.29㎡
收益值:2.40
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源覆盖良好。市场口碑方面，小区二手房成交表现略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
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