榜单规则
上海二手房静安彭浦、永和活跃榜
景凤路380弄小区
7.5
约38673.5元/㎡
静安 彭浦、永和
建面34.40-61.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业、教育等配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主对其性价比认可度较高，是预算内较为务实的选择。
安业路300弄小区
7.8
约37005.8元/㎡
静安 彭浦、永和
建面28.74-59.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了居住空间与采光通风。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络便捷，商业配套成熟，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
平顺路875弄小区
8.4
约31769元/㎡
静安 彭浦、永和
建面32.60-61.20㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，公共活动空间较为充足。物业服务水平较高，服务响应及时，社区日常维护有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业配套齐全，能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗资源也有一定保障。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主评价普遍正面，资产保值能力较强。
场中小区
7.3
约33995.4元/㎡
静安 彭浦、永和
建面35.21-81.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平一般，能够履行基础的维护和管理职责。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其市场流通性和保值能力与区域平均水平基本相当，是一个性价比较为务实的选择。
4
景阳小区
7.8
约37205元/㎡
静安 彭浦、永和
建面35.35-70.87㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间整洁有序。停车配置相对紧张，但日常管理基本到位。物业服务水平能够满足常规需求，响应和处理效率尚可。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，教育、商业等各类配套较为齐全且距离较近，日常采买、就学等需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是性价比较为均衡的务实选择。 5
临汾路1320弄小区
8
约40595.9元/㎡
静安 彭浦、永和
建面32.47-87.69㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，能够满足日常休憩需求。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够解决日常采买问题，教育资源与医疗配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 6
紫金兰花苑
8.3
约50080元/㎡
静安 彭浦、永和
建面63.62-145.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应及时，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 7
岭南小区
7.8
约38542.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面41.12-60.10㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能提供基本的居住舒适度与公共活动空间。停车配置相对紧张，高峰时段可能存在压力。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通、日常购物、教育及医疗配套均较为成熟，能满足居民多样化需求。市场口碑整体稳定，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住氛围浓厚的务实选择。 8
岭南路50弄小区
8
约39523.3元/㎡
静安 彭浦、永和
建面30.29-56.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 9
屹立公寓
8.2
约52341.4元/㎡
静安 彭浦、永和
建面91.50-102.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买，医疗资源较为便利，并拥有一定的休闲配套。市场数据显示，该小区价格表现相对稳定，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面表现较为均衡，无明显短板，是区域内性价比较高的选择。 10
临汾路1564弄小区
7.8
约40909.4元/㎡
静安 彭浦、永和
建面32.32-65.87㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常家庭生活需求。市场数据显示，该小区近一年成交价保持稳定，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场认可度与流通性表现尚可，具备一定的资产保值能力。 11
绿福公寓
8.8
约52944.9元/㎡
静安 彭浦、永和
建面90.90-166.72㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务专业可靠，能提供有效的安保和及时的维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化的日常消费需求。教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑正面，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 12
共和小区
8.1
约43183.3元/㎡
静安 彭浦、永和
建面39.75-141.83㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制得宜。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 13
三泉公寓
8.4
约45649.9元/㎡
静安 彭浦、永和
建面47.67-160.99㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，响应及时。生活便利性非常出色，公共交通便捷，商业、教育、休闲等配套成熟完善。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力和市场流通性。 14
曲沃路35弄小区
7.5
约41865.2元/㎡
静安 彭浦、永和
建面35.43-50.78㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，无明显短板。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好。绿化环境经过定期养护，能够提供基本的公共活动空间。物业服务能够履行日常基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现良好，周边公交出行较为便捷，教育、商业、医疗等日常配套较为齐全，能够满足住户的基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性处于一般水平。整体而言，该小区是预算有限下的一个务实选择。 15
共和四村
7.5
约31707.2元/㎡
静安 彭浦、永和
建面40.00-67.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求，能提供基础的社区维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育等日常配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的保值能力。 16
闻喜华庭
8.9
约75648.1元/㎡
静安 彭浦、永和
建面88.25-128.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能提供较为舒适的公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。 17
仁恒静安世纪
8.9
约106102元/㎡
静安 彭浦、永和
建面106.00-145.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场标杆水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁美观，居住舒适度很高。物业服务专业高效，能够全面履行各项职责，服务响应迅速。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷，休闲配套选择广泛。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳健，成交活跃度良好，业主评价高度正面，整体性价比突出，是追求高品质生活的优选。 18
翔前小区
8.4
约40617.8元/㎡
静安 彭浦、永和
建面37.09-72.55㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性较为突出，周边交通、教育、商业、医疗等配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳定，业主认可度尚可，是一个性价比较为均衡的选择。 19
兴泉小区
7.8
约40904.5元/㎡
静安 彭浦、永和
建面29.30-92.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业公司能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源与医疗配套较为基础。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳健，流通性尚可。整体而言，这是一个品质达标、服务到位、配套齐全且市场表现稳健的居住选择。 20
象屿大宁悦府
8.7
约87419.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面84.00-135.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了宽松的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应迅速。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套成熟且丰富，教育资源充沛，医疗资源便利，休闲配套完善。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度在板块内排名中等，反映出市场认可度良好，是兼顾卓越品质与高度便利性的理想选择。 21
阳曲路501弄
6.8
约46535.5元/㎡
静安 彭浦、永和
建面52.90-57.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境舒适。物业服务能够保障日常保洁、安保和设施维护，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交活跃度在区域内表现尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。 22
场中公寓
7.3
约40950.8元/㎡
静安 彭浦、永和
建面30.81-76.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境基本满足需求。物业服务水平一般，能够维持小区日常基本运转。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价总体中性。 23
汾西路400弄小区
6.9
约43854.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面26.91-102.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育及医疗配套较为成熟，基本满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与板块平均水平相近，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面，资产保值能力得到市场一定认可。 24
场中路2401弄小区
7.6
约42573.5元/㎡
静安 彭浦、永和
建面37.96-55.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业、医疗等配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。 25
场中路3117弄小区
7.1
约36049元/㎡
静安 彭浦、永和
建面44.14-83.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，居住密度较为合理。物业服务水平能够维持小区日常运转，响应处理能力在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度，成交活跃度与价格表现均处于板块中等水平，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算内务实选择的性价比。 26
昌林公寓
7.6
约36846.7元/㎡
静安 彭浦、永和
建面49.90-108.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林得到定期养护，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通、教育、商业及医疗配套较为成熟，能满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场流通性均获得一定认可。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求务实居住体验的选择。 27
临汾小区
8.3
约41403.3元/㎡
静安 彭浦、永和
建面41.07-68.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础，公共活动空间有限。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 28
阳景小区
7.6
约36376元/㎡
静安 彭浦、永和
建面25.45-61.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能保障基本的公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。 29
永和三村
7.6
约47592.4元/㎡
静安 彭浦、永和
建面35.64-81.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足日常活动需求。物业服务水平有待提升，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，但响应效率一般。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套成熟，日常采买便利。教育资源方面，周边学龄教育配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 30
阳曲小区
8.4
约40498.5元/㎡
静安 彭浦、永和
建面27.83-80.93㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率相对较低，绿化环境基本达标，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现专业。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，日常采买便利；教育资源相对丰富。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度较高，显示出较强的市场认可度和流通性。 31
阳曲路470弄小区
8.3
约40493.9元/㎡
静安 彭浦、永和
建面31.71-67.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育和休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，二手房市场交易活跃，展现出一定的资产保值能力。 32
共康四村
7.6
约39133.5元/㎡
静安 彭浦、永和
建面34.82-136.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行基础的管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、购物、教育和医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，流通性和价格表现与区域平均水平相当。 33
保德路1010弄小区
7.6
约52910元/㎡
静安 彭浦、永和
建面35.16-59.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平基本达标，社区维护状况尚可。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足多样化生活需求。市场口碑方面，小区历史成交表现和市场流通性处于区域中等水平，整体市场认可度中性偏正面。 34
星纪花苑
7.7
约46837.7元/㎡
静安 彭浦、永和
建面42.94-79.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力相对稳定。 35
永和东村
7.6
约49595元/㎡
静安 彭浦、永和
建面62.23-90.76㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，能保障基本的公共活动空间。物业服务水平符合基本要求，能履行日常维护职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源覆盖全面，医疗资源便利可及。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。 36
平顺小区
8.2
约39428.9元/㎡
静安 彭浦、永和
建面27.70-53.61㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本满足需求。绿化环境良好，整体环境整洁有序。停车配置存在显著压力，但管理较为规范。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通便捷，购物配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富；医疗配套能够满足基本就医需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定的认可度，是性价比较高的务实选择。 37
康平小区
8.3
约41251.9元/㎡
静安 彭浦、永和
建面27.97-75.50㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为楼栋间距和公共区域提供了基础空间，内部环境保持日常整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足居民高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比和特定优势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。 38
闻喜路1223弄
7.6
约38607.7元/㎡
静安 彭浦、永和
建面31.17-66.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有较为丰富的商业配套，教育资源与医疗设施基本齐全，日常采购与生活服务便利。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 39
幸福新苑
7.7
约45388.2元/㎡
静安 彭浦、永和
建面34.39-70.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率相对较高，楼栋间距和公共空间表现一般。绿化水平有限，内部环境维护基本到位，居住舒适度有待提升。物业服务水平处于市场中等，能够提供基础的日常管理与维护。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套基本能够满足日常需求，教育资源与医疗资源覆盖相对齐全。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场具备一定的流通性，资产保值能力符合区域平均水平。 40
共康三村
7.8
约37128.1元/㎡
静安 彭浦、永和
建面33.02-91.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务由专业公司负责，能履行基本职责，提供日常维护服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点；教育配套较为丰富，涵盖幼儿园和中小学；商业配套以社区级生活服务为主，能满足日常采买需求；周边还有公园等休闲场所。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的务实选择。 41
航鹰小区
7.6
约44515.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面30.61-79.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质均衡。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对有限。建筑年代跨度较长，部分楼栋楼龄较久，停车配置存在一定压力。居住服务由特定物业公司负责，服务表现符合基础标准。生活便利性表现良好，周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。 42
盛世馨园
7.8
约55273.4元/㎡
静安 彭浦、永和
建面54.52-180.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求，能够提供必要的维护与秩序管理。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定市场认可。 43
共和二村
7.7
约35213.9元/㎡
静安 彭浦、永和
建面43.89-217.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可，内部环境维护基本到位，居住舒适度尚可。停车配置相对紧张，日常管理有序。楼龄较长，建筑外立面与公共设施维护状况基本良好。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，有多条公交线路，购物配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套有社区卫生服务中心，休闲配套有社区公园。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显突出短板，是追求综合性价比的务实选择。 44
景凤小区
8.1
约37457.9元/㎡
静安 彭浦、永和
建面40.89-74.63㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能够满足日常及品质消费需求。教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力稳定。 45
幸福第一公寓
8.2
约45721.4元/㎡
静安 彭浦、永和
建面23.06-135.57㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边生活配套较为成熟，教育资源、医疗资源和日常购物选择均较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，业主评价多认可其性价比，是预算内的务实选择。 46
中星馨恒苑
9
约66684.7元/㎡
静安 彭浦、永和
建面84.19-177.57㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化经过定期养护，环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有优质学校。医疗资源方面，临近医院。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 47
爱建新家园
8.6
约54544.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面82.09-202.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，提供了基本的公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 48
曲沃路321弄
7.5
约44484.1元/㎡
静安 彭浦、永和
建面32.65-157.62㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持社区的基本运转。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，日常购物与教育资源配套相对齐全，为居民生活提供了较好的支撑。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，这是一个生活便利性突出、居住品质基本可靠、市场表现相对稳健的成熟小区。 49
新悦坊
8.1
约54938.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面52.08-95.31㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基本的日常维护和响应。生活便利性表现突出，公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗等基础配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对稳健，市场流通性尚可，业主认可度较高。 50